天地源创意产业园发展策划.doc

天地源创意产业园发展策划 2006年10月 天地源创意产业园概念策划 | Page 2 前言 ?? 在高新区管委会和高科集团领导的悉心关怀下，天地源公司将高新区丈八 沟苗圃建设成为高新创意产业基地的设想得以实现，在高新区管委会、土 地局、规划局、创意办等相关部门的大力支持下，天地源创意产业园区已 经顺利地开始逐步实施。经与高科集团公司和高新区管委会相关部门的充 分沟通，通过仔细的市场调研和研究论证，天地源公司与珠江恒昌策划公 司共同完成了本次发展策划 ?? 通过对西安发展创意产业、高新区产业与创意产业园发展定位之间关系的 科学研究和市场论证，拟将天地源创意产业园打造成为一个环境优美、布 局合理、配套齐全、工作生活相宜的高新区创意产业带内的集中新建示范 园区，使之成为全国创意产业发展的先进典型，吸引西安乃至全国的创意 型企业进驻，进而推动高新区产业升级，促进高新区经济发展。 天地源创意产业园概念策划 | Page 3 策划核心（摘要） 天地源创意产业园概念策划 | Page 4 项目开发应协调好两大关系 ???? 高新区与发展商之间的关系高新区与发展商之间的关系 – 西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系 – 西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系 – 本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系 ???? 项目开发过程应协调的关系项目开发过程应协调的关系 – 高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系 – 本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系 – 不同开发项目强度与项目之间的关系 天地源创意产业园概念策划 | Page 5 高新区与开发商之间的关系 ???? 西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系 西安具备发展创意产业的基础条件：西安具备发展创意产业的基础条件： ?? 市场：生产性（地方产业经济活性 强）、生活性（地方人群消费活跃） ?? 科技：综合科技实力全国第三 ?? 人才：西北地区的人才基地 ?? 文化：文化古都 高新区为创意产业聚集发展提供良好环高新区为创意产业聚集发展提供良好环 境：境： ?? 创新活力：二次创业推动拥有自主知 识产权产品增多 ?? 创新环境： 集聚四大主导产业环境以 及智力产品转化能力 ?? 创新机制：完善的产业扶持政策以及 产业孵化功能 创意产业特征：创意产业特征： ?? 智力型 ?? 渗透性 ?? 延展性 创意产业功能：创意产业功能： ?? 生产创意 ?? 文化创意 西安适宜发展： 与高新技术产业链 相关的生产型创意 产业为主，文化创 意产业为辅的创意 产业 天地源创意产业园概念策划 | Page 6 高新区与开发商之间的关系 ???? 西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系 – 西安创意产业规划：西北地区的创意产业基地(唐延路和唐延路沿线形成创意产业带) – 本项目将打造为西安创意产业的启动区和示范区 ?? 创新思想、创新人才、创新技术的汇聚地 ?? 创意产业发展的启动引擎 ?? 创意产业魅力的展示窗口 ???? 本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系本项目开发与现有产业园（基地）之间的关系 – 依托高新区原有产业的聚集和发展：包括原有的企业资源、科研机构、功能园区（软件 园、电子园等） – 依托高新区原有的产业配套：产业扶持政策及产业孵化功能 天地源创意产业园概念策划 | Page 7 项目开发过程应协调的关系 ???? 高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系 – 本项目开发周期与新兴产业发展周期的矛盾 – 本项目应围绕“创意产业”主题，发展具有市场差异化竞争力的办公、居住、商业等 物业，树立较强的项目品牌，带动本项目的长期开发与经营；并通过本项目良好的市 场运作，促进相关创意产业的集聚和发展 ???? 本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系本项目内不同功能区（产业、居住、配套）之间的关系 – 产业办公：项目的拳头性产品（主导功能），开发商长期持有的良性物业，以提升和 扩大天地源的企业品牌并获得持续性经营收入 – 居住功能：项目的平衡性产品，以快速销售和回笼资金为目标，以降低整个项目的投 资风险 – 配套功能：项目的辅助性产品，兼具产业办公和居住的双重配套 天地源创意产业园概念策划 | Page 8 项目开发过程应协调的关系 ???? 不同开发项目强度与项目之间的关系不同开发项目强度与项目之间的关系 – 若通过此项目开发能为集团（天地源企业）在高新区获得更多的后续土地开发， 则将整个项目作为创意产业带的示范区，选择较低容积率的开发 – 若集团（天地源企业）可获