建筑报建流程.doc

国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：一、土地证的办理程序土地登记申请地籍调查权属审核注册登记核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料土地登记申请书；土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；图件（征用土地图件，有关地籍证明）；单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；地上附着物权属证明；需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限??? 材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。四、收费标准及依据：1、土地权属调查费：党政机关、团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；企业土地使用面积1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元；凡有土地利用详查成果资料的村农民集体所有土地、国营农、林、牧、园艺、养殖、茶场等用地（不包括内部非农业建设用地）、水利工程、矿山、铁路线路、国家储备仓库、国家电台、邮电通信等用地（不包括这些地内部的管理、生活等建筑用地），必须使用土地利用详查成果资料进行登记发证（指城镇外），每宗地以图幅为单位每幅收10元图件编绘资料复制费，免收土地权属调查、地籍测绘费。2、土地注册登记、发证费：??? 精装土地证书对单位每本20元，对个人每本15元；简装土地证书对单位每本10元，对个人每本5元；军用土地登记收费标准仍按国土资源部、财政部、中华人民共和国解放军总后勤部《关于军队土地详查有关部门的通知》（[1998]后营字第766号）中有关规定执行。3、其他费用：本着一户两证（房产证、土地证）的原则要求，城镇居民都需要办理个人土地证书，目前在办理分户中，需要支出以下费用：地籍调查费?? 以土地分摊面积计，100平方米以下为13元，每超50平方米加5元；土地证费???? 5元/每本；以上两费由国土资源局收取。评估费????? 评估值100万以下，按评估值的千分之五收取，由评估中介单位收取。测绘费?????? 1:500地籍测绘为167542.69元/平方公里;数字化费???? 1:500 为1190.71元；以上两费由测绘中介单位收取。契税???????? 评估值的万分之六，由财政局收取。如委托中介机构代理办证，还需向中介机构支付代理费用。土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证 计委备案通知或立项批复（复印件）规划批准方案（查验原件，复印件须盖建设单位公章）勘察、设计合同（复印件）初步设计文件