世联-北京首钢海尔文化创意产业园报告及相关市场资料.ppt

首钢·海尔文化创意产业园项目附件：相关市场资料 北京具有发展总部经济的优势 北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部 北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现 各总部基地带来了巨大的经济效益 中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业 总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天 BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业 非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务 虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升 西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好 北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区 北京市的大型成熟商圈：王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远 本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内 石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米 项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间 万科紫台 售价：23000元/平方米，在售 珠江峰景 售价：32000元/平方米，在售 长安新城 售价：26000元/平方米，已售完 远洋山水 售价：30000元/平方米，在售 万科中粮假日风景 尚未开盘，春节后开盘，预计售价30000元/平方米 北京酒店业（含度假村）市场总体特征 两头小、中间大的市场结构 截至2004年底在北京市旅游局正式注册的625家星级酒店中，五星级酒店34家，占5.44%；一星级酒店40家，占6.4%，其余均为中档酒店。 中心高、四周低的市场格局 注册的600多家星级酒店中，四星级以上酒店106家。其中朝阳区32家，海淀区与东城区各18家，占全市高档酒店的64%。而各郊县的四星级以上高档酒店数量很少。 高档酒店经营状况较好，低档酒店堪忧 2005年2月3日，北京市副市长公布了北京饭店业三星级以下亏损面近46%、四星和五星中有37%亏损的情况。2004年北京市五星级酒店的平均入住率约为65%。经营状况普遍优于中低档酒店。 2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长，经营状况总体上来说较好，住宿率平均在60%-65%以上 经过2004年的整体复苏，2005年的北京酒店市场继续强劲增长，平均房价和住宿率分别上升了23%和3%。 未来以下四个方面的需求在未来几年内对商务酒店市场将有明显的拉动作用： ——北京的对外开放与经济增长使商务旅游保持较高水平的持续增长； ——作为国家的行政中心使得公务旅游保持持续增长； ——作为国际交流中心、文化中心、信息中心，会议展览市场大规模发展； ——私人旅游市场一直稳中有升，奥运会带来更多的国际国内旅游商机。 高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平 从00年到05年，四五星级的高档酒店的平均房价上涨显著，平均增长率12% 入住率普遍在60％以上 受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2013年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右 2005年，北京酒店市场共有600多家星级酒店，客房约10万间，其中四星或五星级酒店超过100家；根据奥组委的要求，到2008年北京举办奥运会时星级饭店应达到800家，客房数应达到13万间。 2008年前的北京将拥有两座理兹卡尔顿、两座JW万豪、两座洲际、一座四季，而北京也将成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市，全球排名前十的饭店集团除了只在美国本土发展的希尔顿外，其他九家都已经到了北京。 项目周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供应 项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在11000－18000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上 远洋山水均价为13222元/平方米，月销售速度200套，目前售价达到16800元/平方米 万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价达到18000元/平方米 珠江峰景均价为14500元/平方米，客户当中二次置业较多 天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户 万科假日风景均价为13474元/平方米，销售速度为120套/月，目前售价13900元/平米 以来自金融街区域的客户为主，少量来自中关村区域和田村区域 ；同时出现一定量的区域换房升迁客户，如：世纪城和紫金长安 客户来源 30套/月 销售速度 16424元/平方米 均价 2.