20140331汉口年华招商报告(-物管理费测算).pptxVIP

汉口年华招商工作建议前 言 本次报告是对上阶段商业提案的有效补充，通过对项目周边商业调研，解决业态规划的可行性、招商工作开展、项目组织管理、运营成本测算的问题，为甲方商业规划决策提供更详尽的依据。 本报告包括以下几个方面： 1、业态规划建议 2、招商工作计划 3、项目组织管理 4、项目运营成本测算 业态规划建议周边商业分析意向商家访谈业态可行分析周边商业分析后湖南路商业业态以社区服务业态为主，也包括五金机电、建材、美容美发，儿童类业态极少；周边有大范围的住宅项目，居住人群将逐步增加，相对其它业态，儿童类较少，对于项目开发以儿童为主题商街有较大市场空间。主流租金50-180元/㎡·月，靠近后湖南路与温馨路交汇处租金较高，其它向东西递减。安居路项目用地7后 湖 南 路5温馨路温馨路46编号店铺名业态面积(㎡)单位租金（元∕㎡·月）经营状况1生鲜市场惠民店生鲜2676.92 较差2水果店社区配套22181.82 一般3面食餐饮10150.00 一般4电机工具五金4566.67 较差5福利彩票社区配套1553.33 一般6广源烟酒社区配套8050.00 良好7宝宝游泳馆儿童8050.00 良好23中森华后湖广场1周边商业分析兴业路商业业态以社区服务业态为主，也包括五金机电、建材、美容美发，儿童类业态较少；周边有已成熟社区，在安居路沿线，靠近珞珈幼儿园分园儿童类商店相对集中，对于项目开发以儿童为主题商街有借鉴意义。主流租金55-166元/㎡·月，靠近百步亭生态公园商店租金较高，其它向东西递减。安居路2兴业路3415百步亭花园路编号店铺名业态面积(㎡)单位租金（元∕㎡·月）经营状况1娃娃坊儿童10055.00 良好2魔法小屋儿童3372.73 一般3小熊物语儿童12166.67 良好4前程善学儿童教育//良好5BBMIQI儿童用品12166.67 一般周边商业分析后湖大路商业业态以零售业态为主，儿童类业态极少；周边有大范围的住宅在建项目，加上大型零售超市家乐福进驻后湖片区，未来该区域将成为后湖商业中心。主流租金35-160元/㎡·月，靠近家乐福的周围商铺租金相对较高，零售类商铺租金在160元左右，儿童类区域商铺租金在66元左右，其它区域商铺租金依次两边递减。百步亭花园路后 湖 大 道项目用地温馨路温馨路编号店铺名业态面积(㎡)单位租金（元∕㎡·月）经营状况1贝贝熊儿童用品16566一般2孩皮吧儿童游乐设施22066一般3蔡林记轻食小吃55160一般4妈咪宝贝儿童用品23066一般5五金店餐饮5536.36 较差6食材店餐饮5050.00 一般7小吃店餐饮8035.00 良好家乐福（后湖店）4231765周边商业分析 以项目为中心，1.5公里为半径范围内，商业以社区配套业态为主，所占比例达到30%以上；后湖大道家乐福附近零售业态较为集中；百步亭幼儿园附近，儿童业态较为集中，且租金水平较高。突围周边商业业态困局，重点发展以儿童为主题商街符合市场需求。意向商家访谈 针对本项目区位和商业定位，从公司商家资源库中抽样选取对应商家进行意向咨询，并结合访谈项目附近商家，初步得出结果如下：品牌需求面积联系人职位访谈情况儿童类噜啦啦1000㎡王亮开发经理有意向，对项目的位置、商业定位认可，但对周边入住率低，消费层次不高，开店有待观察贝儿乐400㎡至500㎡许总老板有计划在后湖开店，希望能及时了解项目进展小鸭子乐园800㎡吴总老板区位较满意，可以开店，但开业时间较晚比目鱼儿童教育乐园2000㎡起戚总开发总监区位和商业还认可，具体看工程情况和租金水平宝宝游泳馆80㎡左右梅总老板已在汉口城市广场附近开分店，暂时不考虑娃娃坊100㎡左右万总老板认可项目区位和商业定位，有开店意愿品牌面积需求联系人职位访谈情况特色餐饮老成都800㎡罗经理拓展经理项目开业时间较晚，周边商业氛围较低，暂时保持观望豪客来500㎡黄经理拓展经理有意向，希望店铺能设置在临街位置，一般面积需求在500㎡左右，一拖二店铺5000锅500㎡王总老板周边入住率较低，看后期商业状况而定休闲快餐真功夫350㎡肖裴灿开发经理入驻可能性，看后期项目周边入住率和经营条件麦谷粒350㎡朱总开发总监待项目考察，再给出意见德克士400㎡以内李鼎开发经理项目商业氛围还有待提高，持观望态度品牌需求面积联系人职位访谈情况零食饮品大卡司10㎡至50㎡陈胜开发经理对目前区域经营状况不满意，后期视商业情况而定良品铺子50㎡左右王治玲开发主管可以开店，区位较满意仟吉西饼150㎡以内唐逸轩开发主管周边商业经营条件较差，看后期区域发展美容美发克丽缇娜250㎡王经理加盟经理区位较认可，但是周边入住率较低，看后期经营环境变化名发世家200㎡雷军拓展部长周边商业氛围较差，后期看项目情况而定生活服务普安药房200㎡张晟开发主管可