房产知识库.docx

什么叫不动产登记？ 答：不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登 记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证有什么区别？ 答：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登 记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上。不动产权利证书上有哪些信息？ 答： 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加 了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于 证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁 定该不动产信息。现在的证需要换吗？ 答：按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证 书不更换。也就是说，旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次 办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不 动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。请问办理房产证所需的复印件本中心是否有免费复印的窗口？ 答：政务服务中心有复印处，排队的人比较多，可先行自己准备可以提前复印好， 节省办证时间。窗口受理时需要现场缴费的种类有哪些？ 答：房屋交易手续费、交易印花税、契税、维修基金。政务中心审核有几种方式？ 答：一是落宗，二是在网上查询，核实业主提供的信息。办理后多次时间才能那不动产证？ 答：需等待7-14天工作日，才能拿到不动产权证。办理不动产证需领取哪些表格？ 答：以办理了贷款的住房为例，领取及需填写的表格一共5张：《不动产权籍调查委托书》、 《不动产登记申请表》、《个人/单位出售/购买房屋/计税信 息传递表》以及2张不动 产登记申请书，开发，银行，窗口。办理房产证属于身份证明的有哪些？ 答：身份证明的材料包括：境内自认人的居民身份证、未成年人的户口本和居民身份证； 现役军人的军官证、士兵证等；香港、澳门特别行政区自然人的居民身份证、行政 区护照、来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾地区自 然人的来往大陆通行证或 台胞证；域外华侨的中华人民共和国护照；外籍人 士的所在国护照或中国政府主管 机关签发的居留证件。 11、二手房交易手续如业主正在按揭中怎么过户？ 答：需到贷款银行提取还款（赎契）注销抵押登房后才能房屋过户。 12、新房办证的流程是怎样的？ 答：首先在微信公众号云端硚口点击房屋交易监管（商品房买卖）板块预约取号，即 可带上个人所需办理的资料前往政务中心一楼取号机取号，取到号后按照现场大 屏幕上的号码进行现场排队先在房管局窗口递交资料办理，交契税，个税（商品房2年后买卖无个税，2年内买卖收取1%个税），窗口缴纳费用具体以窗口实际缴纳为准。后凭绿色交易告知书及告知书上的身份证原件，再叫不动产的号，收件完后等拿证。 13、新房办证需要准备哪些资料？ （1）房屋交易申请书，（原件）开发商提供； （2）商品房权属证明书，收复印件，核原件（开发商提供）； （3）商品房购房合同，收复印件，核原件（开发商提供）； （4）商品房购房发票，收复印件，核原件（开发商提供）； （5）住房维修基金发票，收复印件，核原件； （6）夫妻双方身份证户口本、结婚证，收复印件，核原件件； （7）土地分割证 （开发商提供） 注：1、如果是动迁安置房，需《动迁安置单》原件； 2、如果是经济实用房，需《经济实用房购买资格证书》原件； 不动产局需提供： （1）商品房权属证明书，收原件（开发商提供）； （2）商品房购房合同，收原件（开发商提供）； （3）契税发票，收原件（开发商提供）； （4）土地分割证明，收原件（开发商提供）； （5）房屋交易告知书，收原件（房产局提供）； （6）夫妻双方身份证、户口本、结婚证； 注：1、如果是动迁安置房，需《动迁安置单》复印件； 2、如果是经济实用房，需《经济实用房购买资格证书》复印件； 14、新房办证有贷款需要准备哪些资料？答：有贷款：除上述资料外，还需提供以下材料（与银行联系提供）： （1）不动产登记申请表原件（银行加盖公章、法人私章）（表找银行或窗口拿）；