百仕达花园五期商业消费者调研报告(汇报稿) 尺度公司.pptVIP

百仕达花园五期商业 消费者研究报告 目 录 第一部分 说明 第二部分 商圈渗透与修正 第三部分 消费群体消费特征 第四部分 项目及概念测试 第五部分 调研结论 说明----调研目的 本次调研主要是为百仕达花园五期商业招商提供支持，重点了解不同商圈消费者特征与购物习惯，明确目标消费群消费特征，使五期商业的业态、业种规划符合市场需求。 本次调研自2005年3月11日起，尺度按照双方合同和计划书约定的内容开展相应工作，并按时完成。 在此次的项目执行过程中，得到了百仕达营销部、物业管理处、森拓普公司的大力支持，在此深表感谢。 说明----问卷说明 说明----样本分配 根据双方约定，计划样本及实际完成情况如下： 说明----报告名词解释 百仕达片区：指布心路、翠竹路、爱国路和太宁路合围的区域。 业主：指购买并居住在百仕达花园、万事达花园、新港鸿豪园的被访者。 居住人口：居住在核心商圈和次级商圈内的被访者，含业主。 工作人口：仅在核心商圈和次级商圈内工作的被访者，不含居住人口。 流动人口：来自于边缘商圈和边缘商圈之外的被访者。 购物率：是指有消费产生的逛街购物次数占总逛街购物次数的百分比。 片区消费比例：是指被访者在百仕达片区内消费额所占消费总额的比例。 流失率：是指被访者在百仕达片区外消费额所占消费总额的比例。 消费力：是指消费者用于外出就餐、食品日用品、休闲娱乐、衣服鞋帽四类的消费金额之和。 第二部分 商圈渗透与修正 商圈研究----商圈渗透 商圈研究----商圈渗透 商圈研究----商圈修正 商圈研究----商圈修正 商圈研究----商圈修正示意图 商圈研究----商圈消费力 3、商圈消费力推算 3-1、推算说明： 本次推算基于商圈当前市场现状，同时考虑市场发展的趋势。 本次推算采用人口推算法，对一些影响消费力的参数采用静态处理（如收入变化情况、物价变化情况、人口结构变化情况等）。 本次对未来几年消费力的预测只考虑人口的自然增长，未考虑城市规划对片区内人口增长可能产生的影响。 由于本次调查采用定点拦截访问方式，加上本问题为非常敏感的消费金额数值题，被访者在回答时无法给出详实数据，因此样本与总体之间误差幅度难以评估，推算结果仅供参考。 商圈研究----商圈消费力 3-2、商圈消费力推算方法： 人口推算法 人口推算法的函数关系为： P=A*（R*N） 其中： P——商圈月消费力 A——月人均消费额（数据来源：本次调查） R——商圈总人口（数据来源：甲方提供） N——具有消费能力的人口比例（数据来源：《2003年深圳统计年鉴》，此处采用14-60周岁的人口比例，取值为82.23%。） 商圈研究----商圈消费力 3-3、计算结果 各商圈当前月消费力 单位：元 商圈研究----商圈消费力 各商圈消费者分项月消费力 单位：万元 商圈研究----商圈消费力 3-4、未来四年消费力预测 通过回归分析，根据未来几年内商圈人口的变化情况，我们为商圈月消费力作出以下预测： 单位：万元 第三部分 消费群体消费特征 购物习惯----逛街购物频率与购物率 购物习惯----逛街购物时间段 购物习惯----各类人群月均消费额 购物习惯----各细项月均消费额 购物习惯----各细项月均消费额 由于片区内有多家超市和百货商场，基本满足生活需要，食品/日用品的流失率相对较低。 各类人群休闲娱乐流失率在70%左右，业主更是达到了80.4%，这与片区内缺乏休闲娱乐场所有关，另一方面也与被访者休闲娱乐习惯有关。 衣服鞋帽流失率也较高，这一方面与片区内缺少相对集中的服装卖场有关，另一方面也与被访者个人的购物习惯有关。