房地产经营与管理练习题及答案B.doc

房地产经营与管理练习题及答案B 一、单项选择题 1、国家颁发的“建设用地批准书是针对下列方式取得的土地使用权证A、划拨B、出让C、招投标D、转让 、房地产经营管理的客体是指A、企业营业执照B、房地产商品C、房地产企业D、物业管理机构 、房地产经纪业存在和发展的基础是 A、佣金B、手续费C、差D、信息费 、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是A、出售B、赠与C、抵押D、交换 、房地产中介服务属于A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、信息产业 、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取A、10日内B、15日内C、20日内D、30内 、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和A、解除B、变更C、协商D、终止 、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是A、开办图书室B、为住户收洗衣物C、代请保姆D、常清扫保洁 、中国的土地市场基础为A、集体所有制B、私有制C、国家所有制D、公有制 0、我国房地产市场调控的内容不包括A、房地产业与国民经济协调发展调节B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节我国的房地产供给体系中，由国家定A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．公房 物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到A、用户入住B、产权备案和档案资料管理 C业主委员会的正式成立D、确定了服务标准 房地产经营管理的前提和起点是A、房地产经营管理可行性研究B、房地产经营管理风险研究 C房地产经营管理市场研究 D房地产经营管理决策研究 某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为A、42万元B、60万元C、70万元D、100万元 根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于A、1年B、2年C、3年D、4年、影响房地产价格的因素有A、社会必要劳动时间B、自然因素 C、社会因素D、经济因素行政因素 、房地产经营管理决策目标应满足的条件有A、针对性B、明确性C、层次性D、可行性、“两税一费”指的是A、营业税B、所得税C、城市建设维护税D、教育费附加 、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是A、筹资成本低B、所筹资金无需偿还C、灵活性强、见效快D、筹资规模相对较大、我国目前房地产的收费大体上包括、、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 、房地产交易中的手续费或服务费 、各种工本费房地产开发经营管理大体可分为A、研究决策阶段施工建造阶段 物业管理阶段 商业用房租A、固定租金B、百分率租金C、固定租金或百分率租金D．固定租金加百分率租金 房地产市场运行的方式决定于交易的A、内容B、方式C、时间D、目的下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经A、经济适用房B、税收地租利率1、（ ）房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 2房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. 3在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 4多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。 5投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 6为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。 7开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 8投资周期在第?一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 9市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 10决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。 答： 五、简答题 1、简述房地产市场经济与房地产收益分配之间的关系 答： 2、简述房地产商品买卖的特点。 答： 六、综合题 1、论述房地产市场是不完全竞争市场。 答： 2、试述我国房地产租税费体系中存在的主要问题。 答案： 一、单项选择题 题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 答案 A B A C C D C D D B B C C C C 二、多项选择题 题号 1 2 3 4 5 6 7 8 答案 ABCD ABCD