深圳代表街楼盘商铺调研报告 招商依山郡.pptVIP

* 深圳代表街铺调研报告 招商依山郡 项目名称 招商依山郡 地理位置 龙岗区黄阁北路与龙平西路交汇处 发展商 招商地产 建筑面积 28万㎡ 商业面积 约6800㎡ 店铺情况 纯街铺 物业条件 层高五点四米 销售情况 未售 集中商业 无 销售时间 预计五月底 项目简介： 招商依山郡 项目名称 招商依山郡 地理位置 龙岗区黄阁北路与龙平西路交汇处 发展商 招商地产 建筑面积 28万㎡ 商业面积 约6800㎡ 店铺情况 纯街铺 物业条件 层高五点四米 销售情况 未售 集中商业 无 销售时间 预计五月底 项目简介： 招商依山郡 层高超过5.4米，临街商铺，U型布局，地处十字路口交汇处，结构方正，商铺利用率较高； 商铺特征： 主力商铺面积为30-80㎡ ，分布在小区临街处和小区内部，临街处的商铺由于道路旁的的树木茂密，过往的行人和车辆很难清楚的看到和了解商铺的主要情况； 招商依山郡 项目价值分析： 区位特征：该项目位于龙岗区黄阁北路与龙平西路交汇处，属奥体板块，届时随着深圳2011年世界大学生运动会的举办，整个片区的规划日趋完善，周边商业有天安数码城、华润万家、中海康城大酒店等。 规划特征：招商依山郡靠近黄阁北路和龙平西路，虽距离地铁三号线较近，但价值提升对于商铺而言空间不大，因周边住户多为白领，人流量在固定时间内较少。 辐射范围：受片区内的已建楼盘和在建楼盘较多，以及周片大型商业项目天安数码城，天虹等影响，项目人气主要以本小区住户和过往于十字路口的流动人口。 展示面：商业主体面向龙平西路，侧体面向黄阁北路，但因龙平西路路边树木茂密，行人和车辆的关注度有所减弱； 社区因素：招商依山郡住宅建面与商业建面比约为1:4，属偏内向型社区商业； 售价预测：从地理位置、商业规划上看，现暂定为2万元/㎡—3万元/㎡。 益田大运城邦 项目名称 益田大运城邦 地理位置 大运新城北龙平西路南侧 发展商 益田集团 建筑面积 77.20万㎡ 商业面积 8.5万㎡ 店铺情况 层高5.9米 物业条件 商铺面积40-200㎡ 销售情况 已开售 集中商业 益田假日广场 销售时间 2011年5月20日 项目简介： 益田大运城邦总占地近100万平米，罕见大社区，学校、商业、园林配套齐全，宜居；虽道路四通八达，但目前多为规划修建中。 益田大运城邦 项目分析： 项目区位：该项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，但由于高速公路的横穿将项目与周边的群体隔开，所以略显孤立。 交通环境：城市快速路，水官高速三大便捷通道半小时内直达深圳市区，深圳398公交车官井头站可达此小区门口； 辐射范围：由于该项目受到高速路和中海康城国际的影响，所以辐射范围较小，多数消费群体来自于小区内部； 优势：除临街商铺外，还有集中式的商业中心（益田假日广场）。 中海康城国际 项目名称 中海康城国际风情步行街 地理位置 黄阁北路与如意路交叉口转清辉路 发展商 中海地产 建筑面积 53㎡ 商业面积 2.4万㎡ 店铺情况 双层街铺 物业条件 商铺面积15-80㎡， 销售情况 已售完 集中商业 无 销售时间 2009年底 项目简介： 该项目与大运中心一路之隔，靠近奥体公园，公共交通较为发达，住户可达4000户。 中海康城国际 项目分析： 项目区位：位于龙岗区大运中心，与龙岗中医院（在建）和奥体中心相毗邻。 商铺特征：整条商业街的设计风格鲜明，商铺层高为5.6米，南北通透，可利用率较高。 片区特征：该项目所属片区为龙岗大运中心城，周片新建和在建楼盘较多，道路已基本修通。 销售情况：3—5万元/㎡，截止5月17日，商铺已基本售完，现仅剩5套商铺。 商铺目前业态：已有部分商铺开张营业，主要为小型便利超市，餐馆和自动提款机（ATM），在装服饰店。 玉湖湾 项目名称 玉湖湾 地理位置 宝安碧海中心区银田路与兴业路交汇处 发展商 深圳市玉湖 建筑面积 81000㎡ 商业面积 7800㎡ 店铺情况 临街商铺 物业条件 商铺面积36-78㎡ 销售情况 已基本售完 集中商业 无 销售时间 已基本售完 项目简介： 商铺共123间，现已出售121间，余两间商铺。 该项目周片人气目前较为冷清，人流量较少，周边仍有工厂存在。 合正汇一城 项目名称 合正汇一城 地理位置 西乡大道与新沪路交汇处 发展商 深圳市合正房地产集团有限公司 建筑面积 33万㎡ 商业面积 8万㎡ 店铺情况 购物中心、商业街商铺 物业条件 购物中心和商铺 销售情况 未销售 集中商业 Shopping mall(购物中心) 销售时间 未定 项目简介： 8万㎡的综合购物中心与商业街商铺，目前没有启动销售。 合正汇一城 项目简述： 周边商业：苏宁电器、沃尔玛； 区域特征：项目位于西乡大道与新湖路交汇处，过往车辆和人 流量较大； 商