山东烟台市场商用物业发展现状分析（6 4页） 城市概况.pptVIP

根据烟台开发区住房和建设管理局及开发区网站的资讯信息，2013之后烟台开发区市民将迎来全新的商业体验，天马大厦、衡悦广场等8个大型城市商业综合体将陆续新建、续建。新的综合体不仅进一步提升烟台开发区城区的城市品位和商业繁荣度，也必将提升楼盘的宜居程度以及消费舒适度。 烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区 烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区 名称 地址 规模 现状 衡悦广场 嘉陵江路以南、沈海高速以北、衡山路西侧 总建面33万平米，其中商业建面7.7万平米 一期在建 星颐广场 天地广场以西 总建面31.8万平米 在建 富饶时代广场 星颐广场西侧 16.8万平方米 在建 证大大姆指广场 衡山路与嘉陵江路交汇地 20.5万平方米 在建 正海综合体项目 衡山路与珠江路交汇口东南侧 建面65万平方米 方案设计 天马大厦 长江路与香山路交汇处 用地2.8万平方米 方案设计 马家商业综合体项目 长江路与206国道交汇处以北、祁连山路以西 用地约9万平方米 (规划中,拟由日本永旺集团投资建设) 产联发商业综合体项目 E-7小区 总用地10.2万平米，其中商业用地4.4万平米 规划中 烟台开发区将建八大商业综合体 资料来源:烟台市房地产交易网 烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区 大姆指广场 正海商业综合体 星颐广场 天马大厦 马家商业综合体 富饶时代广场 衡悦广场 产联发综合体 在建中 规划中 本案 烟台开发区将建的八大商业综合体分布图 烟台商业地产市场未来供应情况分析——开发区 资料来源:烟台市国土资源局2013年土地供应计划表 2013年开发区的商服用地在全市建设用地商服用地供应中排名第二,仅次于莱山区，占全市商服用地供应的23.37%，可见近几年开发区商业的招商与销售竞争还是比较激烈的。 * 烟台潮水机场连接线项目日前正式立项，进入初步设计阶段。这条新“机场路”起自国道206烟汕线，连接荣乌高速和省道302成龙线，全长12.301公里，设计时速80公里。该项目分为机场至荣乌高速段和国道206至省道302段两部分。 * 欧尚超市衡山路店总建筑面积约为44924平方米，地上建筑面积约31217平方米，地下建筑面积约13707平方米，地下一层，地上三层，其中大型超市约为1.5万平方米，精品店铺面积约为8000平方米，停车位超过800个。 烟台商业市场现状环境分析——现状商圈分布 芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点示意 三站市场 东方巴黎商业街 大润发 百盛 银座 阳光100 振华商厦 南大街购物中心 振华购物中心 沃尔玛 十字街 世贸百货 天鸿凯旋城 大悦城 万达广场 大商 百年好 家居 振华量贩 振华国际广场 建成 在建 芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析 烟台商业市场现状环境分析 振华商厦 振华购物中心 银座商厦 百盛+家乐福 阳光100壹百货 世贸百货 芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析 烟台商业市场现状环境分析 名称 规模 定位 档次 经营状况评价 振华商厦 60000㎡ 高端百货 高档 市场认知度很高，经营状况很好 振华购物中心 90000㎡ 大众百货 中档 市场认知度较高，经营状况较好 振华国际中心 43000㎡ 时尚百货 中档 经营状况较好 银座商厦 60000㎡ 时尚百货 中高档 经营状况一般 百盛 60000㎡ 大众百货 中档 认知度较高，经营状况较好 大润发 20000㎡ 超市卖场 —— 认知度高，经营状况很好 壹百货 25000㎡ 时尚百货 中档 经营状况一般 三站批发市场 350000㎡ 服装小商品批发市场 低 是烟台最为传统、市场认知度很高的服装批发市场，经营状况很好 南大街购物中心 40000㎡ 大众百货 中低档 经营状况一般 世贸百货 41000㎡ 购物中心 中档 经营状况一般 盈沣·国际广场 50000㎡ 商业中心 中档 经营不善，已歇业 芝罘区海港路-南大街市级商圈大型商业网点调研分析 烟台商业市场现状环境分析 本土商业龙头——振华集团 百货商厦核心业务 烟台市振华百货集团股份有限公司是1994年经山东省政府批准成立的股份制企业，系全国大型百货零售企业贸易联合会成员单位、山东省重点企业集团。振华集团现拥有32家百货连锁企业（已开业30家）、62家超市连锁门店、1家三星级大酒店、1家葡萄酒公司和5家房地产公司，成为集购物、餐饮、娱乐、商住、服务、房地产开发等多功能、多业态为一体的大型企业集团，总资产146亿元，2011年实现销售收入179亿元，实现利税8.7亿元。振华集团荣登烟台市纳税百强企业、山东省纳税百强企业、山东省流通业30强企业、中国零售业百强企业排行榜、全国