深圳世纪海景浩瀚推广策略(风火广告)102p 2011年9月2日.pptVIP

与深圳市区交通距离较远，虽然一小时车程，心里距离较远 政策现对投资性的、非自用型的超大面积的住宅首付比例、税收、按揭等方面进行调控，目的直逼豪宅市场，政策有意调控豪宅价钱的上涨趋势 项目以占有５大（山、海、海滩、高尔夫、岛屿）绝版自然稀缺资源是项目绝对的竞争力，是整个珠三角自然条件最好的一个别墅（公寓）项目，配合项目长远及顶级的规划思想，项目品质更是无与伦比．客观的说与项目同类资源的竞争物业几乎为零． 第一阶段需要完成6件事情 第二阶段需要完成7件事情 第三阶段需要完成6件事情 有效媒体通路建议 有青山、大海、高尔夫、海滩、岛屿 ５大绝版稀缺资源,还有超五星酒店、世界最大型ＳＰＡ、顶级游艇会等超级规划。 他们走过了“见山是山、见山不是山”的人生境界，他们买“浩瀚”的原因是因为这里能实现他们“见山还是山”的生活境界，及“多数人向往，少数人拥有”的稀居生活。 中国“授权式”高尔夫会籍全球发售! “世纪海景·浩瀚”别墅同步咨询 1 \ 现阶段形象主题 [以会籍带动产品] 我不在都市，我不在商界，我不在名利场 2 \ 第一阶段形象主题 [悬念入市] 有种生活，可遇不可求！ “世纪海景·浩瀚”， 正限量发售 3 \ 第二阶段形象主题 [强调稀有] 以海的力量驾御世界！ “世纪海景·浩瀚”， *年*月实景绽放 4 \ 第三阶段形象主题 [展现实景与尊荣] 推广主题体系 [会籍带动产品] 2011.9.2 1.2 报纸稿形象手稿 1.3 楼书形象PAGE 1.4 宣传折页 1.5 章程手册 11年9月 12年4月 12年7月 11年12月 第一阶段[预热期] 第二阶段[实销期] 第三阶段[养护期] 积累客户 前期悬念营销 体验营销 分批限量推盘 品牌维护与再次提升 推广设定为3个阶段,销售周期定为10个月 总体推广体系 悬念入市 山海·高尔夫·项目 实景体验 示范区、样板别墅 氛围营造 项目定位的真实 呈现与服务 通过有效的媒体组合、及针对性的通路分析结合大中小型公关活动有效贯穿，整合行销手段展开立体式、阻击式的推广． 推广核心手段 文本营销 活动营销 圈层营销 一：完成本案的LOGO、VI等传播体系； 二：完成本案各活动场所(如推介会\双周球会等)的现场包装体系； 三：完成项目户外、杂志等形象广告创作; 四：完成前期宣传物料（如直邮\概念楼书\会籍刊物等）创作并印刷； 五：完成项目网站的设计制作; 六：完成项目三维电视片的设计制作。 深圳企业家联盟高尔夫球赛 活动目的：储存并吸引更多目标客户群 活动性质：圈层营销活动 活动日期：2011.9月 活动炒作：深圳各主流媒介、深圳电视台 活动内容：高尔夫球赛 邀请人员：深圳商界富豪、深圳知名企业家、世纪海景高尔夫球会会员 [公关活动一] 香港上市公司联盟高尔夫球赛 活动性质：圈层营销宣传活动 活动目的：定向寻找并储备目标客户群 活动日期：2011.10月 活动炒作：深圳主流媒介、深圳电视台、香港主流媒介、香港电台 活动内容：高尔夫球赛 邀请人员：香港各大上市公司出席人、世纪海景高尔夫球会会员 [公关活动二] [锁定圈层] [香港上市公司] [香港顶级会所] 一：完成产品楼书创作并印刷； 二：完成07年春交会展位包装体系； 三：更换并完成项目户外、杂志等形象广告创作; 四：完成售楼处、样板房及销售现场的包装； 五：完成各主题活动现场宣传品及礼品的包装 六：完成新闻稿撰写。 七：完成网站推广 [目的]：提升产品影响力,邀约深、港、澳、台商界的知名人士，展现项目强大的社会影响力；通过现场各类珍品、极品荟萃展示，并交流各种上流社会的生活方式，彰显“浩瀚”顶级品味与价值。 [顶级山海豪宅，绝世珍品盛会] [形式] ：与珠宝商和古董名画收藏馆合作，是集“沟通性”、“尊贵性”为一体。以 “一条主线”贯穿，“两个层面”烘托使活动高潮迭起。 [“一条主线”] :珠宝珍品—艺术名品—书法真迹—豪宅尊品，层层推进。 [“两个层面”] ： 1、向商界名流隆重推荐“浩瀚” 产品；2、上流社会社交休闲产品 知识普及与产品品鉴提供来宾奢华、自在、私密享受的同时，为其创造一个难能可贵的高端交际平台。 [公关活动四] 一：豪宅生活读本； 二：完成现场的氛围营造； 三：更换并完成项目户外、杂志等形象广告创作; 四：完成各主题活动现场以及宣传品及礼品的包装； 五：完成新闻稿撰写 六：更换并完成网站推广内容 [浩翰] 海上派对 活动目的：娱乐造势，直接沟通目标客户群． 活动炒作：口碑传播加上娱乐新闻报道 邀请人员：演义界当红人士＼生意界富豪人士＼深港政界人士＼别墅准 业主＼娱乐界主流媒体 活动流程：香港游艇会码头 浪骑游艇会至项目现场