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“江东新城” 义蓬组团金色东郡项目建议书 xx招标有限责任公司 2010年10月 报告编制单位:xxxx招标有限责任公司 项目负责人：xxx高级工程师（教授级）注册咨询工程师（投资） xxx（义蓬镇负责人） 项目参加人：xxx高级工程师 注册结构工程师 xxx高级工程师 注册咨询工程师（投资） xxx（义蓬镇负责人） 联系人：略 一．总论 （一）项目概况 （二）项目法人单位介绍 （三）项目主要经济技术指标 （四）项目数编制依据 （五）附图 项目建设必要性 （一）城市化需要 （二）工业化需要 需求分析 （一）中央绿化景观带 （二）中心一环点式高层豪华景观大宅 （三）二环板点结合 （四） 外环 项目选址与建设条件 （一）项目选址 （二）场地现状 （三）道路交通 （四）市政配套条件 建设方案 （一）“江东新城”义蓬组团金色东郡项目的建设规模 （二）“江东新城”义蓬组团金色东郡项目的建设方案 环境保护、节能与消防 （一）环境保护 （二）节能 （三）消防 项目组织实施方式和建设速度 （一）成立筹建组 （二）工程招、投标 （三）建设进度 投资预算与资金筹措 （一）投资估算 （二）资金筹措 结论与建议 （一）结论 附件（略） 1.建设用地证明（xxxxxx字第xxxxx号、市政府批文（xx）xx字第xx号） 2. xxx规划委员会规划意见书（xxxx规意字条xxxx号） 附图（略） 1.项目平面布置图 2.项目各层平面图 第一章 总论 项目概况 项目名称 “江东新城”义蓬组团金色东郡项目 项目法人单位 义蓬镇党委政府 建设地点 本项目建设地点位于杭州市萧山区义蓬镇义隆路 建设内容和规模 占地面积121572㎡，总建筑面积256565㎡。其中：高层面积239790㎡，商业面积12285㎡，社区经营及管理用房1870㎡，社区活动用房620㎡，会所/销售中心2000㎡。 项目总投资 建设期 项目法人单位介绍 义蓬镇地处萧山东北部，北临钱塘江、西连杭州市区，镇域面积56平方公里，下辖22个行政村、3个社区，6.2万常住人口。改革开放以来，义蓬人民紧紧把握历史赋予的发展机遇，逐渐发展成为全国重点镇、浙江省中心镇、杭州大都市义蓬组团中心镇、萧山三大副城区之一。现在的义蓬由以前的义盛镇和头蓬镇合并而成。古时候，义盛和头蓬都是海宁县（宋前称盐官县）辖地。经过几代人的努力，义蓬逐渐发展成为萧山东片地区的中心集镇。义蓬镇党委政府设计了一幅新蓝图：依托江东、临江、杭州经济技术开发区新湾区块三个工业园区，把义蓬建设成为一座集商贸物流、科研教育、休闲居住等综合功能于一体的具有现代气息的江东新城。为此，该镇提出要打造“江东新城·魅力义蓬”的文化品牌。该镇党委书记周利明说，“作为义蓬组团的中心镇，义蓬具有优越的区位优势、强大的发展潜力，加上义蓬人有‘争抢潮头鱼’的精神，义蓬的发展空间不可估量 。创业在园区，居住在义蓬，江东新城的远景令人欣喜。” 第二章 项目建设必要性 一．城市化的需要 打造魅力义蓬，推动城市化进程，离不开经济基础，更离不开城市基础设施的建设。 G户型 165 10.7% 16% 一．中央绿化景观带 采用“玉龙”图腾，将小区三个入口相连接，犹如巨龙盘踞于此祥瑞而大气。 功能定位：休憩、游玩、健身 主题定位：游泳、亭、台、活动场地 环境：大公园景观 规划内容：景观的处理尽显自然生动，立体层次感强，绿化时，草地从建筑边缘自然放坡，消除建筑因下沉式中央庭院使环境生硬感；下层庭院与地下车库自然融合，彻底解决车库采光通风等问题，展现出立体趣味的大公园景观品质；景观营造将健康理念充分融合，系列设置满足不同人群活动的康体设施。在具体景观的营造上侧重开阔感，树木、草地规划采用中外相结合，在小径的设计上讲求对景，曲径通幽的含蓄美；设置开阔的阳光大草坪，阳光洒落，为小孩、老人的玩耍提供足够的空间。 二．中心一环点式高层豪华景观大宅 景观“玉龙”的四周设置9栋点式景观大宅，本次规划对该区域作如下定位： 功能定位：居住（160-170㎡） 主题定位：景观大宅 环境：游泳、雕塑、活动场地 目标市场定位：主要面向具有一定消费能力和较高居住需求的群体 规划内容：点式高层建筑，有助于减弱小区中心景观的封闭感的同时，也为后面外围建筑利用其之间超宽楼间距也达到景观的效果，整个小区因之而活泼、生动。因其本身区位优势，强调居住的私密性、安全及豪华性。强调居住的品位及特色，独一无二的环境景观优势将紧张的工作心态得到极致的舒张，毋需正襟危坐，明睿的灼见定会闪现在这清静自在的环境中，无论何时，都会让造访的客人由衷的赞叹。避闹市而近自然，依园傍水，