南京明发商业广场市场调研报告12.1.doc

58860100 南京明发商业广场市场调研报告 前言 受明发集团委托，我们对南京市雨花台区丁墙路地块项目展开市场调查研究，通过对大环境市场分析与研讨、南京城市概况、城市商业环境分析、商业地产开发市场现状以及对项目地块的SWOT分析等等，初步设定产品的市场方向以及开发的基本建议，藉此，希望能提供出有利于项目开发的可参考市场资讯。 本次市场调研主要的分析的课题有： 市场环境的调研 ―― 分析开发前景； 城市概括和商业环境调研 ―― 分析商业市场空间； 商业地产开发调研 ―― 分析市场竞争激烈程度，借鉴成功和失败项目经验； 分析产品 ―― 探讨项目定位方向、业态定位建议和开发的其他思路。 目 录 第一部分 市场研究 第二部分 项目定位 一、宏观环境分析 一、项目区域概况 1、国内经济运行 二、项目分析 2、房地产投资状况及政策 1、项目立地条件分析 3、商业地产开发情况 2、项目用地周边环境分析 4、长三角经济形势 3、地块交通条件调查 5、长三角居民消费情况 4、周边配套设施调查 二、城市环境分析 三、项目SWOT分析 1、城市概况 四、项目未来辐射圈分析 2、南京房地产市场运行情况 五、重要板块分析 3、南京商业地产运行情况 六、项目定位 4、城市规划及建设情况 1、定位思考主要出发点 5、城市消费特性 2、项目选址的思考 三、项目微观市场分析 3、招商在前原则 1、商圈分析 4、规划设计思考 2、各商圈租金调查情况 5、物业管理不能滞后 3、可比及竞争项目调研 6、项目市场定位建议 A、零售商业 7、建筑设计建议 B、专业主题市场 本报告综述 C、代表性特色商业街/步行街 D、休闲娱乐市场分析 E、南京旅游市场分析 四、经营失败案例分析 五、南京热点业态分析 六、可参考地块出让情况 七、市场分析结论  第一部分 市场研究 一、宏观环境分析 1、国内经济运行 根据国家统计局数据，2005年上半年全国国内生产总值达到67422亿元，增幅达到9.5%，继续保持了稳定增长的势头。 固定资产投资方面——上半年，全国范围内完成固定资产投资32895亿元，同比增长25.4%，增幅比去年同期回落3.2个百分点。在这其中城镇固定资产投资为27967亿元，增长27.1%，较去年同期回落3