宝鸡五洲国际购物公园项目商业策划报告商业市场调研与定位策划(世邦魏理仕).docVIP

宝鸡五洲国际购物公园项目商业策划报告商业市场调研与定位策划(世邦魏理仕) 陕西省宝鸡市五洲国际购物公园项目商业策划报告-商业市场调研与定位策划（终稿）开发商：世纪五洲中国商业发展有限公司项目管理及营运管理公司：美国世邦魏理仕有限公司(CB Richard Ellis Limited) 世纪五洲中国商业管理有限公司2009年11月11日 “五洲国际购物公园”实景效果图夜景效果日景效果CB Richard Ellis | Page 2 “五洲国际购物公园”实景效果图CB Richard Ellis | Page 3 “五洲国际购物公园”实景效果图CB Richard Ellis | Page 4 报告整体思路宝鸡宏观分析竞争对手分析第一步??宏观经济分析第四步??主题定位分析项目总体规划方案??城市发展状况分析??业态/品牌组合第七步建议??城市未来发展规划??经营状况分析??重大工程与活动项目S.W.O.T分析、商业发展机遇分析、零售概念分析、项目主题、项目档次定位、业态组合、项目平宝鸡商业市场分析面布局、项目配套设施功能定位、可行的运营模式建议第二步??整体商业市场分析第五步消费者市场调查??各商圈市场分析??项目所在商圈重点与细化分析分析第八步租金/售价水平预测分析项目基准研究第三步??基础建设分析第六步零售商深入访谈与详细研究第九步经济效益分析??项目区位分析(财务分析)??项目结点分析??项目停车位建议CB Richard Ellis | Page 5 1宝鸡市宏观经济与城市发展状况2宝鸡市整体商业市场分析及商圈分析3基础/地块分析4主要商业竞争对手分析5消费者需求研究6零售商访谈7商业发展机遇分析与商业定位总体规划建议8租金/ 售价水平预测分析9经济效益分析 宝鸡市概况中心城区范围宝鸡l地理位置l气候特征宝鸡地处东经106°18′~108°03′，北纬宝鸡属于暖温带半湿润气候。冬季天气寒冷干燥；夏33°35′~35°06’季，温热多雨和炎热干燥天气交替出现；春秋气温变化位于陕西关中西部，地处陕、甘、宁、川四省（区）结大而且多雨。日照比较充足，大部分地区年平均日照时合部，处于西安、兰州、银川、成都四个省会（首府）数在2000~2200小时之间。年平均降水量在590~900毫城市的中心位置。米之间。宝鸡市年平均气温13摄氏度。l土地面积l地形地貌宝鸡市范围东西长156.6公里，南北宽160.6公里。全南、西、北三面环山，以渭河为中轴向东拓展，呈尖角市总面积18172平方公里，其中市区面积555平方公开口槽形的特点。山、川、原兼备，以山地、丘陵为里，建成区面积60主，山地占总面积56%，丘陵占总面积26.5%；川原占.44平方公里。总面积17.5%，呈现“六山一水三分田”格局。CB Richard Ellis | Page 7 宝鸡市概况l城市名片l矿产资源省级文明城市（2006）宝鸡矿产资源丰富，现已发现各类矿产地126国家园林城市（2006）处。铅、锌、金是宝鸡的优势矿种，已探明的国家卫生城市（储量在陕西省占有重要地位。2005）l宝鸡旅游宝鸡是我国钛工业的发祥地，是重要的钛及其宝鸡古称陈仓，是华夏始祖炎帝的故乡，周秦文化它稀有金属生产、科研基地。四十年的钛工业的发祥地，名胜古迹众多，素有“青铜器之乡”，“民发展历史，使宝鸡享有“钛城”美誉。间艺术之乡”的美称。位于扶风县法门镇的法门寺，素有“关中塔庙始祖”之称，是安放释迦牟尼真身舍利的著名寺院，是一个“世界级”的旅游胜地。CB Richard Ellis | Page 8 未来中心城区的空间结构为：一带、一轴、五组团宝鸡城市总体规划纲要南北向拓展轴人口规划渭河沿线东西向城市发展带规划年份规划城市人口数（万）20151002020120-130宝鸡城市总体规划纲要（2008-2020）于2009年6月17日获得专家评审通过。未来中心城区的空间结五组团构为：一带，一轴，五组团组团名称主要城市功能福潭西部工业，东部居住一带：渭河沿线的东西向城市发展带，串联了市级商业、文化、行政、商务和物流中心等城市公金渭市级商业和文化中心共中心，是城市功能的重要载体。代马市级行政、商务中心和高铁站客运枢纽一轴：为城市跨越式发展的南北向拓展轴，串联陈仓南部生态工业示范区，北部市级物流中心市级商务、行政、教育科研和体育中心等城市公蟠龙市级教育科研和体育中心，积极发展高新技共中心，是城市空间拓展的主要方向。术产业，建设宜居新区和节水生态示范新区总体目标把宝鸡建设成为先进制造业主导，商贸、物流、旅游业发达，经济繁荣、社会和谐、生态环境优良、文化特色突出的现代化特大城市。CB Richard Ellis | Page 9资料来源：《宝鸡城市总体规划纲要（2008-2020）