沈阳五里河商业市调报告（57页） 精品.pptVIP

目 录 经营环境分析 商业环境分析 消费者调研 项目经营定位及策略分析 1.0 项目经营环境分析 1.0沈阳市整体概况 1.1城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口736.9万人，市区人口488.4万人。 沈阳是我国重要的工业基地之一，具有雄厚的物资基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东北的中心城市，是全省的贸易、经济信息和科技文化的中心，同时与周围的鞍山、抚顺、辽阳、本溪、丹东、营口、铁岭七城市构成中部城市发展群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治、经济、文化中心。 1.0沈阳市整体概况 1.2 宏观经济 1.2.1人口概况 沈阳市现有总人口736.9万人，近年来呈增长状态，市区人口488.4万人。其中男性人口为377万人，占总人口的50.5%，女性人口359万人，占总人口的48.7%。总人口中非农业人口435.7万人，占总人口的63.2%，农业人口301.2万人，占总人口的40.8%；居民年龄构成以15-64岁比例最大，教育程度偏低 1.0沈阳市整体概况 1.2.2 GDP情况 沈阳市整体经济发展处于全国大城市中游水平，但其发展速度较快，已经连续多年保持GDP双位数增长。由于国家政策导向对沈阳发展的支撑，沈阳正进一步夯实东北第一核心的地位，城市发展前景广阔，预计城市快速发展的经济态势不会改变。 1.0沈阳市整体概况 1.2.3社会消费品情况 2012年，全市社会消费品零售总额2417亿元，同比增长2.9%,在东北三省的主要城市中位居首位，可见沈阳的商业已经是东北地区消费者的首要购物目的地，预计未来随着沈阳居民收入水平的提高，社会消费品零售总额将进一步增长，从而带动各类商业设施面积的需求 1.0沈阳市整体概况 1.2.4居民收入情况 沈阳人均可支配收入一般，但增速较快，居民的消费能力正在增强，上升空间较大 1.0沈阳市整体概况 1.2.5宏观经济发展趋势 沈阳作为东北地区经济重阵，享有在地里交通方面的独特优势、东北亚经济圈、东北地区以及辽宁中部城市圈经济的发展为沈阳带来丰富给予，也为沈阳的商业市场提供了良好的支持条件 沈阳经济在东北地区处于龙头地位，从而使沈阳具有大力发展金融、贸易等第三产业的机会，为商业地产的发展带来长期利好 各项经济指标显示沈阳的经济正处于高速发展阶段，此趋势意味着沈阳的城市地位有很大的提升潜力，商业地产也将有较大的升值空间 2.0商业环境分析 2.0商业环境分析 2.1沈阳市商圈分析 沈阳市目前的商业格局，以和平区和沈河区为主要中心的商业核心区域，形成了太原街商圈、西塔商圈、 北行商圈、中街商圈等商业区域。其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对 周边城市吸引力强。 2.1沈阳市商圈分析 2.0商业环境分析 2.2代表性商圈分析 2.2.1太原街商圈 2.2.1.1商圈概况 太原街商圈位于和平区，是沈阳市两 个最繁华的商业区之一，是沈阳市未 来大力规划发展的市级商业区 商圈集中了千余间商铺的规模，以太 原街、中华路“一横一竖”为主轴，东 起和平北大街，西至胜利大街，南起 南五马路，北至北五马路；由太原步 行街、中华路商业街、中山路日俄景 观街、美术牌匾街、体育用品街等街 区组成来打造“具有都市时尚的现代 化国际商业区 2.2.1.2太原街商圈配套设施情况 2.2.1.3太原街业态比例分布 太原街商圈主力目标客户群是 25-50岁的中高端消费群。太原 街商圈主要业态包括百货店、专 业店、专卖店、商业步行街、大 型综合超市、便利店、专业市场 以及商务写字楼、公寓等。经营 服装、名表、饰品、电器、餐饮、 百货及专业性商品 2.2.1.4代表商场情况 2.2.1.4代表商场情况 2.2代表性商圈分析 2.2.2中街商圈 2.2.2.1商圈概况 2.0商业环境分析 2.2.2.2中街业态比例分布 中街商圈商业业态中80%为服装服饰类商家；另由于中街商圈拥有较多的购物中心和百货公司项目，因 此区域内的餐饮和娱乐业态比例也比较高，分别是5%和4% 2.0商业环境分析 2.2.2.3代表商场情况 2.0商业环境分析 2.2.2.3代表商场情况 2.0商业环境分析 2.2.2.3代表商场情况 2.0商业环境分析 2.3沈阳商圈现状总结 沈阳商业正处于一个新的发展时期，传统百货（如中兴、联营公司）努力通过改造购物环境增强竞 争实力，巩固商业地位；同时大量外来百货和超市进入沈阳加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商