补价易贷款保险计划 （补价易） 律师工作流程概述.PDF

補價易貸款保險計劃 (補價易 ) 律師工作流程概述 I. 簡 介 根據香港按證保險有限公司（按證保險 公司）所發出的規則，就補價易的 貸款交易而言： (a) 為妥善保障借款人的利益，借款人必須委託一位獨立於貸款銀行代表 律師的律師以代表他本人；及 (b) 一位律師，或於同一合夥或律師行執業的兩位或以上的律師，不得於 同一宗交易中同時代表貸款銀行及借款人。 就此而言，以下為按證保險 公司概述補價易貸款的一般工作流程以作說明用 途。 請注意，按證保險 公司擬備以下的概述僅作律師參考之用，並非作為詳盡工 作清單。此概述不應對律師確認及依循委託人指示的責任，及履行 其為他委 託人的最佳利益而行事的職責責任，有任何方式限制。任何人士就此概述的 內容或使用此概述所引致的任何責任，按證保險 公司概不負責。有關補價易 詳情，請參閱按證保險 公司發出的《資料冊》及其他有關補價易資料。 II. 工作流程概述 借款人律師 貸款人律師 貸款起始日 *之前 1 向借款人索取指示，並就補價易貸 接收貸款人的指示及借款人已簽 款及貸款協議書提供法律意見 署的貸款協議書 從以下一方索取業權契據： - 借款人；或 - 物業現有承按人（如適用）及 查核贖回款項金額 * 「貸款起始日」是指首次提取補價易貸款的日期。 1 借款人律師 貸款人律師 2 將業權契據送交貸款人律師 從借款人律師獲取業權契據 3 回覆貸款人律師的業權查詢 為貸款人檢查業權，如有需要， 提出業權查詢 4 從貸款人律師索取以下文件： 擬備以下文件： - 《按揭契據》草擬本 - 《按揭契據》草擬本 - 佔用人承諾書（如適用）草擬 - 佔用人承諾書（如適用）草擬 本 本 - 已簽署貸款協議書的副本 將草擬本及借款人已簽署的貸款 協議書副本送交借款人律師 5 與貸款人律師就律師承諾書草擬本 送交借款人律師律師承諾書草擬 達成協議（即在貸款人律師向借款 本，並就其內容達成協議（即在 人律師交付相關貸款金額的支票 貸款人律師向借款人律師交付相 時，借款人律師需作出的承諾） 關貸款金額的支票時，借款人律 師需作出的承諾） 6 從借款人索取指示並就《 按揭契 據》草擬本及為補價易貸款所提供 的抵押有關的所有事宜向借款人提 供法律意見 處理以下文件的簽訂： - 《按揭契據》 - 佔用人承諾書（如適用） 7 向貸款人律師送交以下文件： 向貸款人送交以下文件： - 已簽立的《按揭契據》的核證 - 已簽署的律師意見信或證明書 副本 - 已簽署的佔用人承諾書（如適 - 貸款人律師確認已符合貸款協 用） 議書中訂明的先決條件 - 借 款 人律師 書面 確 認 （ 如適 用）已從借款人收到：