谢家集项目产品建议报告.doc

谢家集项目产品建议报告 SHANG HAI QI CHUANG 上海启创 10.04 SHANG HAI QI CHUANG 前 言 作为谢区的核心板块而言，本项目所面临的不仅仅是怎样 去向市场折射地块本身价值的问题，更重要的是突破目前竞争 纷杂的西部大市场竞争，提高项目的整体价值。 因此，本报告的主旨是基于上海启创对开发商的开发理念、对 市场、对本项目的深刻理解，而作出合理建议，希望能够为开 发商决策提供参考。 + SHANG HAI QI CHUANG 报告提纲 一、市场研判 二、基地分析 四、商业建议 三、整体建议 五、住宅及其它建议 注: 鉴于本案项目特点，商业部分将是我们建议的重点 SHANG HAI QI CHUANG 报告提纲 ??城市体系研究 ??区域经济分析 ??城市规划分析 ??政策趋向分析 ??区域市场分析 ??市场部分总结 一、市场研判 + SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景9#990099A座302号 TEL:0554-6888483 城市体系研究 目前淮南市已形成以田家庵为中心，以凤台、潘集、谢家集、毛集、八公山、大 通等为副中心的城市体系。 田家庵 潘集 凤台 八公山 寿县 谢家集 大通 长丰 SHANG HAI QI CHUANG ??城市体系是在一定区域范围内，以中心城市为核心 ??各种不同性质、规模和类型的城市相互联系、相互作用的城市群体组 织 ??是一定地域范围内相互关联、职能互补的不同等级城镇的空间布局总 况 ??淮南属于金字塔型 ?? 它是以一个核心，周围的中小县、区以不同距离围绕之 ?? 呈环状集中分布，周边县、区的发展和职能特点依赖于田区的发展 ?? 这种城市体系的发展着重要解决的首要问题是控制大城市规模 ?? 结合合淮同城一体化战略架构，发展副中心以分散大城市的功能 ??出路，突破城市发展困局 ?? 中心城突围，构建全方位的卫星城，突破城市发展瓶颈的制约 ?? 形成一个中心城和多个卫星城的共生格局 ??谢家集区属于中小县、区中充当城市体系的排头兵 城市体系研究 谢家集成为副中心排头兵 SHANG HAI QI CHUANG 之 地理地位谢家集区在这种城市体系中的地位 交通枢纽 ??谢家集区是八公山、凤 台、毛集前往田区必经 之地（高速除外），南 与长丰县接壤，西与寿 县比邻，是淮南市西部 城区； ??谢区与八公山区相距3.5 公里； ??谢区与田区相距24公 里； ??谢区与凤台区相距18公 里； ??合淮阜高速贯穿谢区， 高速公路拉近了寿县与 谢区的距离，使城市交 流更为密切。 + SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景#990099A座302号 TEL:0554-6888483 谢家集区在这种城市体系中的地位 八公山豆腐 之 经济地位 ??09年谢区实现地区生产总值58亿 元，完成固定资产投资10.5亿元，实 现领域工业增加值7.63亿元，地方财 政收入1.06亿元，城镇住民人均可支 配收入13254元，同比增长10%； ??区境地处淮南煤田南翼，八公山矿区 南段，区境煤炭资源丰富，含煤地层 广泛分布。 ??储量：50年代地质勘探时探明，谢家 集、李郢孜有地质储量2.40亿吨，5对 矿井经过30～40多年开采以后，至今 保有－660米以下地质储量约1亿吨， 其中可采储量尚有 0.46亿吨。谢李深 部－660～－1200米有可供开采的地 质储量5.61亿吨。 矿产资源丰富、商业繁荣、经济平稳增长 + SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景#990099A座302号 TEL:0554-6888483 ??淮南市城市经济的快速、健康发展，促使城市房地产市场继续保持良好的上 升势头，并继续保持一定的上升空间。 ??2010年，淮南市房地产市场价格将会有进一步提升。 ??淮南以煤炭产业为主，资源性城市人民收入水平较高，财富差距大，消费层 次不等，需要对市场进行细分，走差异化路线，避免同质化竞争。 ??2010年楼市集中放量加剧竞争格局，矿物局棚户区改造、八区肥皂厂改造、 紫金时代广场项目已经或即将上马，市场投放量激增。 区域经济分析-总括 + SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广