2012年无锡藕乐汇生活广场欢乐购物中心项目市场调研及规划建议前期策划.doc

2012年无锡藕乐汇生活广场欢乐购物中心项目市场调研及规划建议前期策划 ----市场调研及规划建议 敬呈 无锡隆舜置业有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博投资管理有限公司真诚为您服务！ 2012年08月 前言----报告目的 报告共计200余页，总体分为3个部分： 宏观部分：通过对近期房地产市场政策回顾及无锡土地、房产市场分析，了解本案所属的房地产市场环境； 中观部分：通过对于本案周边项目的市场调查，认清本案所处的竞争环境；通过对于无锡成功案例的分析对比，找出本案可以借鉴的方向； 微观部分：通过对于长三角著名商业案例考察及对比，得出本案业态对比及规划建议； 2012年来政策回顾 建筑规划建议 参考案例启示 区域商业竞争市场 无锡房地产市场情况 土地市场情况 目录 政策回顾 2012年上半年政策回顾 1月信息 省公积金缴存基数上调，每月最多可缴存2928元。 1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议，强调继续调控楼市促房价合理回归。 2月信息 多地出台楼市新政，部分获通过，部分则夭折。 住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策。 2月24日央行下调存准率0.5个百分点，回落至20.5%，释放4000亿资金。 3月信息 上海楼市限购趋严，成年未婚子女不得购二套房。 国务院要求:2012年将适时扩大房产税试点范围。 宁、苏、锡三地住房信息实现与住建部联网。 4月信息 息温家宝主持国务院会议:坚持房地产调控不动摇。 二三线城市轮番上调公积金贷款上限。 5月信息 5月18日央行二次下调存准率0.5个百分点，回落至20%，释放5000亿流动性。 住建部再次强调控房价，同时加大保障性住房供给。 温家宝：严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。 6月信息 6月8日起央行降息0.25个百分点。 6月18日，国土部发改委：住宅项目容积率不得低于1.0。 6月底，全国40城市个人住房信息已联网。 政策回顾 2012年上半年政策回顾 无锡市政策回顾 1月信息 无锡5年期以上住房公积金利率调整到4.90%。 无锡首套房贷利率回归基准。 无锡今年新增保障房开工量19800套。 无锡购房落户门槛将从原来的100平米降至70平米。 3月信息 无锡今年有万余套经适房可上市。 锡城首套房贷利率松动，市民最高可享85折优惠。 6月信息 6月10日，无锡五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。 6月底，无锡在内的全国40城市个人住房信息已联网。 政策回顾 2012年重要信息点评 关键词1：房贷 央行两次下调存准率——2012年，央行分别两次下调人民币存款准备金率，间隔仅三个月。对于急需资金的地产市场来说无疑是久旱逢甘霖。在楼市一再经历“敦刻尔克大撤退”的情况下，形势逐渐转向利好，开发商自身也针对刚需群体做出及时促销，楼市或将迎来扭转战局的“诺曼底登陆”。 政策支持：央行年内第二次下调存准率，将释放5000亿流动资金； 存准率龙年首次下调 一次性解放4000亿元，继续下调无悬念； 央行：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25%； 江苏要求首套房贷享优惠，优惠力度加大会否推高房价。 关键词2：房产税 国务院再提扩大房产税 深圳广州或入选——政府工作报告提出“改革房地产税收制度”，将适当扩大房产税改革试点范围。房产税改革全面推开已“箭在弦上”。继去年重庆、上海试点之后，今年进一步扩大房产税征收范围已成不争事实。 政策支持：社科院：房产税2012年很难出台和推广； 国务院明确年内扩大房产税试点，或参考上海模式； 房产税试点扩大三大问题待突破； 分析称我国房产税或扩至个人存量房与小产权房。 关键词3：小产权房 国土部：严抓清理检查 不让小产权房现象继续蔓延——小产权的暧昧生存状态这次真的要结束了？国土部表态要试点清理小产权房，并宣布已购房不受法律保护，将60亿平米小产权房推向了更尴尬的境地。小产权房一直是个大问题，无论是清理，还是转正，都进展艰难，政府本次表态预示着一场攻坚战已经开始。国土资源部部长徐绍史11日接受媒体采访时表示，今年国土部清理小产权房的工作，主要是一手要抓调查研究清理试点，另一手要抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。对于“18亿亩红线”问题，徐绍史表示，现在不仅中央非常重视，各地保护“红线”的意识也越来越强。去年一年我国补充耕地450万亩，建成高标准农田6000万亩，对守住18亿亩耕地国土部很有信心。同时国土部也将采取措施，在“十二五”期间建成4亿亩高标准的基本农田，抓好耕地质量。 政策支持：小产权房初步清理方案已上报，北京重庆等或试点； 小产权