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浅谈地下室防水工程渗漏原因及治理措施 　　摘要：随着我国经济建设的发展，高层建筑越来越多，地下室层数也不断增加，而地下室的渗漏水现象也比较普遍，已严重地影响到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因，即有客观因素，也有设计、施工、材料、管理等方面的原因。本文结合笔者多年的工作实践经验，浅析了地下室渗漏原因，并提出了相应的治理对策，以供参考。 　　关键词：地下室；防水；施工措施；渗漏 　　前言 　　 随着高层建筑的兴起,地下室的技术要求也越来越高,而地下室的防水渗漏治理技术问题, 一直都困扰了高层建筑的整体施工,因此,防水施工渗漏治理在地下室工程中异常重要。近年来，为改善城市环境面貌，地下室用作车库、商场并在其地面上开辟绿地的设计增多，由于地下室易受地下水、地面雨水等入侵，若防水层设置不当，施工粗糙，地下室就会极易发生渗漏水现象，影响建筑物的正常使用和安全。随着地下室和地下工程的增长，地下防水工程也引起高度的重视，地下工程防水效果的好坏,不仅是满足建筑物使用功能的基本要求，而且在一定程度上影响建筑物的结构安全和使用寿命，同时也制约工程投资，降低工程成本，减少维修费用。 　　1 地下室渗漏部位与渗漏形式 　　 某地下室工程渗漏情况概况：考察时间为7 月份，为当地雨水季节，一年中地下水位较高、水压较高的季节。其地下室外墙内侧壁支模的穿墙螺栓未作防水处理，渗漏点有50 处左右，裂缝总长100m，均有渗漏水外流。地下室底板渗漏较为严重，考察时，积水达2cm 深。 　　 从考察情况来看，渗漏部位主要集中在地下室四周外墙内侧壁和底板上。渗漏表现形式：地下室四周外墙内侧壁大面积慢渗、孔洞点渗漏和裂缝漏水。底板表现为高压慢渗水。 　　2 地下室渗漏原因分析 　　 经过考察了解，该地下室渗漏水原因是多方面因素造成的： 　　 （1）勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，建设单位中途取消了原设计的防水方案，忽视了地下水水位的变化以及回填土中上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。 　　 （2）施工单位防水混凝土施工的质量欠佳，出现质量问题，导致渗漏： 　　 ①地下室底板及侧壁钢筋密集，施工中混凝土漏振或少振，都极易造成混凝土不密实，致使混凝土出现蜂窝、麻面现象，同时使混凝土抗渗、抗裂能力降低，形成渗漏水通道。 　　 ②混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。 　　 ③施工缝、变形缝等细部构造留设处理不当，清理不干净，新旧混凝土结合处未严格处理，造成沿施工缝、变形缝渗漏水。 　　 ④对地下室外墙支模时穿墙螺栓孔眼，施工后未进行防水处理或封堵不严造成渗漏。 　　3 地下室渗漏治理原则 　　 （1）采用多种工艺和材料，以“堵防结合、封排结合、多道设防、优选材料、整体布局、标本兼治、综合治理”为原则，进行科学严密的施工方案设计。 　　 （2）在大面积渗漏状态下进行堵漏防水施工时，必须尽量减少渗漏面积，本着面渗变线渗，线渗变点渗，使渗漏水汇集成一点或数点的原则，最后按点渗漏治理方法进行堵漏防水施工，以减少其它部位的渗漏水压力，保证整体堵漏止水工作顺利进行。 　　4 地下室渗漏治理施工技术和方案 　　 根据地下室渗漏治理原则，确定采用“灌、堵、嵌、涂”相结合的渗漏治理施工技术。渗漏治理施工方案分为两个方面：①堵漏止水；②设置永久防水层。 　　 （1）灌浆：即将化学材料配制成的浆液，用灌浆机将其灌入混凝土的缝隙或孔洞中，使其扩散、凝固，封闭混凝土中的渗水通道和孔隙，从而达到既防水又保护混凝土免受水的侵蚀的双重目的。根据孔隙的大小和材料的可灌性选用适当的化学灌浆材料。 　　 （2）封堵：是指注浆孔、孔洞或裂缝采用快速堵漏材料进行封堵，这是灌浆施工过程中一道必不可少的工序，封堵质量的好坏直接影响灌浆的效果。 　　 （3）嵌缝：是指沿裂缝剔凿成V 形或八字形沟槽，并在槽中嵌填柔性或刚性密封材料。 　　 （4）涂布：是指在渗漏处表面涂刷具有防水防渗效果的高分子防水涂料。 　　 ①混凝土底板高压慢渗水侧壁大面积慢渗和裂缝漏水治理施工方案：大面积慢渗即无明显漏水孔洞，约3~5min 左右才发现湿痕现象，相隔一段时间才聚集成一片水。具体的施工方案是： 　　 a.抽净地下室地面积水，底板侧壁基层清理。b.用水泥砂浆将底板面分为20～25m2 的方格，方格内渗水用拖布吸净。c.注浆针头布置：主要是在渗漏严重处或结构缺陷部位，先用冲击钻钻孔，后埋入注浆针头，针头间距根据渗漏流量流速大小、裂缝大小以及浆液扩散半径而定，一般间距为500～1000mm，注浆针 　　头布置宜成梅花形交错布置，使其扩散半径互相交叉。d.灌浆：水平面可在方格内自一端向另一端进行或从四周向中央集中进行，垂直面先