周康板块.doc

周康板块 供求价活跃的重点板块 2010年1-10月 南汇各板块累计供求价情况表 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 惠南板块 121,377 720 68,484 454 21,295 航头板块 34,041 176 54,101 250 23,067 周康板块 40,884 162 41,997 168 39,568 周康地区是上海市中心城区的东南门户，外环线从该板块北部穿过，离人民广场仅十几公里的距离，地理位置优越。周浦镇历来商贸活动繁盛，有“小上海”之称。近年来，周康地区作为紧邻市区的城镇成为市区产业扩散的第一辐射区。据悉，中心镇目前常住人口有6万，流动人口3万。周浦城区计划2020 年人口导入约21万（不包括四高小区人口）。加上对市区购房者的吸引，未来人口对房产的需求旺盛，人口导入成为拉升板块的重要原因。 二、板块 1、市场概况： 板块近况 借“大浦东”计划脱颖而出的周康板块楼市已渐趋成熟。这不仅表现为区域楼市价值洼地逐渐填平，同时还十分明显地体现在了区域成交量、价的稳定性方面。根据数据显示，由于受到大量刚性需求支撑，今年10月二次新政后，周康板块总体成交量仍维持稳定。这不仅表现在一手住宅方面，随着区域内房源价格的依旧坚挺，致使区域内的二手房市场供不应求情况也在加剧。 板块定位 自南汇并入大浦东之后，周康板块是直接受益者，又由于距离世博中心圈近，同时又受迪斯尼商圈的影响，周康板块发展潜力很大。随着上海城市化发展向郊区扩展，周康板块的配套设施将逐渐完善。目前板块有成熟的商业配套，近邻外环线，以及在建设的轨道交通，住在周康，或者在周康进行商务活动，成为了浦东的焦点。而板块内的别墅项目也在日新月异地变化着。 板块位置 周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区，位于沈祝公路以北、规划中的A3公路以西，北邻北蔡板块，西北靠三林板块，处于由市区到深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围。 影响力 周康板块素有“小上海”的称号，是上海著名的几大古镇之一，不仅历史悠久，而且因为发展较早，所以生活设施齐全、商业配套成熟、教育配套完善。而随着一些大盘的开发和入驻，周康板块也成为继古北、碧云联洋之后上海强势崛起的高端国际居住板块。 2、异常动态： 供地情况 从土地供应情况来看，去年周康板块的供地情况还是比较理想的，先后挂牌的好几块地块都以周康航建设为轴心，期望能将周康航地区的居住层次提升一个台阶。如其所愿，随着世博会的圆满闭幕，周康板块的未来发展也将在2011年迈向更美好的明天。2009年挂牌招标的几个地块，在2010年都在如火如荼的建设中，相信今后这里的别墅产品将更加丰富、更加多元化。 项目开竣工 周康板块内近期在建项目不少，其中新开工的项目有中海御景熙岸、绿地景汇家园等，都有多个施工幢分别在8、9月投入新开工建设。而板块内竣工的项目有康桥半岛，但这一大盘仍有施工幢正在建设中。周康别墅的后续力客观。 热卖的上市楼盘 板块内之前的代表别墅楼盘有康桥半岛、绿洲康城、提香别墅等，步入2010年周康的别墅发展也水涨船高了起来，绿地集团、中海集团等知名名企纷纷入驻，现在板块内热销的别墅项目有绿宝园、中海御景熙岸、印象春城等，都是著名房企全心全意在周康地区打造的精致别墅楼盘，宣传力度、建筑品质等都涵盖了开发商们对周康板块的信心。 板块最重要特征框定 作为一个知名的高端楼盘板块，国际化的生活氛围以及成片开发的高档楼盘区正是周康板块给人的第一印象。而相比上海其他几个相同区位的板块而言，周康板块在各个方面都要成熟许多。借着高端楼盘群的东风，该板块的商业配套相比市中心一些地区毫不逊色。目前在这个区域已聚集了20多个国际化高端楼盘，其中包括业主多为海归、外籍人士的绿宝园、提香别墅、中海御景熙岸等。 3、配套： 交通 由于临近世博园区，加上作为市区到浦东机场的“中途岛”，周康板块在外环沿线各房地产板块中拥有得天独厚的地理优势。距离市中心仅约30分钟左右的车程，并依托良好的交通道路网络优势，完成能够满足居住者第一居所的要求，生活、工作双双便利。 生活 商业：素有“小城隍庙”之称的康沈公路周边的商业设施已经相当成熟：大润发超市、7200平方米的康桥半岛国际乡村俱乐部、繁华的秀沿路商业街等，为当地楼市的后续发展提供了坚实的后盾。 医疗：特别值得一提的是，全国首个集居家养老与机构养老于一体的高端老年社区——亲和源会员制社区也位于此。亲和源与美国专业经营老人社区的aramark、世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司sodexho等海内外多家品牌公司建立了战略联盟，为会员打造安度晚年的理想家园。 教育：从“摇篮”到博士后，这里汇聚了上海市一批知名的学校，完全可以满足不同年龄层次的教育需求。中福会幼儿园、上海尚德实验学校、上海英国学校、