某某市投资土地开发整理项目可行性研究报告3852.doc

重庆市投资土地开发整理项目 可行性研究报告 　 　 项目名称：XX区XX镇XX等(3)个村土地整理项目 可行性研究报告 　　 项目承担单位（公章）：重庆市XX区土地整理中心 项目负责人： 　　 可研编制单位（公章）：重庆XX土地房屋勘测规划设计有限公司 　 项目负责人： 项目复核人： 项目编制人： 可行性研究报告摘要书 项目名称 XX区XX镇XX等(3)个村土地整理项目 可行性研究报告编制单位 重庆XX土地房屋勘测规划设计有限公司 项目所在地(市)、县(市) 重庆市XX区 项目区四至 东至XX村牛眠寨组楼房沟，南至XX村石河沟组下柏林，西至丰乐村猴儿湾组何家冲水库，北至丰乐村墩子沱组大沟头 项目区经纬度坐标范围 东经105°52′31″～105°54′33″ 北纬 29°06′37″～29°08′14″ 项目所涉及行政乡(乡)、村 XX区XX镇XX、丰乐、一碗水等3个村 项目申报类型 市级 项目性质(开发、整理、复垦) 土地开发整理 地貌类型 项目所在县自然地貌 浅丘 项目区地貌 项目区总体地势为西高东低，起伏较小，丘体多呈馒头状。海拔高度在269.5m～377.2m之间，相对高差107.7m.。 项目区土地利用现状 项目区土地总面积为297.50hm2， hm2，占总面积的% (灌溉水田hm2，占总面积的%；旱地hm2，占总面积的%)；36.24 hm2，占总面积的12.18%hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%）；林地62.49 hm2，占总面积的21.01%hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%）； hm2，占总面积的% (其他草地3.76hm2，占总面积的%)；其中住宅用地14.76 hm2，占总面积的% (农村宅基地14.76hm2，占总面积的%)；其中特殊用地0.01 hm2，占总面积的% (农村宅基地0.01hm2，占总面积的%)；其中交通运输用地3.43 hm2，占总面积的% (农村道路3.43hm2，占总面积的%)；其中水域及水利设施用地10.59 hm2，占总面积的% (坑塘水面9.92hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%)； hm2，占总面积的%（空闲地0.04hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%；hm2，占总面积的%）；其中城镇村及工矿用地2.85 hm2，占总面积的%（采矿用地2.85hm2，占总面积的%）】。 土地权属情况(所有权、使用权) 项目区的土地涉及XX区XX镇XX、丰乐、一碗水等3个村，均为集体所有，土地权属明确，界址清楚，无纠纷；农户均有承包合同。 项目建设规模 216.99hm2 预计新增耕地面积 预计新增耕地为21.00hm2，新增耕地率9.68% 项目建设期 项目建设期为12个月 项目投资估算 该项目估算总投资为万元，其中工程施工费万元，占总投资的87.09%（土地平整工程万元，占工程施工费的%；农田水利工程万元，占工程施工费的%；田间道路工程万元，占工程施工费的；其他工程万元，占工程施工费的0.%）其他费用万元。占总投资的10.95%；不可预见费万元，占总投资的1.96%。 项目背景 近年来，随着社会经济快速发展和城镇化进程的加快，非农建设用地需求量迅速增加，土地资源的供给与社会需求之间呈失衡的发展态势，人地矛盾日益突出，迫切需要将土地利用方式从粗放外延扩张向集约化经营转变。 该项目区是配合XX区全面建设小康社会、统筹城乡发展和重庆市标准化柑橘果园建设三大主题，以合理规划、项目支撑、政策支持为前提，为加快XX区小康社会建设、提高农村居民收入和实现该区合理利用土地资源，发挥优势产业而开展的。本项目负责项目区的土地开发整理、基础设施建设和标准化柑橘果园建设。 该项目建设原由和必要性如下： （1）近年来XX区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持特色定位错位发展，将建设成为成渝经济区统筹城乡发展的样板城市、成渝经济区产业布局、东南沿海产业转移和“两翼”人口转移的承载区，为实现“十二五”规划创造了良好开端。随着经济社会的发展，XX区城镇建设用地规模将不断扩大，各项基础设施建设也正在全面展开，将占用大量的耕地。因此，对耕地资源的保护和高效合理利用，将成为XX区今后社会经济发展中的重要课题。土地整理是增加有效耕地面积、提高耕地质量、改善生产生活条件的有效途径，是关系到国家粮食安全的战略举措。 （2）优化产业结构的需要。项目区所在涉及XX、丰乐和一碗水村三个村的农业产出中，粮食产值远远大于经济作物产出，并且当地农业主要还是靠天吃饭，农业产业结构的抗风险性差，一遇自然灾害，对全镇的影响具大。因此该项目通过建设配套田间道路、完善农田水利设施等措施可提高项目区农业综合生产能力，为农