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在建工程转让中抵押的法律问题研究
在建工程转让中抵押的法律问题研究
中文摘要
在建工程转让是房地产市场发展的必然产物，本文分析了在建工程转让的概
念、现状、实质和在建工程转让的法律依据。我国在建工程转让的发展过程，展
现出我国法律、法规逐步完善的演变。
在建工程转让涉及多个法律关系，多项民事权利。本文选择了若干重要的法
律关系进行分析，从中梳理出对在建工程转让起到重要影响的权利，例如在建工
程抵押权、土地使用权之抵押权、工程承包人优先受偿权和商品房预购人权利等。
在建工程抵押权和在建工程的转让密切相关，在建工程抵押权和土地使用权之抵
押权、工程承包人优先受偿权、商品房预购人权利可能产生权利冲突，权利冲突
会直接导致在建工程转让失败。
法律实务中权利冲突不可避免，为了使在建工程转让顺利完成，本文又进一
步探讨了现行法律制度框架下如何解决权利冲突，兼顾各方利益，并对在建工程
抵押的立法不足提出建议。解决权利冲突的关键是建立良好和完善的登记制度，
包括在建工程抵押权、土地使用权之抵押权、工程承包人优先受偿权、商品房预
购人权利在内的登记制度。
关键词在建工程转让在建工程抵押 民事权利冲突
中图分类号：D922．33
Abstract
the
Thetransferofthe underconstructionistheinevitablefrom
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