北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划 2006年3月.pptVIP

对定位报告的回顾 本阶段的核心工作内容 工作方法论 汇报内容 区位分析 现状分析（一） 现状分析（二） 土地价值分析 因子评价法—土地价值评价指标 GIS图形分析－土地价值影响因子图层分析 GIS图形分析 —土地价值影响因子叠加分析 土地价值分析结论 概念规划 方案一 “新月” 方案一 “新月”规划理念说明（一） 方案一 “新月”规划理念说明（二） 方案一 “新月”规划理念说明（三） 概念规划 方案二 “绿岛” 概念规划 方案三 “景田” “景田”技术经济指标表 方案评价－宅基地规划总价值分析 因子评价法—规划总价值评价指标体系 方案一宅基地评估：规划总价值影响因子分析 方案一宅基地评估：规划总价值影响因子叠加分析 方案二宅基地评估：规划总价值影响因子分析 方案二宅基地评估：规划总价值影响因子叠加分析 方案三宅基地评估：规划总价值影响因子分析 方案三宅基地评估：规划总价值影响因子叠加分析 宅基地规划总价值综合评估结论 方案比较 意见征询 Questions Comments 感 谢 大 家! THANK YOU ! 规划前土地价值 私密性因子 临街比例因子 朝向因子 区内服务中心因子 规划绿地景观因子 对三个宅基地叠加分析结果，利用GIS进行累加计算得出下表结果； 采用同样的分析标准和分析方法，进行无量纲处理；地块累加分值高的宅基地布局，代表其经济价值高，规划总价值高。 方案一总价值比方案二高出18.3％，方案一总价值比方案三高出9.2％； （以方案一为基准计算，总价约为116292万元；方案一比方案二多出17989万元；方案一比方案三高出9797万元。） 综合考虑上述几个评价指标，推荐方案：方案一。 * 北京·顺义九王庄低密度住宅 概念性规划 SHUNYI · JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN 2006年3月 汇报 Presentation 定位报告从项目资源、成本测算、市场供应、潜在供应、市场机会以及多元尺度进行非常详细的研究和分析，最终得出如下结论： 本项目的定位为： 温室场景、私属汤池、低成本高品质小独栋、双拼混合的别墅住区。 核心工作内容： 本阶段定义为概念性规划，其重点不在于建筑单体以及景观效果；因此本阶段不包括建筑单体设计内容和景观效果。 本阶段的核心内容是“宅基地划分”，如何划分宅基地、如何布局实现土地价值最大化是关键；确定了宅基地布局方案之后，进行下一个尺度的设计工作才是有意义的。 本项目研究方法包括两个方面：多方案比较和定量化分析研究。 多方案比较 通过对项目基地的研究，从道路系统、景观系统以及宅基地布局方式综合研究，归纳和整理出三类方案；对三类方案从多个方面进行比较研究，得出经济效益和环境效益的最佳结合点。 定量化分析 本项目研究采用了层次分析法以及GIS（地理信息系统）分析技术，进行多指标的综合分析，对影响因素进行量化处理，实现定性分析向空间定量分析转变。无论是土地价值分析还是方案综合评估研究，均采用空间量化分析方法。 基地研究 Site Analysis 多方案概念规划 Concept Plan 方案比较评价 Option Evaluation 区位分析 现状分析 土地价值分析 方案一“新月” 方案二“绿岛” 方案三“景田” 宅基地综合评估 方案比较 基地研究 Site Analysis 顺义区位于北京市城区的东北部，区中心距北京市区30公里。 101省道、机场高速公路、京承高速公路、六环路，顺平路等高等级道路四通八达； 本项目总占地32ha，距离首都国际机场8km.，距离三元桥30km.，驱车由三元桥至此车程约为45分钟。 目前主要的对外联系方式: 通过基地北侧的阳光大道连接至顺平快速路。 滨河路从基地的西南侧经过，可至顺义城区。 交通相对便捷，地块的整体私密性较强。 规划用地形状较为方正，地势平整便于利用。 现状大部分为农业用地，植被资源和水资源比较匮乏； 基地西北角为蒙顿卡雀住宅项目，北侧是九王庄现状村镇用地，它们对基地均有一定的不利影响；基地东侧和南侧是大面积的农业用地，景观单一。 西侧和西南侧与潮白河及其支流相邻，并拥有大面积的绿化隔离带，是项目区周边可以利用的景观资源。 规划用地内部分布有地热资源，在地块的东北角拥有地热温泉井一口，日出水量1800立方。 分析目的 对用地进行基于价值差异的地块划分； 为项目的规划布局提供分析依据； 实现物业价值与土地价值的有机结合，为销售价格策略的制定提供依据。 分析方法 因子评价法 量化、层次分析模型：对用地价值的影响因素进行逐项评价和量化分析； GIS图形分析与数据处理 用地价值量化分析的图形表述，包括土地价值影响因子分析和叠加分析