大健康科技产业园房屋拆迁安置实施细则.doc

隆回县大健康科技产业园房屋拆迁安置 实施细则 为顺利推进大健康科技产业园建设，依据《隆回县集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》（隆政发【2013】12号）等文件要求，遵循“征收合法、资金到位、安置先行、补偿规范”的原则。结合实际情况，特制定大健康科技产业园建设需拆迁房屋的拆迁与补偿安置实施细则。 一、基本情况 大健康科技产业园建设需拆迁紫阳村、天福村集体土地上房屋约111座，国有土地上房屋约12座（国有土地上房屋参照集体土地上房屋执行）。(具体范围见征地红线图) 二、拆迁补偿 房屋的补偿金额以选定的中介房地产评估机构出具的评估报告为准。评估结果要公示，对公示结果有异议的，应当在公示后5个工作日内向房屋征收部门提出复核，对复核有异议的，由县国土资源行政主管部门或房产主管部门依法确定。 征收下列建（构）筑物给予适当补偿：（一）违法建筑物按评估价值补偿；（二）超过批准使用期限的临时建（构）筑物实行残值补偿； 三、拆迁安置 1、政策依据：《湖南省土地管理实施办法》、《隆回县集体土地上房屋征收与补偿安置实施细则》（隆政发【2013】12号） 2、实行拆一补一与控制户型及面积相结合的原则。按70㎡、90㎡、105㎡、135㎡左右四种户型标准，根据拆迁合法正房占地面积分下列几种情形进行安置： （1）被征收拆迁人正房占地面积不足70㎡的，按70㎡安置； (2) 被征收拆迁人正房占地面积在70㎡—100㎡之间的，按90㎡安置； （3）被征收拆迁人正房占地面积超过100㎡的，按该被征收拆迁人家庭常住人口、“一户一宅”和控制面积标准进行安置。 ①、家庭常住人口3人以下（含3人）的安置面积标准为105㎡。 ②、家庭常住人口3人以上的，每增加1人增加15㎡，但总面积最高不超过135㎡。 3、分户审查认定：家庭成员已婚且无住房的，可以向公安机关申请分户后，按前款相关规定进行安置；子女均已成家分户，父母应与其中的一个子女居住，如果父母已经单独拥有住房的，从尊重客观事实出发，可按前款进行安置。 4、因历史原因被拆迁房屋无法提供合法有效证件的，经现场核定并研究同意后，可以按照拆迁房屋的正房占地面积认定。 5、因户型限制安置面积多于实际拆迁合法房屋占地面积的，超出部分按文件规定由项目建设协调指挥部从拆迁房屋补偿款中直接扣除410元／㎡；拆迁合法房屋占地面积多于安置面积的，多余面积按同等标准由项目建设协调指挥部予以补偿。 6、被拆迁人安置地块位置可以根据安置点的实际情况，实行分批次抽签的方式予以确定，拒绝抽签的由项目建设协调指挥部在确定的安置点内指定具体位置。（安置地的四抵 东抵：规划路；南抵：规划路；西抵：民族大道；北抵：隆回新汽车南站） 7、本次安置以集中迁建安置、货币安置和安置房安置三种方式进行安置，鼓励被拆迁人选择货币安置和安置房安置。 四、优惠与奖励 （一）货币安置： 1、搬家费：10元/M2/次，按合法正房建筑面积计算，计付一次；2、宅基地使用权补偿费：1500元/M2，按合法正房底层占地面积进行补偿；3、购房补助费：按合法正房的不同楼层分别进行补偿，一层1200元/M2，二层900元/M2，三层500元/M2，四层（含四层）以上房屋不予补助，未经批准的加层和偏杂屋不予补偿；4、家庭人员安置补助费：36000元/人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机关在册登记的家庭人员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生子女家庭的，增加一个家庭人员名额；5、奖励按期签约100元/M2和按期搬家腾地100元/M2；6、合法正房补偿（装饰和偏杂屋除外）按评估价格上浮10%，其中住房面积在50平方米以下低收入住房困难家庭（经民政部门认定的低保户）选择货币补偿，按房屋补偿金额（附属物装饰价值除外）20%的标准增加房屋补偿。 （二）安置房安置 ：1、搬家费和过渡费：搬家费10元/M2/次，按合法正房建筑面积计算，计付两次；过渡费4元/M2/月，按合法正房建筑面积计算，计付18个月；2、宅基地使用权补偿费：1500元/M2，按合法正房底层占地面积进行补偿；3、安置房面积确定：安置被征收拆迁人合法正房建筑面积安排安置房。安置房人均建筑面积不到50M2的，按人均50M2安置。被征收拆迁人可以选择多套安置房，选择的安置房总面积超出合法正房建筑面积20%以内的，按照安置房价格购买，超出20%的，超出部分按照市场价格购买；4、购房补助费:被征收拆迁人可以选择安置房，按政府确定的安置房价格购买，也可在县城范围内选择商品房，由房地产评估机构评估所建商品房的成本价格，被征收拆迁人按评估成本价格购买；5、家庭人员安置补助费：18000元/人，家庭人员以征收会议召开当日、公安机关在册登记的家庭人员为准；被征收拆迁人经相关部门核准为独生子女家庭的，增加一个家庭人员名额；6、奖励按