2015年创意市集与街区案例研究-2015-15页.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 创意商业：生活价值的体现 创意产业越来越和周边居民的商业消费结合在一起，通过客群的扩大、业态配比的变化，增强创意产业附加价值的变现能力。 工艺创作为主题 商务办公为主题 时尚消费为主题 商务占25%以下 商务占60%-80% 商务用途为主，基本无商业配套 业态配比 主力面积 200-400平方米 150-600平方米 300-800平方米 租金水平 租金敏感型企业，入园较早，现为2-3.5元/平方米/天 租金水平视装修与区位条件而定，在3-7元/平方米/天 租金水平平均约7元/平方米/天，参照周边商铺水准 主要客群 概念店/餐饮/娱乐休闲商家 大型创意企业为核心的相关企业集聚 画廊/工作室/个人创业公司 发展趋势 创意商业：需求比重逐步增加 创意商业开发产生有特色的、服务大众的需求 A、城市中心区消费能力的提高，传统社区商业面临转型 B、创意产业位于的区位，周边多为大型居住社区，社区商业有大量需求 C、创意产业导入使得产业转型过程中，服务内部人员的商业配套的需求增强，比重增加 创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范 项目紧临陆家嘴中央公寓与在建国际社区及规划中的中央商务区，以未来3000余户家庭的高档居住消费为主体； 项目以时尚消费为主题，分为创意用品专卖、休闲餐饮、休闲娱乐三大主题区域，创意工作室穿插其中； 街长800米，占地面积为22596平方米，建筑面积为19375平方米，分为地上与地下两部分； 出租面积以200-500平方米为主，租金水平为5-10元/平方米/天。 创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范 分区 名称 工作室 规划业态 建筑风格 东部地块 琉璃水坊 7个 时尚家居用品、艺术装饰用品店、红酒、烟具等奢侈品名店 立面造型现代通透，新水平台的延伸不仅将建筑的厚实和水的妩媚完美结合，更提高商业品质 西部地块 飞来石 3个 景观主题餐饮区、视觉中心、大型地下娱乐中心 犹如阔斧切削的不规则几何平面，充满后现代主义，地标性的建筑是未来视觉创意博览中心 中部地块 天堂火 2个 西式简餐、水果吧、咖啡吧、手工甜品作坊、地下大型主题酒吧等 红色如火焰开头的中部盒形建筑热烈奔放，是整条创意街的动力源泉 艺术风 - 艺术摄影、人体彩绘、艺术雕塑、精品画廊 流动于各地块，单体面积200平方米左右 创意旅游：乐活族的新生活风潮 LOHAS（乐活）是继SOHO和BOBO之后出现的又一个新名词，Lifestyles Of Health and Sustainability，意指“健康和可持续性的生活方式”，是一种即享受现代科技又对自然环境负责的全新生活态度。 案例－Boat Quay Boat Quay 概况 区域概况：在新加坡河南岸地区，靠近新加坡的CBD，是白领和游客经常光顾的地方。 设计重点：把船码头转变为饭店，酒吧，小商店聚集的区域，把滨水区域变为户外休闲和观景的最佳之处。 解决的问题：传统建筑的再保护利用。 建筑特点：骑楼的设置便于滨水空间的利用，建筑鲜艳活泼的颜色使这片区域更具活力。 Boat Quay 特色元素1 Boat Quay 特色元素2 创意市集：一个摊贩式的创意舞台 作为创意工业的核心，设计，是一个更开放的概念，是一项艺术、生活和商业多元关联的行为。设计需要一个展示和交流的空间！一个买卖和艺术结合的场所！ 理 念 创意市集满足的是现代都市青年人对一个开放、多元创作生态的渴望。这其中包含了对作品展示空间的探寻，也包含了对交易平台的渴求。结合青年人的无限创意，青年人有创意要卖，从创意市集开始。 目 的 “创意市集” 是一场规模空前的本土创意力量大阅兵和大聚会，吸引本土中坚艺术创意人士前来参与。它的目标是发展成一个品牌性的针对本土创意力量的大型创意设计展览，展现本土在艺术、设计、创作方面的新思潮和内在动向，彰显创意人群在社会文化中的先锋地位，担负创意人群对社会文化产生的巨大引导作用。风 格 当100个本土青年艺术家和设计师的作品以“地摊”的形式共同出现在“创意市集”，会是什么样的情形和结果？“创意市集”打破了公众观看艺术和设计的常规性思维习惯，100位年轻的艺术家和设计师各自用不同的创作方式进行创作。整个“市集”体现的是艺术、设计、文化、商业等多元的融合和碰撞时的写真。 内 容 创意跳蚤市场　　以年轻人为主体（摊主），无需任何投资，统一配置摊档配置，售卖的东西要求新鲜、潮流的创意作品，时尚的或怀旧的、日用的或休闲娱乐的、平面的或空间的、物理的产品或是影视的网络的作品……不分类别流派，条件只有两个：一是原创、二是具有商业价值。但要从海选中突围而出，拼的就是创意设计有多独特有多亮。　　经过时近半年全国范围内的摊主海选，决胜出100个最后的