2009年12月西安房地产市场分析报告_尚美佳.ppt

目录 PART1：全国市场及相关政策 PART2：西安市场及相关政策 PART3：市场活动营销及分析 PART4：区域报广展示及分析 PART5：市场大总结 陕西3部地方性法规明年起陆续施行? 购房优惠政策如何“稳中求变”? 商品房用地出让有新规?房本办理后可增加共有权人? 拆迁评估有异议可申请复核 ? 《西安市物业管理条例》将作出修订?北京改革物业管理示范项目考评办法 ? 全国建设领域多项法规10月起施行?陕西又53项建筑业企业工法通过评审 2009-第二届西安金石榴奖评选火热进行中 [房产市场]“国四条”释放从严信号 楼市“高烧”有方可医 [榆林]榆林强制拆除占地百亩的违法建筑 [房产市场]专家：二套房提高首付是趋势 上调至五成可能性大 [房产市场]调控政策呼之欲出 西安房市进入平稳发展期 城南区 城北区 华宇 凤凰城 12.5日与【凤凰传奇】一起鉴证开盘盛典，邀请与项目有着相同之处的名人，不但加深了客群对项目的印象同时让开盘活动更盛大隆重 活动营销 以中国红做为底色，凤凰作为画面整体上体现项目的调性 平面表现 传奇再续凤凰城12.5盛大开盘 推广主题 报广 媒体组合 东尚观湖 举办户外极限运动，自驾车到访客户可获赠加油票，在吸引客户参加的同时更加深了对项目的了解 活动营销 主推45-150平米湖岸美宅 均价4900/平米 项目动态 利用墨绿和天蓝色做为整个报广的主色调，让人联想到了生活在绿意与湛蓝中的美好。 平面表现 不只是观湖 推广主题 报广、网络 媒体组合 城东区 成交分析： 价格分析： 区域分析： 城东商品房累计销售1370套，成交均价为4309元/平米 成交均价这几周呈下滑态势。 本周普华浅水湾一期，中新浐灞半岛A4组团，水岸东方三期均有不同程度成交，此外，城东区水岸大盘御锦城开始选房，首期释放房源很快被抢购一空，加快了本周销量上涨步伐，浐灞区的集中成交也促使近来均价相对较为稳定。 恒大系 大量的报广投放，给市场客户都留下深刻印象 策略分析 送1600元/㎡精装修 促销信息 跃层和大户型 主推户型 用实景加配套的版面设计，用不同的版面吸引目标客户群的关注，加之年终部分房源处于销售尾声有较大的让利优惠政策 平面表现 报广、短信、网络 媒体组合 丹桂园 学府城Ⅱ 以购房者对房子的所有期许为出发点，列举出在本案所能实现的所有要求，让置业者对项目更期待。 策略分析 目前主推87-170平米南北通透三房，均价5000/平米 项目动态 深底色加醒目的几个大字让人眼前一亮，印象深刻 平面表现 超越想象、满屋阳光、万众期待的三房 推广主题 报广、短信、网络 媒体组合 御锦城 在冬季推出原香组团给购房者一些暖意 策略分析 认筹中，特享1000元抵10000元房款 均价4500/平米 优惠措施 87平米两房、124、126平米三房、153平米四房 主推户型 阳光灿烂的金色和娇艳的花朵互相辉映，让整个报广给人带来阵阵暖意，在严寒的冬季更能吸引眼球。 平面表现 报广、短信、户外、网络 媒体组合 浐灞半岛 释放销售累计突破10000套的信息，以此原因回馈客户，即有项目的实力展示也让更多准业主会趁机下定。 策略分析 购房者可享受98折优惠 优惠政策 以图片人群的幸福温馨，及报广文字的12月真情回馈相结合，使整个报广既能表达开发商的真情也表达了业主了满意。 平面表现 礼亲情意重、真情回馈 推广主题 报广、户外、短信 媒体组合 成交分析： 价格分析： 区域分析： 城南区商品房累积销售1736套,普通住宅成交均价为6914元/平米 均价方面，呈上升态势。 随着曲江的扩建使得曲江新区新房的大量成交成为目前城南区最大的房源市场，曲江区的大量成交也促使均价一直集中在6千元/平米以上，本周紫薇永和坊，曲江城市花园，大华公园世家等案成交上涨，也促使本周销量进一步提升。 从小到大读名校；运动就在家门口 推广主题 曲江6号 主推户型90-350平米，二期2010-01-01号开盘 均价12000/平米 项目动态 放飞的五彩气球，从小到大可选择的名校，宽敞明亮的客厅，放眼望去运动场地。为客户解决居住的配套问题 平面表现 户外、报广、短信 媒体组合 即售即罄，一席难求；郅极珍席认筹，峥嵘始发。 推广主题 金地·湖城大境 目前在售167-190平米小高层和240-400平米的别墅 均价15000/平米 项目动态 项目的logo设计，整体换面的色调，处处体现了临湖而居的寓意 平面表现 户外、报广、短信、网络 媒体组合 九锦台 近几次报广主要是做项目的品牌推广，在项目推广到一定时期走品牌推广路线，使客户在了解项目的同时更加提升对品牌的印象 策略分析 170-400平米之间 主推户型 整个报广