房地产项目融资摘要表(嘉盛).doc

房地产项目融资申请表 项目名称 水岸观邸 开发商名称 无锡嘉盛置业有限公司 贷款主体 无锡嘉盛置业有限公司 项目位置 无锡新区鸿山镇欣鸿路南侧，经十一路西侧，唐明河北侧，鸿运路东侧地块内 土地面积、获取土地成本、土地市场价 土地面积（m2） 95946.3 土地成本（市场价） 2.2亿元（土地成交价） 总建筑面积及各物业面积和容积率 总建筑面积19.5万平方米 容积率1.6 项目现状（进度） 一期已交付使用，二期预计8月交房 周边环境、可类比楼盘及项目情况 无锡嘉盛置业有限公司成立于2010年4月，由北京嘉友集团旗下无锡嘉盛置业有限公司专门为承担鸿山“水岸观邸”项目开发建设的项目公司。公司的注册资本为10100万元，具备二级开发资质。项目地处无锡市新区鸿山镇欣鸿路南侧，鸿运路西侧，经十一路东侧，唐明河北侧，周边市政配套设施完善，交通便利。总土地面积95946平方米，容积率1.6，为二类居住、商业用地。总投资将达到7.5亿元，总建筑面积为19.5万平米。项目形态规整，呈长方形布局，包括双拼别墅、联排别墅、多层洋房、高层公寓、沿街商业等多样产品，大型超市、社区幼儿园以及整体近3万平米的商业布局为社区生活带来十足便利。本项目分两期：沿中央水系以西为一期，5栋高层，3栋洋房，30套联排、独栋别墅组成，开发面积93663.61平方米，于2011年3月1日开工建设， 2013年8月交房；水系以东为二期，由8栋高层、3栋洋房及64套联排、双拼别墅组成，开发面积100417.03平方米，于2012年3月1日开工建设，预计2014年8月初交房。 已取得证照 《国有土地使用证》 有√■ 没有 口 （予期时间） 《建设用地规划许可证》 有√■ 没有 口 （予期时间） 《建设工程规划许可证》 有√■ 没有 口 （予期时间） 《建设工程施工许可证》 有√■ 没有 口 （予期时间） 《预售许可证》 有√■ 没有 口 （予期时间） 房产证、土地证 有√口 公司简介（含项目公司股东结构、项目公司和控股股东背景资料简介、已成功案例） 一、集团公司简介 嘉友集团成立于1999年，是一家以地产开发、物业管理、房屋经纪、生物制药、生态农业、酒店管理为一体的集团制企业。自成立以来，嘉友集团始终秉承“客户为本”的经营理念，坚持开发品质优秀、价格适中的中高端复合地产，坚持给客户提供优质的服务和安全健康的产品。 ?????在以房地产业为主的同时，嘉友集团积极发展物业、经纪、酒店、医药、农业等次产业支柱，全资或控股诸如北京燕嘉伟业、无锡嘉友、无锡嘉盛、无锡嘉熙、贵州嘉友、广德坊酒楼、无锡科捷诺、新沂绿木、佳沣物业、蓝谷物业等二十余家子公司。随着中国的变革，嘉友集团把握发展机遇，突出重点城市开发，在北京、无锡、贵阳、呼和浩特、海口等城市开发项目。集团现有员工500多人，中高级以上职称150多人，资产达40多亿元。嘉友国际大厦，水岸观邸，汤泉HOUSE等许多项目已经成为当地的标志性楼盘。 二、无锡区域公司项目案例 梅里水晶城是嘉友集团旗下无锡嘉友置业有限公司在无锡开发的第一个项目，位于新区梅村锡甘路南新洲东路东侧，交通便利，小区建筑面积为2.5万平米，项目共九层，一二层为商业，三至九层为公寓主要以小面积户型为主，挑高5米，共355套，2006年开始销售2007年销售一空，主要用来自住和投资。 成功之后，梅里香舍接踵而来。该项目位于无锡市梅村，用地面积约6.67公顷，容积率1.8，规划建筑面积总共15万平米（规划建筑住宅1155套。共24栋，其中多层16栋、小高层3栋、高层5栋）。梅里香舍一期规划为混合型社区。以西班牙埃维拉（àvila）古镇为设计蓝本，奉献了西班牙的百年经典。栋与栋之间，均设计花园组团，并设置露天亲水、戏水池、儿童活动乐区、老年活动区等配套，从一期2007年开始销售，目前一期二期已经基本售罄，已经交付入住。 股东结构 投资单位或个人 投资金额 投资比例 中融国际信托有限公司 9900万元 99% 无锡嘉友置业有限公司 100万元 1% 公司住所 无锡市新区鸿山街道后宅中路42号 法定代表人 朱东彦 注册资本 10100万元 开发资质 二级 成立日期 2010年4月20日 总资产（最近一期） 61486万元 所有者权益（最近一期） 9062万元 去年/现在销售额 19065万元/2497万元 融 资 需 求 项目总投资额、 8亿元 自有资金 1.5亿元 售房款滚动