2008年锦州时东湖花园项目建筑单体概念设计.ppt

锦州东湖花园建筑单体概念设计 让我们回到自然聆听大自然的声音 主线 一 项目概况 二 项目分析：优势和劣势 三 项目目标和实现方式 四 市场定位 五 设计理念 六 户型设计 六 立面示意 THANKS * 中国地产商域网 * 中国地产商域网 上海久一建筑规划设计有限公司 一 项目概况 区位：锦州地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，扼“辽西 走廊” 东端。与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜新，构成一小时经济圈。锦州处于 中位置。锦州北部多低山丘陵，南部为滨海平原，总面积为10301平方公里， 海岸线长97.7公里，全市人口309.2万人。锦州是一座有着2000多年历史的 文化名城，也是一座素享盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴藏巨大发 展潜力的现代港口城市。 本项目位于锦州市凌河区小凌河北岸，南临风景优美的东湖森林公园。 现状：基地内南侧现状存在货运铁路，远期将修建环堤北路。 二 项目分析 优势： 1.东湖森林公园景观 2.小凌河湖面景观 劣势： 1. 铁路影响 2. 厚生街延伸 3. 堤坝南北阻断 4. 北环堤路后续建设 三 项目目标和实现方式 项目目标： 打造具有高品质、高品味的居住社区。锦州市第一景观、阳光住所。 实现方式：扬长避短 1.通过新的户型设计理念，充分的利用自然资源，来展示本设计 的景观特色。 2.独一无二的外立面设计 3.通过高技术手段，解决铁路、北环堤路给住区带来的噪音、震动、 尘土等不良影响。 四 市场定位 客服群体 青年白领 中薪阶层和周边辖区的居民 90-105㎡ 两房两厅两卫 105-125㎡ 三房两厅一卫 125-150㎡ 大三房两厅两卫 高薪阶层和企业老板 150-250㎡ 复式四方三厅三卫 中高薪阶和政府官员 五 设计理念 品质决定成败！ 1. 两梯两户，分别入户，减少了相互之间的影响，提高用户的使用面积。实现了共赢的局面。 2. 充分考虑东北地区气候的影响，客厅、餐厅南北相通，拥有充足的穿堂 风。 3. 主卧和客厅设计在南向，拥有充足的日照。 4. 南向设有阳光室，使住户在闲暇之余，享受充足的阳光。 5. 南向设置大阳台，对小凌河和东湖公园的自然景观一览无余。 90-105㎡的二房两厅两卫 六 户型设计一 105-125㎡的三房两厅一卫 户型设计二 125-150㎡的三房两厅两卫 户型设计三 户型设计四 150-250㎡的复式四房三厅三卫 七 外立面示意一 上海.华府天地 尊贵、大方 简洁中蕴含磅礴气势简洁中蕴含磅礴气势 外立面示意二 上海.未未来 简洁、新颖 完美的点、线、面的组合与虚实对比 * 中国地产商域网