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市质监站检测中心物业管理采购项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制单位：泰安市建设工程质量监督站项目概况 2 2.供应商资格要求 2 第二章 商务要求 3 1.付款方式 3 2.服务期限 3 3.质量要求 3 第三章 评审方法 3 第四章 技术标准及要求 3 市质监站检测中心物业管理采购项目采购需求 根据要求，济南众志招标投标代理有限公司泰安分公司受泰安市建设工程质量监督站委托拟就市质监站检测中心物业管理采购项目实施政府采购，现提出以下采购需求： 第一章 项目概况及资格要求 1.项目概况 1.1项目名称：市质监站检测中心物业管理采购项目 1.2采购人：泰安市建设工程质量监督站 项目负责人：张峰 联系电话：0538-8264010 1.3项目概述：本项目为市质监站检测中心物业管理采购项。（具体详见需求报告） 1.4项目准备 1.4.1资金落实情况：本项目资金来源为财政性资金，出资比例为100%，资金情况已落实。 1.4.2预算控制价：本项目预算控制价为14万元 1.5拟采用的采购组织形式：部门集中采购 1.6拟采用的政府采购方式：竞争性谈判 供应商资格要求 2.1符合政府采购法第二十二条规定的相关条件； .2须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有合法有效的营业执照（具备与本次采购项目相应的经营范围）、税务登记证、组织机构代码证、基本账户开户许可证； .3具有物业管理三级及以上资质；具有近三年（201年1月1日起至开标之日止）合同金额大于万元的类似项目业绩；.5在泰安市内设常驻机构并有固定办公场所以便提供良好的本地化管理服务； .6供应商无违法乱纪行为，有良好的商业信誉，在经营管理中无质量和安全事故； .7本项目不接受联合体报价。不接受借用其他企业资格、资质、业绩证明等各种证明文件材料的企业进行报价；项目成交供应商不得转让他方实施该项目。本项目无预付款，合同生效后，从乙方进场之日起甲方按考评结果及合同总价的平均值支付。以上款项由甲方按程序支付。。一、保洁工作技术要求 （一）基本要求 1、保洁员应自觉遵守双重管理，自觉遵守上下班签到、签出制度，如有请假则由中标人及时通报甲方并安排其他人员替补工作。保洁员上班时间为每天上午7：30-11:30，下午1:30-5:30。 2、保洁员上班时须着统一工装，仪容、仪表应大方得体，精神饱满待人热情礼貌。 3、投标人所报保洁工具应包含但不限于以下工具：扫帚（含长、短抦）、簸箕、拖把、擦玻璃器、抹布、梯子、手套、口罩、便携垃圾清运工具、刷子、榨水车、停用牌、清洗液、厕卫清洁剂、洗衣粉、不锈钢保护液等。投标人须自行踏勘现场并充分考虑满足本项目所需保洁工具，并将其列入此次报价之中。如实际保洁工具不能满足项目所需卫生保洁要求则由投标人自行补充，所产生费用由投标人自行承担。 （二）工作内容标准 1、卫生保洁主要范围包括 全部楼层：大厅、公共区域及设施、楼层走廊及设施、会议室（含会议室设施）、卫生间、电梯、垃圾桶、玻璃门、玻璃窗、主楼梯、疏散楼梯（含楼梯内门、窗、扶手、台阶、地面及垃圾桶等）、。 2、工作要求及时间安排 1）每日分早晨及中午基本两次清扫，每天早上8：30前保洁员做完第一遍日常保洁工作，中午14:00前做完第二遍日常保洁工作，其余时间为保洁时间，保洁员依据甲方要求、楼内人流量、天气原因等及时做好保洁工作。 2）日常保洁范围主要包括：一层大厅、公共区域及设施、走廊及设施、会议室（含会议室设施）、卫生间、电梯及全部层的主楼梯、疏散楼梯。 3）一层门厅玻璃及窗体每1个月保洁一次，大厅玻璃门每周保洁一次。 4）一层大厅玻璃墙门口至台阶部位每天至少保洁一次，如遇雨雪天气原因每天不少于2次。 5）会议室每天8：30前清洁一次。如有接待、会议，根据情况随时保洁。卫生清洁后保洁员要关好门窗并收放好室内物品。 6）公共区域范围所有垃圾桶内及桶口烟蒂等垃圾须及时清空不得积存。 7）卫生间定时巡视，清洁各楼房公共洗手间，保持洗手间清洁、无积水、无异味。 保洁工作中发现水管漏水、下水管堵塞损坏等情况及时报告甲方或相关管理部门。如有节假日或特殊情况，根据甲方需要随时保洁并服从甲方要求及人员安排。 3、保洁工作标准 1）一楼公共大厅区域：保持地面无烟蒂、无痰迹、光亮、整洁、无灰尘杂物；玻璃大门保持干净、光亮、完好无损；门厅玻璃无灰尘、无手印、无水迹、保持明亮，电梯内地垫及时清理更换。 2）会议室内电视、椅子、桌面、饮水机、沙发、茶几、窗台等设施洁净无灰尘；地面洁净无纸屑；烟灰缸、痰盂洁净无茶渍、烟渍。 3）走廊、楼梯保持地面洁净光亮、无烟头、无杂物，无污迹、无水迹；楼梯扶手、栏杆、暖气片保持清洁、光亮、无灰尘；走廊、楼道梯脚线，保持干净，无灰尘；垃圾桶不积存垃圾。 4）卫生间：卫生洁具