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“招标控制价文件编制”编写思路与核心要点摘要该项目为五层教学楼工程，框架结构，建筑面积13444㎡。招标文件中规定：工期要求为260日历天，招标控制价为9000000元人民币。招标控制价编制依据有2013清单计价规范、2015四川计价定额、常规施工方案、选取取费标准和人料机等价格的对应地市、基准日期标书，内容包括四个部分，即投标函部分、商务部分、技术标部分和资格审查部分。编制的步骤分为五个：第一，根据设计图纸计算工程量，并与工程量清单进行对量；第二，编制施工组织设计，得出计划工期为240日历天；第三，根据施工方案和市场价格走势确定综合单价；第四，计算措施费和其他费用等，得出总报价3939417.54元人民币；第五，完成投标函和资格审查部分。工程概况: 如工程位置、功能、建设规模、层数及地下层数、基础形式及地下室层数编制依据：招标控制价编制依据比如2013清单计价规范、2015四川计价定额、常规施工方案、选取取费标准和人料机等价格的对应地市、基准日期等主要技术经济指标：招标控制价总造价为 元，其中建筑与装饰工程为 元，安装工程为元； 建筑与装饰工程造价中，分部分项工程费为 元，占本单位工程的 ?%, 措施项目费为…………； 每平米造价元，其中：建筑工程：元; 电气工程： 元；管道工程：元; 通风工程：元等。主要材料、半成品、成品消耗量指标：钢筋： KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合元/平方米;，砼： 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合 元/平方米。第1章 工程概况 (以是否影响工程价格确定的为基准组织材料)1.1 工程概况: （1）工程名称：西南交通大学希望学院楼土建与安装工程。（2）建设单位：华西集团（3）工程地点：本工程位于希望学院金堂校区中轴线上，北与XXX接壤，东接XXX，西南XXX，南侧XXX。（4）工程规模及内容：建筑层数5层（地上5层，无地下层）。建筑面积13444m2，其中地上面积13444m2。（5）建筑高度：女儿墙顶高（或屋檐高）22.35m。（6）结构类型：主体采用框架结构，基础采用条形筏板基础。（7）现场条件：施工场地基本满足工程施工要求，交通便利。施工用水、电均已接至施工现场：可提供两路电缆共2000KW的供电量；现场用水已预留管井，口径100毫米。（8）施工用电负荷（施工现场用电负荷不够时，需柴油发电）、场地硬化条件等现场条件。1. 2 工程特征描述：可以从建筑结构特征、装饰装修特征、安装特征进行描述建筑结构特征结构类型：框架基础型式及埋深：层数（地上/-地下）：地上5建筑高度:22.35柱/梁/板:矩形柱，有梁板墙体: 填充墙屋面:平屋面???装饰装修特征外墙：面砖内墙：抹灰刷漆楼地面：天棚:抹灰刷漆门窗:预制门窗灯具家具洁具:安装特征给排水：电气照明：通风空调：消防：动力及其它设备安装：网络与通讯：闭路与监控：工程建设进度节点计划开工日期和竣工日期，计划工期 日历天，较定额工期缩短 %。本报告编制基准日期为 年 月 日。1.4 建设工程质量验收标准在满足现行国家有关质量验收规范合格标准的基础上，业主是否提出特别验收要求，如创建标准化文明工地、捧芙蓉杯或天府杯或鲁班奖等。第2章 设计条件 (以是否影响工程价格确定的为基准组织材料)2.1设计依据建设单位与我院签订的2011002号《建设工程设计合同》城市规划管理部门对该项目方案的批复文件现行国家有关建筑设计规范、规程和规定《民用建筑设计通则》GB50352—2005《建筑设计防火规范》GB50016—2006《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50—2001《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002《成都市规划管理技术规定》（2008）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005(1)建筑安装（土建）工程设计文件及相关资料；(2)《建设工程工程量清单计价规范》；(3)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；(4)与建设项目相关的标准、规范、技术资料；(5)人工工日单价、施工机械台班、材料等单价及费用等按XX省工程造价管理机构发布的xx年X月信息价计算；工程造价信息没有发布的参照xx市xx年x月市场价；(6)工程类别判断依据及工程类别：依据建筑项目施工图建筑面积审核表、《xx省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》，确定本工程类别为X类；7)其它相关资料。主要指施工现场情况、工程特点及常规施工方案等。2.2设计范围本次设计主要针对西南交通大学希望学院图书馆地基处理工程与主体结构工程、装饰装修工程、幕墙工程、给排水与消防工程、电气工程、暖通工程编制招标控制价。工程量计算方式：软件图形算量。第3章 施工方案及保证施工质量、安全的措施(以是否影响工程价格确定的为基