大连美辰房地产项目业务流程管理手册201.doc

大连美辰房地产项目业务流程管理手册2011 房地产业务流程管理手册 产品中心·按揭贷款流程 大连美辰房地产开发（集团） 有限公司 房地产项目 业务流程管理手册 （运行稿，共 项流程） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 发布日期： 生效日期： 大连美辰房地产开发（集团）有限公司 《房地产项目业务流程管理手册》编制及使用说明 1．大连美辰房地产开发（集团）有限公司《房地产项目业务流程管理手册》，由行政管理部部于2010年12月牵头组织编制完成。 2．大连美辰房地产开发（集团）有限公司《房地产项目业务流程管理手册》是公司各项主要业务运行应遵循的操作规范和要求，是公司内部的法规性文件，各部门必须遵照执行。 3. 大连美辰房地产开发（集团）有限公司《房地产项目业务流程管理手册》经董事长批准颁布后正式生效，文件的总解释权归公司行政管理部。各部门负责所主管的流程文件的编制、修改和完善。 4．各部门在文件运行过程中发现的涉及文件修改的问题，应提出书面申请交公司行政管理部，由行政管理部组织对文件进行总体评估、研讨或修改。 5．随着公司的发展及内外部情况的变化，《房地产项目业务流程管理手册》中相关流程管理体系文件应进行适当的修订和调整，以适应公司不断发展的要求。 大连美辰房地产开发（集团）有限公司 二○一○年十二月五日 目 录 8设计管理主导流程 8一、设计单位选择流程 81.设计单位选择流程图 92.设计单位选择作业指引 13二、设计管理流程 131.设计管理流程图 152.设计管理作业指引 22三、设计评审作业指引 24四、设计变更管理流程 241.设计变更管理流程图 252.设计变更管理作业指引 28流程附件 28附件一：年设计与发展部各项目设计进度 29附件二：设计单位信息登记表 30附件三：合格设计单位名单 31附件四：中标单位审批表 32附件五：设计单位履约评估表 33附件六：项目概念规划设计评审表 35附件七：项目规划、方案设计评审表 36附件八：项目初步、施工图设计评审表 72工程管理主导流程 72一、项目工程管理流程 721.项目工程管理流程图 732.项目工程管理作业指引 77二、工程图设计管理流程 771.工程设计图管理流程图 782.工程图设计作业指引 80三、设计施工图完成后的二次设计管理流程 801.设计施工图完成后的二次设计管理流程图 812.设计施工图完成后的二次设计作业指引 82四、设计施工图交底管理流程 821.设计施工图交底管理流程图 832.设计施工图交底作业指引 84五、施工组织设计（方案）审批管理流程 841.施工组织设计（方案）审批管理流程图 842.施工组织设计（方案）审批作业指引 86六、配置标准及销售图管理流程 861.配置标准及销售图管理流程图 872.配置标准及销售图管理作业指引 89七、工程质量管理流程 891.工程质量管理流程图 902.工程质量管理作业指引 94八、工程进度计划管理流程 941.工程进度计划管理流程图 952.工程进度计划管理作业指引 97九、工程安全、文明施工管理流程 971.工程安全、文明施工管理流程图 982.工程安全、文明施工管理作业指引 110十、工程监理管理流程 1101.工程监理管理流程图 1102.工程监理管理作业指引 117十一、工程建设月报编制流程 1171.工程建设月报编制流程图 1172.工程建设月报编制作业指引 119十二、分户检验作业指引 120十三、工程验收管理作业指引 124十四、竣工物业移交及业主提前接房流程 1241.竣工物业移交及业主提前接房流程图 1252.竣工物业移交及业主提前接房作业指引 127十五、分项工程资料和实物移交流程 1271.分项工程资料和实物移交流程图 1272.分项工程资料和实物移交作业指引 129十六、竣工物业维修作业指引 210工程管理流程附件 210附件1 美辰建设工程施工组织设计（方案）报审表 212附件2 施工组织设计（方案）修改报审表 213附件3 美辰?? 住宅(或商业或地下车库停车位)配置标准