北京华联常营购物中心调研报告（43页） 北京华联商厦股份有限公司.pptVIP

公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 364 小庄 常营站 管庄路 金盏 488 大北窑北 常营站 管庄路 马各庄 499 燕莎桥南 常营站 管庄路 常营民族家园 506 四惠 常营站 管庄路 常营民族家园 566 草房西路 常营站 管庄路 杨闸 991 京东运乔建材城 常营站 管庄路 马南里 项目周遍公交车次 项目所在区域交通环境分析 公交站A: 常营站 公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 306 小庄路口北 常营路口东站 朝阳北路 朝阳区沙窝 639 北京站东 常营路口东站 朝阳北路 黎各庄 675 通州李庄 常营路口东站 朝阳北路 左家庄 991 京东运乔建材城 常营路口东站 朝阳北路 马南里 项目周遍公交车次 项目所在区域交通环境分析 公交站B: 常营路口东站 公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 364 小庄 常营路口南站 管庄路 金盏 488 大北窑北 常营路口南站 管庄路 马各庄 506 四惠 常营路口南站 管庄路 常营民族家园 639 北京站东 常营路口南站 管庄路 黎各庄 项目周遍公交车次 项目所在区域交通环境分析 公交站C: 常营路口南站 公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 566 草房西路南口 万象新天一区 管庄路 杨闸 项目周遍公交车次 项目所在区域交通环境分析 公交站D: 万象新天一区站 公交站E: 万象新天一区站 公交车路 起点 经本地站 所在道路 终点 566 草房西路南口 万象新天三区 管庄路 杨闸 重 点 商 业 介 绍 交通环境分析 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 11 11 12 项目周边商业氛围尚未形成 5公里辐射半径及周边区域商业亟待升级 区域名称 序号 项目名称 类型 体量 （平方米） 特征 朝青 区域 1 朝阳大悦城 购物中心 23万 除朝阳大悦城外，其他区域项目体量与本案无法抗衡，商业形态传统，无法满足一站式消费需求。 双桥 区域 2 京通苑商业广场 百货 N/A 3 中百世贸 小商品市场 2万 4 国泰百货 百货 3.7万 通州传统 区域 5 新华商场 百货 约10万 6 上科华联 百货 7 人民商场 百货 8 国泰百货 百货 通州新兴区域 9 新生活广场 超市+店中店 4.6万 10 苏荷时代商业广场 百货 2万 11 贵友大厦 百货 3.5万 12 淘宝城 小商品市场 N/A 定福庄 区域 以街铺和底商为主，无大型集中商业项目出现 项目周边主要商业分布图示 ★为本项目 朝北大悦城 富力阳光南侧底商 京客隆超市（管庄店） 美廉美超市（管庄店） 京通苑商业广场 京客隆超市（常营店） 叠泉乡村俱乐部 商业广场 商业街底商/购物广场 该地区有两个商业项目，1）项目东侧富力阳光底商，主要以便利店，社区服务配套以及餐饮商铺组成，主要针对周边小区人群需要。2）项目南侧京通苑商业广场，定位于社区大卖场，不属于购物中心范围。档次较低、客单价较低，品牌知名度差，针对主要购物人群为地铁八通线周边人群。 项目周边主要商业分析 超市 超市 超市 商业街底商 朝阳大悦城 购物中心 ★为本项目 超市 在常营地区，分布着三家大超市，分别为：京客隆超市（常营店）、美廉美超市（管庄店）、京客隆超市（管庄店），面积达到几千平米，购物环境一般，产品档次较低，由于周边人口密集，没有商业竞争，经营状况良好。 度假村 商业广场 项目所在区域交通环境分析 朝阳北路东西向主干道, 道路宽阔,车流量大 管庄路南北向主路, 道路宽阔,车流量大 BHG Malls Chan ying 餐饮大多集中在三个区域： A区域：为定福庄/三间房地区 B区域：为管庄地区 C区域：为常营地区 D区域：双桥地区 A 为餐饮相对集中地段 B C 项目周边重点商业介绍（餐饮） D BHG Malls Chan ying A区域代表性餐饮： 馅食主题餐厅（家常菜）、蒸爱鱼味无穷（川菜/湘菜）、味彩（烧烤/日本料理）、刘一锅（火锅）、双福阁（私家菜）、一洋食府（私家菜）、田源鸡（火锅）、聚缘轩（川菜）、仁和餐厅（湘菜/家常菜）、紫霞火锅（火锅/烧烤）、金祥阁（鲁菜/家常菜）、主题空间（西餐）、福华肥牛（三间房）、味香楼（湘菜）、江山城烤鸭（粤菜）、乐聚干锅鸭头（川菜）、仁和长沙湘菜（湘菜）、渤盛园胶东海鲜（粤菜/家常菜）、阳坊胜利涮肉（火锅）、蒙西羊蝎子（火锅） B区域代表性餐饮： 洁海饭店（川菜/粤菜）、锦馨阁梭边鱼（火锅）、德丰轩（湖北菜） C区域代表性餐饮： 紫光园（清真）、海天一色（川菜/粤菜/湘菜）、东来顺（火锅）、金老三家常菜（家常菜） D区域代表性餐饮： 沸点109（川菜）、来旺阁（川菜/湘菜）、北海明珠海