房地产法律知识问答-2017090815153.doc

房地产法律知识问答  第一期 编辑：总裁办法务部 二 0 一 0 年十月二十八日  目 录 一、项目投资收购类法律知识问答 1、土地用途包括哪些种类？ 1～1 页 2、如何了解土地来源及性质？ 1～1 页 3、有哪些用地属于集体土地？ 1～1 页 4、法律对集体土地使用权的转让有哪些规定？ 1～2 页 5、什么是划拨建设用地？ 2～2 页 6、划拨建设用地是否可以直接转让？ 2～3 页 7、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？ 3～3 页 8、商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？ 3～4 页 9、土地的挂牌交易的程序是怎样的？ 4～4 页 10、什么是协议出让土地使用权？ 4～5 页 11、如何了解地价是否交清？ 5～5 页 12、什么是公司？有什么特点？ 5～6 页 13、什么是股权？ 6～6 页 14、什么是股权收购？ 7～7 页 15、股权收购一般涉及到哪些风险？ 7～7 页 16、什么是股权收购中目标公司的主体资格有关法律风险？ 7～8 页 17 、股权收购中目标公司主要财产和财产权利有关的法律风险有哪些 ？ 8～8 页 18、什么是股权收购中目标公司的重大债权债务法律风险？ 8～9 页 1  19、股权收购中目标公司的诉讼、仲裁或行政处罚风险有哪些？ 9～9 页 20、股权收购中目标公司的税务、环境保护、产品质量、技术等标准方面的风险 有哪些？ 10～10 页 二、拆迁类法律知识问答 21、什么是拆迁？ 11～11 页 22、什么是拆迁补偿？拆迁补偿一般包含什么内容？ 11～11 页 23、什么是拆迁安置协议？ 12～13 页 24、什么是拆迁冻结？ 13～13 页 25、什么是拆迁人？什么是被拆迁人？ 13～13 页 26、什么是强制拆迁？ 13～14 页 27、什么是拆迁许可证？ 14～14 页 28、什么是拆迁纠纷裁决？ 14～14 页 29、什么是货币补偿基准价？ 14～14 页 30、什么是产权调换？ 15～15 页 31、被拆迁人可否选择补偿方式？ 15～15 页 32、申领拆迁许可证需提交什么材料？ 15～15 页 33、如何确定拆迁实施单位？ 16～16 页 34、单位内部进行改造拆迁房屋是否适用《城市房屋拆迁管理条例》？16～16 页 35、《城市房屋拆迁管理条例》是否适用集体土地上的房屋拆迁？ 16～16 页 36、拆迁中是否应对违章建筑和临时建筑给予补偿？ 16～16 页 2  37、拆迁中碰到产权不明的房屋应如何处理？ 17～17 页 38、拆迁过程中产生纠纷，可否向人民法院起诉？ 17～17 页 39、被拆迁人与拆迁人签订拆迁协议后反悔的，是否有权申请房屋拆迁管理部门 裁决？ 17～17 页 40、设有抵押权的房屋的拆迁中，如果被拆迁人选择了货币补偿方式，抵押权人 的利益如何进行保护？ 17～17 页 三、工程类法律知识问答 41、建设工程合同包括哪些种类？ 18～18 页 42、建筑结构设计使用年限分为哪几类？ 18～18 页 43、哪些建设工程施工合同无效？ 18～18 页 44、如何确定建设工程的实际竣工日期？ 18～18 页 45、申请领取建设工程施工许可证应具备哪些条件？ 19～19 页 46、向哪个政府部门申请领取建设工程施工许可证？ 19～19 页 47、建设工程的质量保修年限是如何规定的？ 19～19 页 48、何为建设工程的垫资？ 20～20 页 49、发包人在哪些情形下可以解除建设工程施工合同？ 20～20 页 50、建筑企业资质分为多少个序列？ 20～20 页 51、哪些工程项目或与工程项目有关的设备、材料必须进行招投标？ 20～21 页 52、工程招标的方式有哪些？ 21～21 页 53、何为建设工程“黑白”合同（“阴阳”合同或“备案和非备案”合同）？ 3  21～21 页 54、什么是 FIDIC 施工合同条件？ 21～21 页 55、哪些工程必须实行监理？ 22～22 页 56、建设工程竣工验收应该具备哪些条件？ 22～22 页 57、哪些属于建筑物的共有部分？ 22～22 页 58、发包人对工程质量缺陷承担过错责任的有哪些情形？ 22～23 页 59、如何理解建筑工程中的绿地？ 23～23 页 60、住宅建设要符合哪些要求？ 23～24 页 61、开发商未取得施工许可证擅自施工，将承担哪些法律责任？ 24～24 页 62、开发商未取得建设工程规划许可证（或未按照建设工程规划许可证的规定） 进行建设，将承担哪些法律责任？ 24～24 页 63、开发商未向有关规划主管部