房屋买卖合同(正式)---副本.doc

合同编号： 号 健康小区棚改房 买 卖 合 同 中核华建宜昌置业有限公司 健康小区棚改房买卖合同 出卖人： （以下简称： ） 注册地址： 买受人： 身份证号： 住址： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得该地块的土地使用权，规划用途为 。《国有土地使用证》编号 ；出卖人经批准，在该地建设城市棚户区改造安置房，项目名称： ，批准文件号： 。 第二条 棚户区改造安置房销售依据 该棚户区改造安置房项目经夷陵区人民政府同意，准予纳入城市棚户区改造范围的住户销售。 第三条 买受人所购房屋的基本情况 1、买受人购买的房屋为棚户区改造安置房，土地性质为 用地。所购买的住房为现房，买受人所购住房为本合同第一条项目中第 【栋】 单元 层 号房，户型为 。 2、该房屋用途为住宅，结构为框剪，建筑物共 32层（地下1层、住宅32层）。 3、该房屋合同约定建筑面积为 平方米。（若合同约定房屋面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。） 第四条 计价依据 该房屋属棚户区改造安置房，房屋定价由***专业审计公司核定认可。合同约定价款包括房屋价款和其他代收款。 房屋价款： （1）无房户：出卖人与买受人登记面积的建筑面积计算该房屋价款。买受人所购房屋建筑面积 平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分），该套房屋的销售单价为： 元/平方米，房屋价款总额计（人民币） 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 （2）还建户：买受人（还建）房屋建筑面积 平方米（包括套内面积、房屋分摊面积两部分），该套房屋的销售单价为： 元/平方米，房屋价款总额计（人民币）： 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。原旧房（房屋所有权证）建筑面积 平方米；按相关文件规定该房屋还建折扣率为1：1.15，折扣面积 平方米；合计还建面积为： 平方米。该房屋超出还建面积为： 平方米；应实缴超出还建房面积的房屋价款（人民币） 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 二、其他代收款：出卖人代有关单位向买受人收取下列费用（税费名目及标准如发生调整，据实结算）。 1、房屋公共设施维修资金按夷房发﹝2014﹞4号文规定为92.00元/M2，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 2、契税按财税（2016）23号文规定为房款总额的 1.5%收取，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 3、不动产登记证书按发改价格（2008）924号文规定为办证费 80.00元/户标准收取，计（人民币） 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 该棚户区改造安置房最终结算面积以宜昌市夷陵区不动产登记确权的面积为准，据实结算。 第五条 付款方式及期限 1、买受人一次性付款的：合同签订当日，买受人应向出卖人一次性支付100%房屋总价款（含代收费用），计 元（人民币）大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 2、买受人公积金贷款的：须于本合同签订当日，买受人首付购房总价款（不低于房价款 %），计(人民币) 元整（含定金），大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分；剩余房价款 元整，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 第六条 房屋交付条件、时间及交付通知方式 1、买受人