沈阳天启开启鞍山房地产市场城市报告 77p 经典.pptVIP

鞍山市地势地貌 鞍山市的地势地貌特征是东南高西北低，自东南向西北倾斜。东南属于千山山脉延伸部分的山区，一般海拔300——600米；最高为岫岩的帽盔山，海拔1141米，海城一棵树岭次之；山区主峰海拔931米，面积约为5271．44平方公里，占全市总面积的56．97％。中部为千山山脉向西部冲积平原过渡地带，属低山坡岗丘陵区，一般海拔100——200米，面积约为1232．56平方公里，占全市总面积的13．32％。长（春）大（连）铁路以西系辽河、浑河、太子河冲积平原，一般海拔5——20米，全市海拔最低的是台安县韭菜台乡杨塘村，海拔仅2米；平原面积约为2748．4256平方公里，占全市总面积的29．71％。 鞍山市气候环境 鞍山市地处中纬度的松辽平原的东南部边缘，属于暖温带大陆性季风气候区。主要气候特点是：四季分明，雨热同期，干冷同季，降水充沛，温度适宜，光照丰富，大风、冰雹、旱涝、霜冻等灾害性天气在不同年份和季节均有不同程度的发生。春季（3月——5月）大风多，降水少，日照长，回暖快，蒸发大，湿度小；夏季（6月——8月）降水多且集中，暴雨多发生在此季，气温高而少酷热；秋季（9月——11月）天高气爽，雨量骤减，气温急降；冬季（12月——次年2月）雪少北风多，干燥寒冷。鞍山所辖区域虽属同一个气候带，但因地理环境（地形、地貌、距海远近）不同而有差异。年降水量为640——880毫米，自东南向西北逐次减少；年平均℃气温平原地区为8.O——9.0℃，而东部和东南部山区为6.3——7.0℃；日照小时数年平均为2350-2700小时，西北部多于东南部 鞍山市历年批准商品房（预）销售楼盘走势 鞍山市十一五计划提出了“北调、东控、南进、西拓、中疏”的鞍山未来城市房展方向。 在城市西部规划建设了西大商贸物流、凯兴现代物流、中国鞍山北方物流基地等物流园区。 建设会展中心、会展酒店、奥体中心、职教城、沈大高铁客运站等多个大型政府规划高端设施。 城市西部将成为国内外知名企业和高端品牌聚集，物流产业现代化，配套设施完善的现代服务新中心。 鞍山市商品房价格走势 鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。 鞍山市商品房各区价格走势 铁东区案例 铁西区案例 立山区案例 千山区案例 高新区案例 项目地块现状分析-沙场 品牌开发商项目分布图 东亚第一城、东亚豪庭 东亚新华 项目名称 公司名称 君颐华庭 新世界 明达桃园居、明达世纪花园、明达上山居、明达华南花园 明达 尚城国际、尚城生活 大商 大德翠韵华庭、大德家世界、大德半山溪谷、大德阳光800、大德南郡华府、大德金典世家、大德南郡e家、大德欧艺园 大德 万科城、万城市花园、万科金色家园、万科东源大厦 万科 万科 大德 大商 明达 新世界 东亚新华 鞍山市商品房逐年平稳上升，09年均价达到二线城市水平，每年增长率在15-20%。 鞍山市外来人口不到30万，商品房销售分为老城区改造和提高生活品质两种。 鞍山市各区商品房价格 案 高新区 5500 铁西区 3800元 立山区 4000元 铁东区 6000元 千山区 3000元 4500元 鞍山市商品房均价在4500左右，铁东区在鞍山人心目中是富人区，人气很高 铁东高新区在鞍山市政府的大力支持下，人们看到了发展潜力，房价直逼老区（铁东区） 高层 建筑形态 7300 均价 2009 开盘时间 2.8 容积率 2010.12 交房时间 10.537 建筑面积（万㎡） 3.6649 占地面积（万㎡） 鞍钢房地产开发有限公司 物业公司 鞍钢房地产开发有限公司 开发单位 鞍山市铁东区中华南路 地理位置 永縉学府 项目名称 客群特征 客群来源以鞍山市高职和经商者为主。 购房年龄都在35-50岁之间； 客户购买目的大多是选择地段，周边配套齐全。 高层 建筑形态 3960 均价 2008.7.23 开盘时间 5 容积率 2009.12.31 交房时间 8.5 建筑面积（万㎡） 1.7 占地面积（万㎡） 鞍山华奇置业有限公司 物业公司 鞍山华奇置业有限公司 开发单位 鞍山市铁西区人民路207号 地理位置 大商·尚城生活 项目名称 客群特征 客群来源以工业区工作人员为主。 购房年龄都在30-50岁之间； 客户购买目的是以方便工作和提高生活档次为主。 高层、多层 建筑形态 3800 均价 2009.3 开盘时间 2.49 容积率 2009.12 交房时间 16 建筑面积（万㎡） 5.5 占地面积（万㎡） 辽宁中奥房地产开发有限公司 物业公司 辽宁中奥房地产开发有限公司 开发单位 鞍山市胜利北街69号 地理位置 剑桥国际花园 项目名称 客群特征 客群来源以老城区改造动迁人