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浅谈外墙渗漏通病形式及防治 　　 摘要：通过对饰面外墙出现渗漏现象的机理和原因分析，提出针对性的预防处理措施。 　　 近年来，为解决外墙渗漏问题，国内建筑界进行了大量的研究，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面，外墙渗漏问题尚未达到根本解决。 　　 一、外墙渗漏的原因分析 　　 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏，地基不均匀沉降、温度裂缝、感温变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。 　　 2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温度差作用下，钢筋混凝土构件的伸缩要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间墙呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也有可能出现水平裂缝。 　　 3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗漏的主要原因。框架填充墙结构的外墙，在墙柱之间是直茬做法，设有许多拉结筋，给砌筑工作造成困难所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁最后一层砌块的砌筑竖缝和水平缝难以饱满，在梁底存在由于沉降引起的缝隙。 　　 4、混水墙外粉刷分格缝破损引起渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分隔缝内；施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的材料老化，失去防水密封的作用而引起的渗漏。 　　 5、门窗洞口周边封堵不实引起的渗漏。大多数建筑物门窗采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材料差异性较大，由于温度变形使他们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。 　　 6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出来的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台???窗套、落水管等，这些构件有的没有做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 　　 7、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰时，没有先堵实墙体上孔洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力下，出现渗漏。涂装墙面所用的涂料不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。 　　 8、预制钢筋混凝土外墙外墙板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装过程中，外墙防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝、十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。 　　 9、其它形式渗漏。现浇混凝土外墙墙体的施工缝、穿墙套管、支模孔洞的防水处理不完善，出现缝隙或墙体混凝土浇捣不实的蜂窝、麻面也会引起渗漏。 　　 二、外墙渗漏的防治措施 　　 1、设计方面，外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。 　　 2、严把墙体砌筑质量关 　　 ①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。 　　 ②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。 　　 ③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。 　　 3、严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度 　　 水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度