青铜桂林万灵润园2009广告推广执行案.ppt

城市中心别墅，与生俱来的高度万灵润园天生高贵 四、网络营销推广计划 1、网络炒作与户外同步亮相做悬念及中心价值炒作。 2、网站应与2009年9月底亮相 3、网站宣传将作为本案预热期的暗线推广手段使用，同时能在后续扩大客户群区域时，作为外销网络展场。 4、网站设计分格应与本案主调性保持一致 五、杂志专刊解读 选择居桂林做中心价值专项解读。 多角度，多渠道制造市场舆论， 为日后精准点对点式市场营销奠定市场认知基础。 第二阶段——中心别墅价值利益 项目“世界级资产私有化”价值体系输出。 推广传播策略： 解决价值落地问题——项目形象格调树立 持续制造市场热度——公关活动介入 一、会所俱乐部 成立或引进一家会员制高档俱乐部，客户即可以获得特殊尊崇的体验，同时发展商也可以借此推广项目品质，举办圈层小活动，间接达到销售目的。 俱乐部将定期举办各种会员聚会，满足符合其身份和习惯的小众活动，比如：国际酒窖组织的名酒收藏会，雪茄品藏会，珠宝会、高尔夫球赛、拉丁之夜、女士之夜、主题晚会，还可以进行一些商业、投资和 IT 方面的讲座、国学论坛、名家对话等。 二、现场开放PARTY DAY 开放日邀请名人，发挥名人效应。充分调动市场关注度，封盘后现场再度开放，一炮打红，奠定市场城市中心，国宾别墅龙头老大地位。并限制人数参与。 建议邀请人选：艺术大师、文学大师、政府要员等具备国宾级声望的人物。 同时联动政府做剪彩活动，结合私家通道开放，由政府出面颁发“桂林文化封面项目”的挂牌仪式。 三、限量版信物炒做 活动： LOGO联动施华洛斯奇水晶/卡地亚珠宝，制作限量般“万灵润园首饰” 作为诚意客户礼品赠送 报纸、网络联动炒作 炒作标题类似： 卡地亚恋上桂林山水 ——全球限量版“万灵润园”xx首饰 目的： 利用奢侈品人群的符号效应，奠定本项目的人群级别，同时拔高项目形象，利用奢侈品的销售渠道，提升项目在全国的知名度。 四、户外广告更新 世界级 资产 私有化 五、硬广广告计划 世界级资产私有化 大地枯荣，一步阅尽 千年江山，臣服一朝君王 生态垄断 大地枯荣，一步阅尽 瀑布飞溅、水鸟嬉戏、垂柳轻摆，杜鹃园，月中桂，月季园，友谊树，银杏，梯田风光，山水风光四象生态……城市中央，大地上的奇崛之处，奇山异石、奇花异草、奇峰奇景，一切奇迹，寻常上演，万灵润园，私有七星公园奇观异景，以心灵为纸，将大地上的事情记录下来，中央王者，生命深处，深刻鸣响。 三、软文发布计划： 推广主题： 中心地王价值观 推广策略： 利用业内认可的价值点，进行整合预热 执行战术： 【第一阶段软宣标题】——邀请地产专家 A、中心地王决定楼盘价值 B、桂林居住地王在哪里？ C、桂林将现中心地王城市别墅 D、桂林一等别墅全球探索 E、关于润园别墅的全球范围类的供求关系 【第一阶段软宣标题】——媒体记者撰写 A、桂林别墅市场走势 B、是谁，给出终极别墅的桂林答案？ C、桂林城市中心将现一等别墅。 【第一阶段软宣标题】——发展商组织 A、待看，中心地王上的居住形态最高端，如何代言城市封面 B、跨境开发商的资本游戏？ C、非经验别墅，超经验制造 D、“后山”生活与“山后”生活的绝对差异论 E、山后隐居式田园生活的理性批判 四、价值工地视觉包装： 价值： 运用高价值感材质，如石材、木材、金属等来设计，以示与其它项目的先天区域。 利用树木花圃区隔项目不利景观，在私家通道未出来前，规避项目不足。 统一： 运用严格的形象识别色彩规划管理，譬如： a、工地围墙—进行更新设计，凸现项目形象元素。 b、工程防护网—喷涂白色英文字母； c、工地办公楼—进行色彩规划及管理； d、现场施工企业—标识及施工口号统一设计； 神秘： 创造神秘氛围和不可能理解的姿态，先远后近。 震撼： 创造大尺度空间及元素，比如“巨石”“巨型雕塑”等。 【围墙】 不可膜拜别的土地 不可向往别的生活 不可妄称已阅尽世间荣华 不可轻易比较别的别墅 不可寄望于下一波金融海啸 不可轻易做出价格判断 等待极品，时间不足珍惜，一切不足惜 第二步：地位 （建立绝对的中心价值和地位，差异化价值输出） 一、户外广告更新 非中心 不算墅 执中心 天下往 二、硬广广告计划 有多种选择，只有一个必然 ——此消彼长，唯中心尊宠不移 有多种规律，只有一种定律 ——世界风云变幻，唯中央价值可持续攀高 踞中央，掌四方 ——城市合纵联横，唯中央执掌天下 中心掌控论 喧嚣换了绿洲，奔驰换了步行，雪茄房里论尽天下事，我看江山多巍峨，江山看我应如是