补价易贷款保险计划 重要通知.PDF

補價易貸款保險計劃 重要通知 在申請補價貸款之前，請您仔細閱讀本通知。本通知只提供有關補價貸 款的額外資料，須與香港按證保險有限公司 （按證保險公司）營運的補 價易貸款保險計劃 《資料冊》及其他相關資料一併閱讀。 如果您對補價貸款有任何問題或需要進一步資料，請聯絡您的貸款機 構 ；並在有需要時，徵詢獨立法律及財務意見。 在您申請補價易貸款保險計劃的貸款 （補價貸款）前，請參考本通知有 關此計劃的重要特點。 在提取補價貸款之前 前期費用 在申請補價貸款前，您必須承擔有關當局評估補地價金額的相關行政費 用 。此外，如您物業的樓齡超過 50 年，您需要於提交申請時 ，自費安排 一份樓宇檢驗報告。 為保障您在補價貸款下的權益，您須聘用獨立的律師行在補價貸款的事 宜上代表您。該律師行與代表貸款機構的律師行必須為不同的律師行 。 因此，您須承擔代表貸款機構及代表自己的律師行的法律費用 。 為避免任何不必要的費用和支出，您在辦理任何相關手續（例如驗樓） 前，應先聯絡您的貸款機構以充份了解有關申請補價貸款對您的影響 。 物業的業權 補價貸款接受最多 3 名借款人聯名提出申請 。您須提供物業作為補價貸 款的抵押品，但該物業必須由所有借款人以聯權共有的形式持有。 如您以低於一般價值取得您的物業（例如您可能通過饋贈的方式 ，不需 付出任何代價或付出的代價明顯低於市場價值而取得物業），在您取得該 物業相關法律文件的簽訂日起計 5 年內，您的補價貸款申請將不獲接 納 。在您採取任何行動或引致任何費用和支出前，您應當向您的貸款機 構或律師徵詢有關意見。 二零一八年五月 1 任何其他佔用您物業及對您物業擁有權益的人士之承諾 如有任何人士居住於您的物業或有任何其他人士對您的物業擁有權益， 貸款機構會要求他們每一位簽署一份承諾書，以表示他們同意在您的物 業出售時遷出您的物業及放棄他們對該物業擁有的權益 ，或將他們對該 物業擁有的權益置於貸款機構根據補價貸款擁有的權益之後而不要求任 何補償 。 為您提供補價貸款的貸款機構 為您作出補價貸款初步評估及/或申請的銀行可以是該補價貸款的貸款機 構或轉介機構 ，詳情請向銀行查詢。如有關銀行只作為轉介機構 ，該補 價貸款則由香港按揭管理有限公司提供，並作為貸款機構 。香港按揭管 理有限公司為香港按揭證券有限公司全資擁有之附屬機構 。如有任何查 詢、意見或投訴，請聯絡貸款機構 。 一筆過貸款 首次提取補價貸款對一筆過貸款的影響 若在首次提取貸款時已全數提取最高一筆過貸款金額 ，除非您已作出部 份還款，否則將不能再提取另外一筆過貸款; 而可再提取一筆過貸款金額 的上限將不超過已還款的金額 。若您在首次提取貸款時只提取最高一筆 過貸款金額的一部份 ，日後您或可申請提取當時可供借出而未被動用部 份的一筆過貸款。 息率選擇 您可選擇以浮息或定息計算補價貸款的利息。定息計劃的息率在定息期 內將不會改變 ，而可提取一筆過貸款的金額將比浮息計劃為高 。在首次 提取貸款後，您將不能更改息率計劃 。您應在決定息率計劃前小心考慮 您的財務需要。 以一筆過貸款補地價 補價貸款主要是用於補地價 ，以解除 《房屋條例》或其他有關條例或資 助房屋計劃的相關文件下對您物業的轉讓限制 。提取一筆過貸款以補地 二零一八年五月 2 價的金額只限於有關當局向您發出的評估補價通知書內所列明的補價金 額 。若一筆過貸款不足以補地價，你必須自行支付有關差額。 以一筆過貸款全數償還現有按揭 若在首次提取貸款時提取一筆過貸款以補地價，而該筆貸款並未完全動 用您可提取的最高一筆過貸款金額 ，您可於申請補價貸款時，借取一筆 過貸款以償還您物業的現有按揭，但該一筆過貸款的金額不得高於為購 買該物業的按揭或轉按現有按揭的未償還貸款金額 。如現有按揭銀行要 求您償還其他金額（例如任何循環貸款）以解除您的現有按揭，您必須 自行支付有關金額（即不能借取一筆過貸款以償還該金額）。 另外，如您於申請補價貸款前的 12 個月內對該物業進行加按，計算現有 按揭未償還貸款金額（即最高一筆過貸款的金額）時，需要扣除加按的 金額。您應向您的貸款機構查詢有關計算詳情 。 在提取補價貸款之後 您的持續責任 補價貸款為一項貸款安排，在成功提取補價貸款後，您仍為有關物業的 業主 。因此，您將需要繼續負責與物業相關的所有日常開支，例如