建筑面积三次变化比较表.docx

建筑面积三次变化比较表内容201320082003文件号GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施GB/T50353—2005自2005年7月1日起实施ＣＪＤＧＺ－１０１－９５建设部文件建标［1995］736号术语类建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积自然层按楼地面结构分层的楼层按楼板 , 地板结构分层的楼层结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗围合建筑空间四周的墙体、门、窗等建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3, 且不超过 1/2 者为半地下室架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊建筑物中的水平交通空间建筑物的水平交通空间架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间建筑物与建筑物之间 , 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊结构层整体结构体系中承重的楼板层落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗突出外墙面根基落地的橱窗凸窗（飘窗）凸出建筑物外墙面的窗户为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间挑出建筑物外墙的水平交通空间门斗建筑物入口处两道门之间的空间在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间主体结构接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造变形缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝伸缩缝 ( 温度缝〉、沉降缝和抗震缝的总称骑楼建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物楼层部分跨在人行道上的临街楼房过街楼跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物有道路穿过建筑空间的楼房建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间为道路穿过建筑物而设置的建筑空间露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定 :1 单层建筑物高度在 2.2Om 及以上者应计算全面积 ; 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.l0m 的部位应计算全面积 ; 净高在 1.20m 至 2.l0m的部位应计算 1/2 面积 , 净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 ; 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 , 层高不足 2.20m 者 应计算 1/2 面积。１条　单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积以包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，须分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。２条　多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。３条　同一建筑物如结构