施工项目承包协议书.doc

施工项目承包协议书 发包人(全称)：温宿渝兴房地产开发有限公司 承包人(全称)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就乙方承建甲方西域现代美食城项目工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况： 1．工程名称：西域现代美食城 2．工程地点：温宿县新城区阿温大道以东、托峰路以西、欣业路以北、建业路以南。 3．结构形式：框架结构。 4．取费类别：按国家及自治区相关规定工程类别取费（二类）。 5．总建筑面积：157816平米。分一期(地块四41538平米)、二期(地块三46979平米)三期(地块五71321平米)建设群体工程 6．承包方式：包工包料。 7．工程承包范围：施工图纸范围内所有内容，不包括消防与电梯。 二、合同工期： 计划开工日期：2015年3月15日以前进场。 计划竣工日期：2015年10月1日（为一期工程）。 一期工程。 三、质量标准：合格 四、合同价款的确定： 合同价款的确定：执行新疆地区现行建筑安装预算定额、估价表、人、材、机执行当地地区定额站发布的现行信息指导价格进行调整执行。按相应类别取费。最终按实结算：施工图预算+设计变更+经济签证+人工材料现行信息指导价+甲乙双方认可的材料价。执行2012年必威体育精装版预算定额，(暂定价1800元。每平方米，不低于1800元每平方米，最后按图纸决算价款计算)。 五、工程款支付方式： 1、该工程无预付款，前期垫资施工，乙方只能垫付主体工程完工，不包括验收，甲方应付乙方70%工程款后，再组织主体验收。主体装修部分按进度每月支付工程款，完工付至总款的85％。结算完毕(15)天之内付至95％。剩余5％在一年保修期结束15日内一次付清。 2、乙方在交工30日内给甲方报决算资料，甲方在一个月内将审核完毕。 3、每一项的支付款不能超过一个月，如到期未付，造成的人工费必须支付。如交工后甲方未按双方约定不能支付工程款，如用房抵押，房屋只能按建设成本价抵付，不得另加费用，并提供房屋手续，否则以上条文不成立。 六、甲方的权利和义务： 1．甲方负责征地，规划，设计，勘探，报建(含消防、环保、安全生产评价)等一切前期手续。 2．甲方有权监督乙方工程的安全、进度、质量，如有违反施工合同约定的条款，根据情节给予处罚。 3．甲方指定分包的项目，安全、进度、质量甲方负责，乙方配合，分包商向乙方交纳现场配套费。 4．甲方有义务给乙方提供设计施工图及施工中的协调工作。 七、乙方的权利和义务： 1．乙方承接甲方的工程项目，进场后每期向甲方交纳安全、质量、保证金200万元，先支付50万元，进场前补150万元，保证金返还。施工至一层应返还保证金50%，一期工程从开工之日起算三个月内保证完成主体工程。(二期工程、三期工程、还由原来的乙方优先承建，保证金顺延)。 2．民工风险保证金，劳保统筹费由甲方代扣代缴，意外伤害保险由乙方自理。 3．根据甲方提供的施工图，严格遵照国家建筑标准施工。 4．包质量、包安全、包工期完成施工合同内容。 5．施工中接受甲方、监理、和监督部门的管理。 6．管理人员必须尽职在岗，如有脱岗，根据情节处罚。 7．由甲方认可的承包人，乙方不得以任何形式转包，如发现有权清理出场。 8．文明施工必须达标，如在大检查中受到点名批评和通报批评的，但必须给乙方文明施工费。 9．必要时公司出面解决钢筋担保(利息由乙方承担)。 10．如需交管理费，甲方在总价的基础上上浮3％，作为建筑公司的管理费。 八、补充协议： 1、乙方在施工中因甲方手续不全造成停工，所造成的一切损失由甲方负责承担；乙方在合同约定内，无故停工，所造成的一切损失，乙方负责承担。 2、合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 3、甲方给乙方每平方米100元，预算与决算以外的利润。 4、开工日期定于2015年4月15日之前开工，如因甲方的原因不能正常开工。甲方要承担乙方所向甲方交的保证的资金利息同期银行贷款利息的四倍。 5、如果2015年5月15日还不能正常开工，甲方双倍退还乙方交的保证金。 九、合同生效： 本合同双方签字盖章，保证金进入公司账户后生效。 十、合同份数： 本合同一式肆份，均具有同等法律效力，发包人执贰份，承包人执贰份。 发包人(公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： (签字) (签字) 年 月 日 年 月 日