北京中建国际港整合传播策略方案（92页） 2010年12月29日.pptVIP

规划册 基础内容构架 一、区域前景 a.2900亿投资力度 b.区域建设目标 c.首二国际机场 d.轨道交通发展 e.全球第二大购物中心 二、项目规划 a.项目基础数据 b.项目位置 c.港铁上盖，践行国际都会TOD模式 d.一公里综合体 三、垂直路网 a.港铁 b.兴华大街、京开高速路 c.首二国际机场 园林册 基础内容构架 一、园林理念阐述 a.园林设计师简介 b.新亚洲主义风格 c.世博会原版景观 二、园林组团介绍 a.组团解构 b.植被层次 c.树种介绍 d.道路铺装 三、人性化系统构建 a.活动空间（篮球场、慢跑道） b.人车分流 c.低碳科技 建筑册 基础内容构架 一、建筑理念 a.建筑设计师简介 b.建筑立面说明 c.建筑立面来源（东京六本木） 二、建筑科技（同层排水、隔音楼板……) 三、精装户型 a.销售户型图 b.精装风格阐述 c.精装标准及品牌 四、公共空间装修 a.公共空间功能布局 b.公共空间精装标准、风格 1.事件公关与新闻舆论 中建·国际港邀请世博会“亩中山水园”原班设计团队， 依照世博景观建造标准， 再造“亩中山水园”。 1.借势后世博会营销概念 新闻方向： 上海世博会“亩中山水园”空降北京。 中建地产携手易兰再造世博会亩中山水园，构建人居新地标。 2. 借势首都第二机场对区域的前景预测 （论坛形式） 首都第二机场定址大兴，政府2900亿的投资力度，在未来的十年，大兴势必赶超通州区（通州以居住为主，没有产业优势），成为北京真正的副中心，项目所在的大兴新城核心也将成为北京继三元桥北部国门后的南部新国门。 新闻方向： 首都第二机场定址大兴，未来的中央居住区雏形渐成。 北京第二空港开始建设，区域引擎作用带动房价快速上涨。 首都第二机场定址大兴，北京南国门先行启动全面配套建设。 3. 北京 · 南国门 · 新地标（北青报专题） 依托前期炒作的第二空港中央居住区，及南城新国门——南国门概念。 转而落点新城人居，在未来的南国门区，谁将成为真正的区域地标，人居标杆。 与竞争对手就各项规划指标进行PK， 让“中建·国际港”在媒体舆论中以项目综合指标成为区域的明星项目。 新闻方向： 谁将成为北京南国门的门户？ 大牌开发商南国门逐鹿，谁才是真正的人居地标？ 南城核心项目遍地开花，新城置业标准攻略。 4. 地铁物业与房价倒挂（论坛形式） 盛世嘉园（2.4万/平米）、现代城（2.4万/平米）、中国第一商城（之后更名韦伯国际中心2。5万/平米）、蓝堡国际公寓（3.46万/平米）、华贸公寓（3.8万/平米）、万达广场（3.1万/平米）、金地国际花园（4.3万/平米）、长安8号（期房，报价8万/平米） 物业的价值最终还是取决于开发商开发建造的理念和建行品质 从以上价格来看，一个路口周边方圆不超一公里范围内，同样都是近十年之内开发的商品房价格为什么会有相差一倍的差距呢？ 蔡鸿岩——凭什么CBD与南四环二手房价格倒挂？！（2010年11月14日） 房地产之乱，房价只是最潜层的表象。只要你能解读出房价背后的开发商以及产品内质，价值判断自然就会成熟于心。 新闻方向： 有地铁的物业就一定升值吗？ 北京地铁长度世界第一，地铁物业如何选择？ 2.新媒体营销 A类客户——地缘性、易接受、极其注重性价比 当地因城市发展拆迁一夜致富的本地人； 周边院校的教师及工作人员； 来自新发地等大型集散物流场所的私营企业主； 南三环大红门一带批发零售私营业主； 南二环外居住改善性人群； A类客户人群特征 年龄在35－45岁之间； 投资型购房（50—80平米）； 改善型购房（90—150平米）； 伴随区域的发展积累财富； 因为便利的交通，为老人购买养老。 B类客户——非地缘客户、多向选择、容易受舆论影响 中央行政办公区域国家公务员； 金融街区域的金融企业； 中关村区域工作的IT行业； CBD区域工作； …… B类客户人群特征 年龄在25－35岁之间； 首次置业； 独立居住或为结婚自用； 依赖地铁的便捷性； 看好区域的发展前景； 容易受到品牌概念的影响。 在中国，房地产已经经历了十年的辉煌发展，十年后的今天，80后的第二代置业者开始成为购房的主力军，第二代较之第一代在媒介的认知渠道上发生了巨大的改变，对于新一代的主力置业者，中建·国际港应该改变传统的媒介推广渠道，用新媒体与新一代的置业者进行更为精准有效的沟通。 第一代与第二代置业者在媒体认知渠道的显著区别： 伴随互联网的兴起而成长，强烈的网络依赖 互动营销——网络传播体系建构 业主论坛 网络专题 网络互动 新浪乐居 搜房 搜狐焦点 新浪专题 主流论坛 SNS社区 互动营销——网络传播体系建构 业主论坛 新浪乐居 搜房 搜狐焦点 WEB2.0时代下，好不容易建立起的品牌信