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玺润东辰项目前期策划 玺润东辰营销策划分析报告 Xi run dong Chen marketing analysis report 谨呈：熙坤置业 第*页 玺润东辰项目前期策划 玺润东辰营销策划分析报告 Xi run dong Chen marketing analysis report 第*页 玺润东辰即将启动，在此之前，我们要考虑的： 问题1：我们卖什么？——项目定位 问题2：我们卖给谁？——客户定位 问题3：我们怎么卖？——营销策略 玺润东辰营销策划分析报告 Xi run dong Chen marketing analysis report 目录 第*页 玺润东辰营销策划分析报告 Xi run dong Chen marketing analysis report Part1：市场分析 第*页 玺润东辰营销策划分析报告 Xi run dong Chen marketing analysis report 2010年至今，孝感城区房地产市场供需比为1:1，市场供需平衡；另外，市场供应量和成交量持续走高，成交价格也稳步上涨，孝感房地产市场处于高速发展阶段。 市场分析 第*页 Chart3 956 1306 1651 2302 2371 2816 2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势 Sheet1 孝感城区商品住宅成交套数 孝感城区商品住宅成交均价 2009#ff66ff.03 1099 1784 2009#ff66ff.04 387 2479 2009#ff66ff.05 466 2224 2009#ff66ff.06 606 2308 2009#ff66ff.07 701 2305 2009#ff66ff.08 647 2339 2009#ff66ff.09 562 2382 2009#ff66ff.10 897 2627 2009#ff66ff.11 647 2621 2009#ff66ff.12 621 2432 2010#ff66ff.01 890 2309 2010#ff66ff.02 402 2660 2010#ff66ff.03 1083 2523 2010#ff66ff.04 933 2460 2010#ff66ff.05 1118 2677 2010#ff66ff.06 607 2478 2010#ff66ff.07 342 2529 2010#ff66ff.08 484 2717 2010#ff66ff.09 764 2544 孝感城区商品住宅新增供应（万㎡） 孝感城区商品住宅成交（万㎡） 供需比 2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势 2010#ff66ff.10 662 2005年 47#ff66ff.69 21#ff66ff.56 2#ff66ff.21 2005年 956 2010#ff66ff.11上旬 757 3823 2006年 41#ff66ff.02 43#ff66ff.94 0#ff66ff.93 2006年 1306 2007年 40#ff66ff.8 43#ff66ff.95 0#ff66ff.93 2007年 1651 2008年 69#ff66ff.19 30#ff66ff.12 2#ff66ff.30 2008年 2302 2009年 73#ff66ff.78 76#ff66ff.49 0#ff66ff.96 2009年 2371 2010年至今 81#ff66ff.1 77#ff66ff.2 1#ff66ff.05 2010年至今 2816 Sheet1 孝感城区商品住宅成交套数 孝感城区商品住宅成交均价 Sheet2 2005-2010年孝感城区商品住宅成交均价走势 Sheet3 11月销量 10月销量 9月销量 8月销量 7月销量 6月销量 5月销量 4月销量 3月销量 福星城 86 92 85 113 106 113 102 119 98 航天首府 31 106 56 铜雀台 59 12