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浅析房屋工程渗漏与防控 　　【摘要】针对房屋工程屋面、外墙和地面的渗漏问题进行分析并找出防治措施。 　　【关键词】裂缝；渗漏；防治 　　【中图分类号】TU024【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0396-01 　　 　　 　　房屋渗漏水现象是房建工程中的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限，有的还危及建筑物和人民生命财产的安全，这类问题产生的原因，与设计、材料都有关系，但施工单位是直接因素。 　　房屋渗漏水一般包括外墙渗水、屋面渗漏水、三小间地面渗漏水（卫生间、厨房间、盥洗间） 　　一、屋面渗漏 　　屋面产生渗漏水的原因很多，主要原因有以下几个方面： 　　1、施工质量较差，不按照国家规范规定施工，或选用的防水材料质量不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。 　　2、屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，在此产生渗漏。 　　3、泛水高度不够或收口不严，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。 　　4、现在广泛采用的坡屋面也有渗漏水的现象，主要原因是忽视隔气层的作用，隔气层的质量不过关；保温板的质量达不到规范规定的要求，起不到保温的作用；屋面上的各种管道堵塞不严密，形成冷凝水，渗漏到屋面上。 　　5、变形缝处理不当。 　　二、防治措施 　　1、认真搞好屋面防水设计，严格把好材料的质量关，在设计中要特别注意，在应力集中、基层变形大的部位（如屋面板拼缝、现浇混凝土施工缝、预制板端等处）铺贴缓冲层。 　　2、找平层应采用（1：2.5）―（1：3.0）的水泥砂浆、细石混凝土的强度等级不低于C15。按施工规范要求设置分隔缝，并填密封材料，分隔缝处应铺附加层。 　　3、突出屋面的管道、女儿墙等与屋面交接处，需做半径100-150mm的圆弧，穿过屋面管道周边细石混凝土浇捣密实，必要时需用保温材料覆盖，防止热量散发，在彩板上形成冷凝水。 　　4、采用卷材防水的泛水高度不得低于250mm，卷材收头应固定密封，且上部墙体需做防水处理。 　　5、变形缝处金属盖板应顺水搭接，咬口处理后，侧面还应固定牢靠。缝内垃圾清理干净，然后填泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用防水卷材封盖。 　　6、屋面流水波向设计正确，坡度应符合设计的要求，不得出现积水现象。水落口周围直径500mm范围内应做成不小于5%的坡度，并用防水或密封材料密封。其厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处，应当留出宽20mm，深20mm的凹槽填密封材料。 　　7、屋面防水施工完成后，按要求进行屋面蓄水试验，检验屋面是否漏水，一般蓄水时间不得小于48小时。 　　三、外墙渗漏 　　1、砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形，不均匀沉降而产生裂缝，水从裂缝中渗出，从而造成外墙渗水。 　　2、墙体砌筑中不按施工规范操作，尤其是灰缝砂浆不饱满，雨水透过外墙面层后形成渗水。 　　3、在砌筑墙体中，或抹灰层裂缝起鼓，或灰层太薄，或分隔缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝，均会形成漏水，另外外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也是形成外墙渗水的原因。 　　4、外门窗四周防水处理不当或窗台倒泛水也容易造成渗漏。 　　5、外墙脚手架眼、预留洞口、螺栓孔、预埋铁脚四周边堵塞不严密，也容易造成外墙渗水。 　　四、防治措施 　　1、严格把好设计关，杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝，同时，在设计中也要严格选择优质的适宜的建筑材料。 　　2、抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙渗水最关键的坏节，砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，填充墙砌至梁底500mm左右应停3天以上，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180-200mm时用斜砌砖填充，倾斜度应在300-800之间，斜角缝应满铺砂浆。 　　3、抹灰层应表面平整，厚度适当，无空鼓质量问题，分隔缝应用水泥砂浆填充密实，防止出现干裂。 　　4、外门窗四周方泡胶要封闭严密，不准有任何渗漏。外窗台应当设顺流水的坡度，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底要有排水孔。 　　5、抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实。穿墙管道、预埋件、应用细实混凝土填充密实。 　　五、三小间地面渗漏 　　1、地面的泛水坡度不符合排水的要求，甚至出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏。 　　2、通过楼地面的塑料排水管未设置伸缩节，采暖管未加管套，由于温度变化的原因，造成管子与其周围已灌密实的混凝土产生相对位移，从而使管道与混凝土之间出现缝隙，水通过缝隙洞管道渗漏。 　　3、大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，从而造成水从连接处外漏出。如果处理不好，水就会沿管道周围或混凝土板内的