通化快大文化产业园项目市场分析及产品定位报告.doc

通化快大文化产业园项目市场分析及产品定位报告 通化市整体市场的分析 1 2 3 4 宏观环境介绍 区域情况分析 项目本身条件的认知 需求特征分析 //.dillsun4#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 2 3 1 宏观经济环境介绍 宏观经济分析 房地产市场整体情况 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 通化素有 “三城”“四乡”之称： 医药城、葡萄酒城、钢铁城； 中药之乡、葡萄酒之乡、人参之乡、优质大米之乡”； 通化还是世界最大的松子仁加工销售集散地，其加工总量占全国松子加工市场的70%，占世界的40％。 2009年： 通化被国家认定为首批新型工业化产业示范基地； 被评为中国十佳休闲宜居生态城市； 十佳投资创业城市； 十佳宜游城市； 钢铁、医药产业入选中国百佳产业集群。 通化市简介 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 通化市经济呈整体上升趋势 通过以上数据可以看出，通化市每年生产总值都在10%以上的速度保持增加。且最高在08年达到30%左右，经济的发展在推动着房地产市场的高速发展. GDP增长速度 房地产市场发展状况 小于4% 萎缩 4%—5% 停滞甚至倒退 5%—8% 稳定发展 8%—10% 高速发展 10%以上 飞速发展 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 通化市人均可支配收入情况 通化市人均支配收入逐年增加，2009年人均可支配收入达到15500元。人均可支配收入的增加，人口呈上升趋势，所以必然会带动固定资产的消费需求和改善型住房的增加，投资固定资产的增加。所以房地产成交量会持续增长。 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 房地产市场供应量分析 从这个表可以看出08年的供应量是最多的一年，09年供应量是最少的，也是经济危机影响的原因房地产供应量有所下降。2010年通化市预计供应量会达到180万平。 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 房地产市场销售量分析 从这个表可以看出08年的供应量是最多的，但是销售量却是最少的，主要是受经济危机影响。09年供应量的减少是因为08年的存量还没有消化完所以供应量减少，成交是最多的一年。 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 房地产政策分析 　　1、1月10日,国务院出台;国十一条;,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。 　　2、1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 　　3、3月10日，国土资源再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开放商竞卖保证金最少两成，1月内付清地价50%，囤地开发商将被“冻结”等19条内容。 　　4、3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。 　　5、3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。 　　6、4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 　　7、4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。 //.dillsun#ff66ff典尚设计：效果图、三维动画 　　8、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 　　9、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 10、4月30日，北京政府发布调控通知。要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房