大厦电工合同.doc

XX物业服务有限公司 承 包 合 同 发包方：XX局 承包方：XX物业服务有限公司 xx局 中央空调、配电、消防及供水设施系统 管理及维护承包合同书 第一章 第一条 合同双方 甲方：xx局 法人代表： 授权代表： 联系电话： 乙方：xx物业服务有限公司 法人代表：杨 芳 授权代表： 联系电话： 第二章 第一条：合同签订 甲乙双方经协商，就乙方承接甲方委托中央空调运行管理、消防设施、供水供电运行管理及维护保养工作订立本合同。（应详细列明委托项目，根据甲方需要列明。 如：（甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方管理中央空调、消防设施、供水供电设施、下水管道等设施，保证其正常运行及设备完整、完好、防止被盗抢、被人为破坏订立本合同） 第二条：本合同范围 本合同范围是指本合同包括的正文内容条款、合同附件及合同过程中双方根据需要做出的本合同的补充约定，以上部分均是本合同的有效内容，只有共同使用时方为有效。（为什么同时才有效力）是否可表述为（本合同正文内容条款、合同附件具有同等的法律效力，履行合同过程中双方根据需要做出的有关本合同的补充约定与正文内容条款、合同附件内容不一致的，应以补充约定(或以正文内容条款、合同附件)为准)。根据甲方意愿酌定。 合同规定的服务范围：（与第一条应一致） 1、中央空调（制冷、取暖）系统管理运行。 2、中央空调（制冷、取暖）系统维护保养、冷却塔维护保养及水处理。 3、单位用电管理及运行、配电设施管理及维护（不包括配电室的预防性试验高压配电柜的维护保养）。 4、单位供水系统运行及维护。（下水是否需要乙方负责） 5、单位燃气锅炉运行及维护。（甲方燃气锅炉是否需属于特种设备，如属于应在合同中列明乙方应当具有的相关资质，包括管理运行人员也应具有相关资质） 6、单位消防设备运行及维护。 1、（应列明乙方工作人员做什么工作，不做如何对乙方进行处罚，造成损失如何赔偿）。 2、（消防设备是否依法应当进行消防验收，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。） 3、（本单位主要负责人有责任做好消防工作）这是消防法第十六条规定的法定职责。附：消防法第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； （二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； （六）组织进行有针对性的消防演练； （七）法律、法规规定的其他消防安全职责。 单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。 7、单位门窗设施维护及维修。 第三条：服务期限 本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 双方权利、责任和义务 第一条 甲方的权利与义务 1、甲方负责协调空调安装方，向乙方顺利交付空调配电柜，给水泵锅炉生产厂家的安装、维护、运行规范标准，对设备设施进行全面检查、对遗漏、存在的问题进行调查，提供设备图纸，使用说明等资料，以确保各处设备、设施完好无缺，运行在最佳状态。（相关资质证书及使用说明书、运行规范标准、设备图纸，使用说明等资料是否交给乙方，是否有对方的签收单，是否进行了全面检查、对遗漏、存在的问题是否进行了维护，是否完好的交付乙方，是否有甲方确认的签字盖章文件。） 2、甲方有权要求乙方工作人员遵守甲方有关管理制度及规定并有权对违规行为予以追究。（什么管理制度，该管理制度在乙方管理制度中是否有体现。如何追究，应该具体明确） 3、因乙方原因未履行合同内容，出现维修不及时，或不能达到维修质量要求时，甲方有权对乙方按规定处理。（维修指的是什么，质量要求是什么，应该具体明确，如何处理应该具体明确） 4、甲方按合同规定向乙方支付承包费用。 5、维修维护设备工具由甲方提供，乙方管理并使用。（应该具体明确，应提出可操作性意见，保管不当的责任问题，应有规定。） 6、合同期间，乙方按甲方提供的空调运行时间、温度启动运行设备。（是否负责不同区域的温控问题，不及时报告或处理如何处置） 第二条 乙方的权利、责任与义务 1、承包期内乙方负责对甲方机组进行现场管理、检查、保养、调整工作。乙方维修人员必须持证上岗（电工证、锅炉证）。（机组是指什么应该具体明确，维修什么也应具体明确，应要求相关工作人员相应资