成都洪河片区未来规划 成都洪河片区整体规划方案【中规院】.doc

成都洪河片区未来规划 成都洪河片区整体规划方案【中规院】 导读：就爱阅读网友为您分享以下“成都洪河片区整体规划方案【中规院】”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 导言 定位篇 规划篇 开发篇 附件 结语规划背景受成都市政府委托，成都兴东投资有限公司负责成都市洪河片区开发建设。2007年10 月，成都市兴东投资有限公司委托三组规划设计与策划机构参与成都洪河片区的规划方案规划范围洪河片区位于成都主城区东南部，属龙泉驿区，是东部新区的一部分。规划用地范围西 至现状十洪大道，东至城市外环路，北至成渝高速公路，南至驿都大道。以各道路中心线 为界，实测规划总用地面积8.82平方公里。征集，研究城市发展的需求和市场发展的趋势，论证功能定位，提出地区发展战略，编制片区规划，引导土地一级开发和基础设施建设。通过本次规划，合理整合各种资源，挖掘 利用区域优势，提升土地价值，优化城市功能结构和空间布局，推动洪河片区成为成都绿 色、健康、时尚生活的典范。规划依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《城市用地分类与规划建设用地标准》3. 《成都市规划管理技术规定（2007）》4. 《成都市城市总体规划（1995-2020）》 5. 《成都城市向东发展规划》 6. 《成都市城市总体规划（2003-2020）》（待批准） 7. 《成都市洪河片区规划方案征集文件》洪河片区在成都城市总体规划（2003-2020）中的位臵洪河片区在成都东部新区总体规划中的区位成都市洪河片区规划方案01任务解读规划洪河，从城市运营出发规划8.82平方公里的洪河片区，要从解读业主与业主目标开始。核心问题界定定位篇规划篇开发篇1. 业主是谁？随着城市市场化的深入和城市资源的丰富，城市运营的主体从单一的政府转向多元， 而其中城市运营商，被推上前台，扮演着极其重要的角色。 所谓城市运营商，是指那些承政府之上，启市场之下的土地?一级半?开发商。在政 府宏观调控和指导下，充分运用市场化的机制和手段，通过成片大面积的土地开发来推动 城市和区域经济的发展。 兴东公司正是典型的城市运营商，是介于政府和企业之间，又将二者融为一体的特 殊的企业。 城市发展分析 交互研究 战略定位思考 地产市场研究 规划用地研究 理论案例研究? 成都变革之中，洪河如何应变？? 如何因地臵宜实现战略定位的空间形态？? 土地一级开发过程中如何实现规划落地？? 东部构建之中，洪河如何承构？? 如何协调市场实现优势资源的最佳配臵？? 运营过程中如何实现片区与企业的可持续发展？2. 业主的目标是什么？城市运营商的经营活动，既要以经济利益为导向，因为它是企业；同时兼顾长远的社 会效益，因为它代表政府。因此洪河的规划 ，一定不是一个简单的单一目标，必须要以实 现城市运营商战略目标为出发点规划洪河。 发展定位 我们必须达成—— 战略目标相互依托规划概念 规划方案 交互论证 发展战略 土地评估 相互转化 交互实现 规划说明 方案优化 城市设计功能目标与能力目标的协调； 政府职能与企业愿景的协调； 战略规划与市场策划的协调开发策划成都市洪河片区规划方案02城市运营环境研究 东部新区运营研究 东部新区规划研究 洪河定位研究03 12 15 17城市运营环境研究取法其上，仅得其中——寻找成都的城市定位?我是谁?——成都的城市定位版本不一，众说纷纭： 有官方认可的?三中心、两枢纽?（西南地区的商贸流通中心、金融中心、科教文化休闲之都——最闪耀也最好用的城市名片21世纪是城市的世纪，众多的中心城市都面临着巨大发展时机。加入WTO、西部大 开发、三峡工程的启动以及成渝综合实验区的国家战略，又一次为成都的再度辉煌提供了 战略机遇。近几年来，成都迎来了历史上经济和空间规模扩展最为迅速的时期。 然而，从平庸走向辉煌并非一个简单的适应过程，自身定位的不明确，空间结构的不 匹配，发展策略上的模糊不清乃至地方文化、心态和认识上的种种不利因素，大大制肘了 成都快速前进的步伐，形成了发展过程中的种种瓶颈。 寻找成都的城市定位——成都人以及被成都人请来的各方面的城市专家们开始了艰苦信息中心及综合交通枢纽、通信枢纽）；有西部大开发背景下的?西部战略高地?；更有目前带有推广色彩的?天府之都?、?东方伊甸园?、?中国第四城?、?多彩 之都、成功之都?、?来了就不想走的城市?。 在众多见仁见智的城市名片中，其中一张是比较客观与概括的，也在城市运营中的确 起到了吸引投资，扩大城市影响力的作用，那就是?休闲之都?。? 休闲是对成都城市气质的最好概括； ? 休闲是成都吸引境内外游客，培育支柱产业的重要因素； ? 休闲是在成渝竞合关系中成都扬长避短的优势功能； ? 休闲是成都吸引外来购房臵业人群，推动房地产业发展，创建宜居城