山东潍坊新天 地·御龙湾全程营销方案 孙 武.pptVIP

——新天地·御龙湾全程营销方案 销售物料筹备 营销中心包装 市场差异化策略，力求创新，树立鲜明的特点！ 带来一种生活理念，实现一种对理想生活的憧憬！ 一个可持续性发展的，生态、和谐、动感，可以不断进行充实和完善的，可以赋予多种内涵的！ 紧密结合项目特点，凸显滨水湾区文化，孔子文化与当地特色文化相结合，整合项目资源，提升项目高度 ！ 【项目定位原则】 【本案品牌形象差异】 带院子的情景洋房 西班牙风情社区，双水岸主题生活； 品质彰显，美誉度高； 西班牙建筑风格，高低错落，符合人的空间尺度感。 高层，院景洋房 当代·帝中海 金东地产、世界作品；诸城首席中央居住区 城市核心72万平米中央商务区 形象定位 高层林立，气势恢宏 符合业态，品牌领先 市场印象 地中海建筑风格；个性创新与现代主义相结合； 欧式建筑风格，质感极强； 现代建筑风格 建筑风格 多层、小高层、高层 高层 高层、别墅 产品类型 本案 金东·世纪城 得利斯·世纪城 案名 【本案品牌形象差异表现】 地中海建筑风格；个性创新与现代主义相结合； 多层、小高层、高层 本案 强烈的现代感，亲切的滨河湾区文化； 浓墨的孔子文化，处处彰显一种清晰、动感的气息； 本案依托潍河景观，将项目的高端品质形象得到最大化展现！ 【本案产品主题定位】 滨河90万平米 湾区主题文化 时尚生活社区 规模 特性 功能、档次 【本案产品Product】 产品核心价值 超大规模的居住社区，90万平米； 原生态的自然水景，濒临潍水，清晰自然； 现代、时尚、动感的建筑造型； 丰富的立面线条和多彩、时尚的外立面颜色； 科技住宅 （新材料应用,3G、低碳节能灯、太阳能等）； 后期品牌物业 管理； 多种产品组合实现多种生活梦想；多层、小高层、高层完美组合； 配套齐全 会所、休闲、运动； 滨河文化，诸城唯一滨河湾区景观；湾区文化、孔子文化顺延； 湾区 水景 生态 时尚 科技 健康 规模 多业态 文化 【关键词】 产品核心价值 湾区 水景 生态 时尚 科技 健康 规模 多业态 文化 和谐 低碳 创新 品质 高端 文化 湾区 换代 升级 孩子在阳光下奔跑、自由地呼吸潍河水岸带来的清新气息！倾听潍河点点浪花起伏地声音！ 在这里的生活，就是一种自然的、动感的、和谐的健康生活！ 我们倡导这样的生活理念： 积极的生活态度！ 和睦的邻里关系！ 真善美的人生准则！ 愉快的绿色生态生活！ 人与自然的和谐关系！ 勇敢面对人生，生活好每一天！ 新天地 · 御龙湾 从城市价值出发的战略案名，龙城与国际化接轨，诸城人特别需要人们承认它所处区域的国际化，湾，狭义代表一种高尚的生活环境和生活状态，广义上代表一种国际化生活水准，同时隐喻胶州湾国际化地位与进程。御龙湾，大气的表现出未来项目客群指点龙城的身份与地位。是一种发自心底的荣耀，是对所处城市日新月异的发展而产生的的精神荣耀、心理共鸣。 形象定位：【案名】 主推广语：SLOGAN 滨水尚作 上层生活 本标志以海蓝色为主体色彩，寓意海湾，给客户以清爽的感觉。 本标志分上下两部分，上部分是御龙湾三个汉字，饰以祥云图案，主体鲜明。下部分为一条现代抽象风格的祥龙，既点明中心，又有暗喻河湾，海湾之意。 两部分图形构图均衡，相辅相成，与本项目定位十分吻合； 新天地·御龙湾Logo建议 如何实现目标？ 1、品牌营销总体策略 2、品牌推广各阶段策略 换代产品、创新、时尚、低碳、科技 关键词 德国建筑大师精心设计，十分前沿与新颖。 建筑色彩 项目地块完全切合整个城市东移北扩的大趋势，未来升值潜力巨大。 区位 一期地块以多层产品为主，充分迎合市场客源的需要，有少量高层产品作为点缀，最大化体现湾区文化内涵及孔子文化与当地文化的延伸。 生活特征 潍河水系之滨，地块生态自然 环境 御龙湾一期 特征 【御龙湾一期】 一期 体育馆 恐龙公园 质监局 检察院 密州路学校 汽车站 潍河公园 龙城中学 新利群 明思克家居 中国银行 工商银行 【本案成熟配套】 御龙湾·龙郡 一期案名： 充满滨水风情与动感园林的舒适文化居所 一期主题： 【一期定位】 在新天地已有品牌基础上继续加固，延续高姿态，坚持走高品位的方针； 由于本案的体量规模较大，而且产品建设周期比较长，更因为本案的地理位置和比较新颖的产品形态，加之发展商的雄心壮志，因此以高姿态高品位方式塑造诸城市标志性领袖型物业。 采用符合当地市场特征的营销推广方式 诸城作为县级市，市场条件与消费者接受程度与其他大中型城市不同。中塔认为象诸城这样的小范围市场而言，本项目的营销应该以现场及户外包装宣传、公关活动造势、体验式情景营销及有针对性地直效宣传为主，常规采用的报纸广告等广告形式为辅的推广模式，力求通过口碑传播增加项目的知名度和美誉度，快速去化物业。