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浅析房地产业对国民经济增长拉动作用 　　内容摘要：本文探讨了房地产业与国民经济增长之间的关系。众所周知，房地产业是国民经济的晴雨表，是国民经济的重要组成部分，是推动经济增长的重要力量。本文首先分析了影响经济增长的因素，随后分析了房地产业与国民经济增长的关联，最后构建房地产经济增长函数来进行数量分析。 　　关键词：房地产业 国民经济 经济增长 　　 　　国民经济由一系列产业按一定的结构组成，各产业之间是一个相互影响、相互制约的有机整体。如工业、农业、纺织业、化学工业、建筑业等物质生产部门和文化教育、公用事业、医疗卫生等非物质生产部门。国民经济的发展是所有产业共同发展、共同作用的结果。 　　 　　国民经济增长 　　 　　国民经济增长简称经济增长，是以固定价格计算的人均国民收入或人均国内生产总值的某种度的变化率。它表明一个国家或地区在一定时间内商品和劳务总量情况及其人均水平的增长。衡量经济增长的核心指标是国内生产总值（GDP），是指一个国家或地区所有常驻单位在一定时期内生产活动的最终成果，即按市场价格计算的最终产品和劳务价值的总和。GDP的计算方法主要有三种：生产法、收入法和支出法，三种方法分别从价值形态、收入形态、产品形态反映了GDP的总值及构成，其中生产法和收入法是从生产角度计算GDP，支出法是从需求角度计算。 　　影响经济增长的因素是多方面的，凡是直接或者间接影响社会再生产过程而使产出量发生变化的所有因素，都可以说是经济增长的因素。就其内在因素而言主要包括：生产要素的合理配置和有效使用、科学技术进步、劳动力数量的增长和素质的提高。其中生产要素主要是通过投资来进行配置，生产要素的配置是否合理主要是看投资在各经济部门间分配的比例关系是否合理，以及由此决定的经济结构是否协调。投资一般意义上是指“用于生产并不立即消费的物品等诸项目上的支出流量”，一般包括固定资本投资和存货投资，其中固定资本投资包括重置投资和新增投资即净投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分。 　　实现经济增长要有需求和供给两方面的条件：供给条件是生产能力的增长，即资本存量的增长、劳动力数量和质量的增长以及技术水平的增长；需求条件是利用生产能力满足社会需要，包括投资、消费和出口三大部分。社会上一般用投资率、消费率和净出口率来反映三大需求的比例关系；用投资拉动率、消费拉动率和净出口拉动率来反映三大需求对经济增长的拉动作用，也有人将其称为三大需求对经济增长的贡献率。需求要和生产能力的增长相适应，如果需求不足，实际产出小于潜在产出，就不能将生产能力的增长全部转化为现实的经济增长。经济增长率的加快，首先是由投资增长率的加快引起的，在经济增长过程中，投资增长率具有高于经济增长率的特点。投资与经济发展具有高度的相关性，在社会发展扩张阶段，投资是拉动经济增长的主要动力。凡是经济增长率高，发展速度快的国家，几乎毫无例外的都是高投资率和投资率高增长率，即大规模的投资及其增长带来了经济的快速发展。 　　 　　房地产业与国民经济增长 　　 　　房地产业是国民经济的重要组成部分，被称为国家经济的晴雨表。房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和义务。狭义的房地产仅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的权利。简单地说，房地产就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。房地产业是指由从事房地产经营活动的企业、中介机构和经纪人组成的产业部门。确切地说，房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的众多行业的产业部门。我国现行的行业分类标准把房地产业列为十六门类中的第八类，属于第三产业的第二层次。2003年8月，国务院18号文件明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业，房地产业已经成为我国经济发展的重要组成部分和经济增长的不可替代的拉动力量。 　　房地产业作为国民经济的支柱产业，主要表现在以下五个方面：房地产业是城市建设的基础，是实现现代化和城市化的重要途径。房地产业为国民经济各部门提供物质空间条件，是产业部门固定资产的重要组成部分。房地产业是劳动力生产和素质提高的先决条件，是社会发展的必然要求和实现社会生产目的的物质基础。房地产业能促进和带动国民经济相关行业共同发展，优化产业结构，提高集聚效益。房地产业是国民经济建设资金的重要来源。 　　当前，我国房地产投资增量已占社会固定资产投资增量的1/3左右，每年拉动GDP增长近2个百分点。2004年我国房地产业继续保持快速增长的同时，投资仅1－11月即完成10738.32万平米。1-11月，全国房地产开发投资额达到10738亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28.7%；办公楼和商业营业