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浅析高层房屋渗漏预防措施 　　摘要:本文笔者结合自己多年的工作实践,详细的阐述了高层房屋渗漏问题的预防措施与处理方法。 　　关键词:房屋渗漏;密封不良;渗水现象 　　 　　我国南方沿海地区,夏季暴雨比较频繁。该地区的高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时,都或多或少程度不同存在渗水现象,给业主和住户带来物质和精神的巨大损失,也给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦,同样给施工单位的信誉造成了一定的影响。本文笔者结合自己多年的工作实践,详细的阐述了高层房屋渗漏问题的预防措施与处理方法。 　　1. 外墙面防渗漏的技术措施 　　外墙防渗漏是一个系统工程,在主体施工阶段就必须采取措施,装修阶段注意细部构造处理,形成多点设防,确保外墙不发生渗漏。 　　(1) 主体施工阶段的控制措施: ①保证混凝土结构的混凝土强度、钢筋的保护层厚度、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实,避免出现冷缝。主体结构施工时,对主体结构剪力墙的养护,采取每2h浇水养护一次,使剪力墙保持湿润状态,确保混凝土墙无贯通裂缝; ②外围剪力墙上尽量少留置施工缝。主体结构施工采用墙、板一次浇注,每层只留一道施工缝,且在浇注剪力墙混凝土前,将剪力墙底部混凝土凿毛后清扫干净; ③在外墙混凝土结构上预留的孔洞,应外高内低,高差尽量大于10 mm。 　　(2) 外墙砌体控制措施: ①控制混凝土砌块的龄期,对龄期小于28 d 的混凝土砌块,不允许砌筑; ②砌筑砌块分2次完成,第1 次砌筑高度控制在1.8m 以内,第2次砌至接近梁或板底时留200 mm空隙,间隔7d,待砌筑砂浆沉降稳定完全固结后,再用斜砖挤紧,砌筑斜砖的上下两端砂浆应饱满、密实; 　　③砌体水平灰缝的砂浆饱满度不低于90% ,竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80% ,竖向灰缝部位应用砌筑砂浆填实,不得出现瞎缝、透明缝,以便隔断渗水通道; ④施工柱、剪力墙与填充墙连接处,沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内预留2φ6 “U”形拉结钢筋,拉结钢筋锚入混凝土内200 mm ,伸出墙柱外皮300 mm。隔墙内每500mm 高沿墙全长设置2φ6钢筋,两端与墙、柱预留拉结筋焊接。 　　(3) 外墙砌块内侧预埋水、电线管时必须仔细检查,凡墙体伤裂形成盲缝的,必须将伤裂的砖体拆除清洗干净后重新砌筑密实。对已安装的预埋水、电线管槽孔,必须用1∶2 水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞,大于200 mm×200 mm 的孔洞要求用细石混凝土填堵,检查使用小棒敲击发出哑声,则撬开返工,另补密实。 　　(4) 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞,在挂网、抹灰之前,用大于孔洞1～2 mm 的冲击钻对准孔洞铣孔,清除孔洞内塑料管及杂物,再在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上,深度20 mm 的喇叭口,用水冲冼干净后以1∶2防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出浆液。 　　(5) 对于露出墙面的铁件、预埋件,割平后靠外墙面位置用1∶1 的水泥砂浆掺入防水粉抹平。 　　(6) 装修阶段控制措施: ①在混凝土墙、梁与混凝土砌体交界处的内外两侧加钉300 mm宽、网眼10～20 mm 的钢丝网一道,沿缝居中,间隔150mm用射钉钉牢。②混凝土体墙面清洗干净后,用扫把蘸1∶1水泥浆(水泥、108 胶)甩在混凝土墙面作为结合层。③墙面抹灰是墙面防漏的关键工序,在墙面施工时,分2次抹灰,第1次抹12 mm 防水砂浆找平层,第2 次抹8mm 防水砂浆底层。通过对第1层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管,并通过砂浆中掺加适量的防水粉来提高砂浆的防渗、防漏性能。 　　(7) 墙面装修时应注意的事项: ①找平层及底层应做到接合平整,色泽一致,无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除,冲淋干净后用同配合比浆补抹。②广东很多高层房屋的外墙采用玻玛,粘贴玻玛时,粘面平整应不空鼓、不滑移,粘面紧密牢固。砖块贴上后,应用铁抹子着力压实使其粘牢,并校正。玻玛粘贴牢固后(约30 min 后),用毛刷醮水,把纸面擦湿,将纸皮揭去。玻玛粘贴后应检查缝隙大小是否均匀,通顺,及时将歪斜、宽度不一的缝子调正并拍实,调缝顺序宜先横后竖进行。清干净揭纸用白水泥将缝子填满,再用棉纱或布片将砖面擦干净至不留残浆为止。 　　( 8) 外墙施工完成后,采用高压喷淋方式进行试验,如发现渗水现象,应查明原因,采取措施及时处理。 　　2. 防铝合金窗渗漏的技术措施 　　(1) 在楼房漏水中,铝合金窗边渗水亦占很大的比例。其渗水原因有: 铝框空腔积水;铝框周边密封不良;窗檐滴水线没按规范施工; 窗台部位的外墙渗水; 铝合金窗的玻璃边缝封闭不良。 　　(2) 铝合金窗渗水的防治措施为: 尽可能将