沈阳军辉瀚博地产道义项目物业发展定位报告(161p) 精品.pptVIP

项目首期开发的资金回笼预算 首期产品 多层 公寓 薄板 商业 合计 开发的建筑面积（㎡） 46440 8500 12960 7722 75622 预售均价（元/㎡） 3000 2600 3300 5000 13900 一期售罄可回收(元) 139,320,000 22,100,000 42,768,000 38,610,000 242,798,000 谢谢聆听!! * * * * * 开发模型的规划布局与文化主题的结合建议 101国道 辽宁大学东侧门规划路 辽宁大学师生公寓 住宅用地 149亩 商住用地 132亩 社区规划路 蒲河（07年整治河道段） 预留商业用地 现有 盼盼食品厂 （待拆） 辽宁大学教学区 （拥有师生人口超2万人） 预留商业用地 北 学院运动场 38米 A D B B C 多元化的院落文化主题 商业街区主题 A区：院落街区 B区：邻家铺子 C区：左邻右里 D区：状元街坊 本案商业部分的文化主题定位的建筑表现 以独特创新的产品为依托，品味时尚现代生活文化，表现自我与自由化消费为导向，休闲购物为主体，个性与时尚流行商品汇集的商业街。 商业街文化主题概念的本质： 体现个性的、中情西韵的、时尚现代的、心灵归属的： 院落街区——以半围合形式的建筑群体灵活自由组合，以前庭、内院、跨院等表现手法达到舒适尺度消费空间。 邻家铺子——以院落回廊的建筑形式营造商业聚集人气功能。 左邻右里——以临街平铺形式，形成社区北侧商业形象，增加土地商业价值。 状元街坊——以宅前、宅间绿地、广场为商业的连接口，与景观环境相结合，营造浓烈的小资氛围，提供商业体验消费的休憩空间。 商业街文化主题概念的表述： 精神要自由，消费要个性，体验经济模式的新思维商业 商业街功能： 满足中高收入人群，个性、时尚消费需求的院落文化主题商业街区 商业开发模型建议方案1示意图 预留商业合作端口 预留大卖场 B区：左邻右里 A区：院落街区 D区：状元街坊 B区：邻家铺子 Ⅰ区 Ⅱ区 12*586 12*60 12*80 8*124 10*248 商业开发模型各网点具体要求 预留商业合作端口 商业A区：院落街区(方案一：中入口以南部分) 地理位置：该区地址位置在101国道以西，是项目的最东侧，商业价值最大的一侧临街面。 建筑形态：框架结构，落地玻璃为主体外墙材料，可自由分隔，内设上下水与卫生间。 建筑层数：2层。 占地面积与建筑面积：进深为24米，总面宽255米。占地6120平方米，建筑面积约8160平方米。 单体建筑面积：中间通道院落多以24米为一层满铺进深，单体面宽以8米为基数，单体进深为8、16、24米，单层面积64—576平方米（注：在部分院落可进行2-4户的网点分隔）。建筑以16米为模数，道路8米为模数，合计为24米为模数。 业态：以小中型餐饮、娱乐与超市卖场为主。 商业开发模型各网点具体要求 预留商业合作端口 商业B区：邻家铺子 地理位置：该区地址位置在两个地块之间与项目的住宅部分直接相连，以及地块南侧（辽宁大学东出口侧），营造商业价值情趣味道浓。 建筑形态：框架结构，现代时尚的立面表现。内设上下水与满足小型餐饮功能的相关设施。 建筑层数：1层。 占地面积与建筑面积：进深为10米，总面宽807米，占地面积8070平方米，建筑面积约16140平方米。 单体建筑面积：单体网点面宽4.5-6米，以6米为基数，进深为10米。单体一层面积为60平。 业态：以IT科技产品，家电，时尚前卫精品饰物、风味小吃为主。 商业开发模型各网点具体要求 预留商业合作端口 商业C区：左邻右里（方案一） 地理位置：该区地址位置在项目的北侧区域。 建筑形态：框架结构，为住宅的裙楼部分，可自由分隔。内设上下水与卫生间与满足餐饮功能的相关设施。 建筑层数：2层。 占地面积与建筑面积：进深为12米，总面宽646米（临街商铺），占地面积7752平方米，建筑面积15504平方米。 单体建筑面积：单体面宽以6米为基数，可做2层网点，一层单体建筑面积96平。 业态：以社区洗车店、医疗站、宠物店、以及相关产品配套、部分仓储功能为主。 商业开发模型各网点具体要求 预留商业合作端口 商业D区：状元街坊 地理位置：该区地址位置在临101国道地块的中间内街，景观价值和商业价值较高。 建筑形态：框架结构，可自由分隔，内设上下水与卫生间。 建筑层数：1层。 占地面积与建筑面积：进深为8米，两侧总面宽248米，占地面积1984平方米，建筑面积1984平方米。 单体建筑面积：以一层建筑，以上为板式楼宇分布，路面通过以8米面宽设计，并配合轴线景观处理，属于纯步行内街。进深为8米，面宽为4.5米与6米不等。 业态：以情调气氛浓烈的业态经营，如书吧、茶庄、手工艺、音乐清吧等等。 商业开发