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《标杆房地产全成本精细化管理实战》66p 课件
房地产标杆讲坛:
标杆房地产
全成本精细化管理实战
产品成本
适配逻辑
只有产品的对与错,没有广义的成本高与低,与公司的战略、项目的定位角色,以及最关键的市场接受度、运营状况密切相关。
成本的高与低,与产品的定位逻辑及客户需求的适配程度高匹配。
对而精的产品
对而贵的产品
错而贵的产品
错而廉的产品
奢饰品
A货(下等)
“国资委”
收益曲线
民生产品
2
2
课程设置
3
第 一 天
Day 1
第一讲
“全成本”思维模式 的战略地
目标
许多公司管理者的思维模式都过于“拿成本论成本” 。在本讲中,我们将质疑这种思维模式,并阐明标杆企业区别于一般企业的特征之一就是,他们能够将成本纳入公司运营思考的角度,从运营角度来思考成本问题,并在价值实现和全成本二者之间取得平衡。
内容
了解组织环境
全成本的指标体现
价值观是所有管理的基础——成本在房企价值观中的地位?
太极理论——微妙的成本数据
我是营养师
为成本找到适当的位置——
在价值实现与成本管理之间取得平衡
了解市场
了解客户需求不同的层面
预期的收益情况
适配的成本体系
5
全成本的指标体现
经营能力
周转能力
内控能力
费用管控能力
成本配置能力
产品定位能力
运营平衡能力
新业务
售价?
成本?
利润?
ROE?
等等。。。。。
经营能力的提升关系到诸多专业能力及管理能力,其中成本管理是重要一环,而且在当前市场背景下日显重要,而且成本数据是经营能力的最终体现。
6
全成本的指标体现
7
“价值观是文化的基础”——文化适配性
公司文化(?)
个人文化
专业文化
公司价值观
8
从(顾客的)需求出发,彻底杜绝浪费
拧干毛巾的最后一滴水
利润=价格-成本 (成本反逼法、精益化成本控制)
——《丰田的生产方式》
公司价值观
“产品领先,成本适配”
——某标杆地产公司
先设计产品价格(成本反逼法)
——-宜家家私
缩短供应链(减少供应商成本)
——-沃尔玛
9
太极理念
太极图
“避免‘非此即彼’的二分法.…
聚焦于‘兼容并蓄’的融合法..…”
《基业常青》(“Built to Last”),柯林斯与波拉斯(CollinsPorass)著
10
全成本管理的概念转换
2002年以前,以预结算为主的成本管理
2008年以前,以目标成本为核心的全成本管理
2008年~2011年 成本规划管理的摸索阶段 ,深圳公司率先建立成本规划体系+成本适配管理的工作。
2012年始 全集团层面开始推广成本规划+适配管理体系
截止目前,招商、龙湖等许多同行也开始运用此种模式开始做全新的成本体系管理。
11
成本适配体系历程
08年9月 第一版深圳公司成本规划管理标准出台
07年8月《集团客户需求成本规划工作指引》
固化了诸多经验成果
纳入公司产品决策流程,得以推进落地
是各专业进行成本对话的平台
成本规划的基本定义及思路
成本适配关注点的建议及指引
12
成本规划+适配体系
目标成本
动态成本
成本后评估
以目标成本体系为主的全成本管理
以“规划+适配体系”成本为主的全成本管理
13
第二讲
“全成本”的体系设置
目标
在了解了“全成本”规划体系的地位和重要性,并在内部达成一致之后,如何搭建合理的全成本体系就成为公司管理的首要工作,本讲将就实际的搭建要点逐一展开,协助管理者建立适合自己的全成本体系。
内容
全成本体系的要素
管理平台:成本规划体系的详解和搭建
管理动作:目标成本编制办法—动态成本管理体系(测算表)—结算后评估
管理监控:成本考核体系(集团评估、一线公司责任成本)
管理架构:成本人的架构管理
14
管理平台
成本规划体系的详解和搭建
1.附件PP及文档
2.体系维护
搭建
体系
持续
改进
适配
运行
1
3
2
1、模块(45~60)
2、产品包(3~5)
1、客户后评估
2、经验总结
3、产品包及时更新
15
管理动作
《目标成本管理实施细则》详解
《目标成本测算表》详解
《跨期成本分摊明细表》详解
——《跨期成本分摊原则说明书》
目标成本管理体系
16
管理动作
《目标成本管理实施细则》详解
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